התחדשות עירונית

אלמוגים רוכשת פרויקט התחדשות עירונית בפ״ת בהיקף של 175 יח״ד עפ תב״ע מאושרת; הרכישה עשויה להצביע על מגמה בשוק ההתחדשות העירונית, בהם הקבלנים שלא מצליחים ׳לשמור ראש מעל המים׳ בסביבת הריבית, הקשיים התפעוליים וקצב המכירות הנוכחי מוכרים פרויקטים לקבלנים הגדולים והמבוססים יותר

קבוצת בית ירושלמי תקדם את הבנייה ברחוב השומר. בנוסף יהיו גם תוספות מסחר ומבני ציבור; וגם - מה רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות

מדובר על תוספת של 1,120 דירות - מעל 3,000 אנשים במתחם החדש

התנגדות לפרויקט התחדשות עירונית חשפה רעיון מעניין - כמה מהמתנגדים ביקשו לשמר את זכויותיהם הקנייניות, ולשלם ליזם תשלום מלא עבור שירותי בנייה - כאילו שכרו אותו כקבלן, ולא כיזם. לדברי המפקחת על רישום המקרקעין, "לא ניתן לדרוש מהיזם לפעול במקביל בשני מודלים כלכליים מנוגדים"

למרות ההפסדים והירידה בהכנסות, החברה מציגה תחזיות אופטימיות לשנים הקרובות, ומציינת כי אם ימומשו כלל הפרויקטים החתומים, היא עשויה לרשום הכנסות מצטברות של למעלה ממיליארד שקל ורווח גולמי של כ-260 מ' שקל; וגם - האם היא נמצאת במצוקה תזרימית?

יעקב אטרקצ'י: "אני אעמוד ביעד, תבדוק אותי בסוף השנה"; ברבעון הראשון מכרה החברה 210 יחידות דיור, זינוק של 114% לעומת הרבעון המקביל וההכנסות ממכירת דירות ל-430 מיליון שקל;

800 דירות חדשות ייבנו בשלושה שלבים - היקף ההשקעה: כ-1.1 מיליארד שקל

תל אביב מאשרת את אחת התוכניות הגדולות להתחדשות עירונית בלב העיר - אבל עבור מחצית מהמבנים, בעיקר כאלה שהוכרזו לשימור, לא צפויה כל תוספת. במקביל: היטל השבחה של מאות אלפי שקלים יושת גם על בעלי דירות שלא בנו כלום; וגם - מה לגבי 'ניוד זכויות'

העיר צפויה לעבור מתיחת פנים רחבה במרכז העיר - מכפיל דירות של 6 ונגישות למוקדי תחבורה (בעיקר רכבת) - אך לא בשעות העומס; מה רמות המחירים בעיר, התשואה למשקיעים ועסקאות אחרונות

מייזום להתחדשות עירונית: אלמוגים מתמקדת בפרויקטי התחדשות עירונית, המרווחים גבוהים יותר והמומחיות המשפטית מאפשרת לקדם את הפרויקטים מהר יותר; יש לחברה צבר של 24 פרויקטים עם 6,400 יח"ד אבל המכירות בפועל עומדות על 45 דירות מתחילת השנה