התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
מחירי הדירות לאן מאישור של 200 אלף דירות, להקמה של פחות מ-10 אלף דירות - האם התחדשות עירונית תיתן מענה למצוקת הדיור?תוכניות פינוי בינוי הן איטיות מאוד וההישענות עליהן כפתרון אינו ריאלי; איפה יש הכי הרבה פרויקטים של פינוי בינוי, כמה דירות הושלמו בפינוי בינוי ואיך פרוקטים כאלו גורמים להעלאה במחירי השכירות?- 25 אלף דירות חדשות: אושרה תכנית הענק להתחדשות עירונית בר"גתכנית עירונית מחליפת תמ"א 38 אושרה - מה מחירי הדירות ברמת גן וכמה יעלו דירות במתחמים שכבר אושרו?
- "צפוי ביקוש מאוד גבוה לדירות בשנים הקרובות, המחירים לא יירדו"משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת הנדל"ן צרפתי, מעריך שמחירי הדירות לא צפויים לרדת אבל מהצד השני מתקשה לראות אותם עולים; "אני רואה מחסור רציני בעובדים. במהלך החודשים האחרונים היו צריכים להגיע 20-30 אלף עובדים זרים ולא הגיעו אפילו 1,000 עובדים"
- התחדשות עירונית בר"ג: מה המחירים ולמה הם מגיעים ל-43 אלף שקל למ"ר?אזורים מקדמת התחדשות עירונית בשלושה מתחמים באזורים ביאליק והרחובות שלם ואחד העם - כמה עולה מטר בנוי ואיך אפשר לדעת מה יהיו המחירים ליד הפארק הלאומי של רמת גן? בדקנו
- רווח של קרוב למיליון שקל לבעלי דירות בזכות פינוי בינויהדירה היתה שווה 1 מיליון שקל, תקופה קצרה אחרי התוכנית לפינוי בינוי היא כבר שווה כ-1.4 מיליון שקל, בסוף התהליך היא תגיע לכ-2 מיליון שקל - המשקיעים בוחנים דירות בקריית ים; האם זו השקעה טובה?
- ראיון "אם אבא היה מסתכל על 'נמרודי טאואר' הריאות שלו היו מתנפחות מגאווה"עופר נמרודי, בעל השליטה ומנכ"ל חברת הכשרת היישוב בשיחה על אבא, על הבן ובעיקר על ביזנס: "אנחנו לקראת המראה בהתחדשות עירונית; נהיה בין החברות הגדולות בארץ"
- מחירי הדירות לאן דירות במקום סירות: שכונת בת גלים בחיפה מתעוררת לחייםהפינוי של בסיס חיל הים שבשטחה צפוי לתת תנופה משמעותית לשכונה שנושקת לים, וחווה התעוררות עם פרויקטים רבים וגדולים של התחדשות עירונית בשטחה. אלפי דירות צפויות להתווסף לשכונה בשנים הקרובות
- אור ירוק לפרויקט התחדשות עירונית בחיפה תחתית שיכלול 2,200 יח"דלפחות 20% מסך הדירות החדשות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר; כמו כן המתחם יכלול כ-7,000 מ"ר של שטחים מסחר, כ-3,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, וכן 2,500 של מבני ציבור לצד שטחים ירוקים
- עופר נמרודי: "שנת 2024 היא שנת ההמראה של הכשרה התחדשות עירונית"שוק ההתחדשות העירונית מתגבר וחברות הנדל"ן מכינות את עצמן בהתאם; האם הכשרת הישוב תוביל את התחום?
- חברה להתחדשות עירונית נקלעה לקשיים, הדיירים בלחץ - מה קבע ביה"מ?חברת השדרה הירוקה נקלעה לחדלות פרעון, הפרויקט בחולון היה תחת סימן שאלה גדול והיא ביקשה לעכב את ההליכים נגדה בטענה שזה יכול לפגוע בפרויקט. מה פסקה השופטת ומה חושב מומחה בתחום? "אסור לאפשר מימוש שיעבוד יחיד, כי זה יפגע בנושים אחרים"