צלי אהרון

קרן השקעות פרטית תיכנס כשותפה ב-40% בכל אחד מהפרויקטים ותעמיד 80% מההון העצמי הנדרש - מהלך שיאפשר לחברה להרחיב את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית

קבוצת אביב קיבלה היתר לפרויקט הממוקם בהרברט סמואל בטיילת תל אביב, שישלב מגורים, מסחר ומלונאות בקו ראשון לים; מחצית מהדירות כבר נמכרו, רובן לתושבי חוץ, במחיר המשקף כ-200 אלף ש"ח למ"ר. שטח המלון צפוי להיות מושכר לגורם מפעיל חיצוני, בדומה למודל שהחברה יישמה בפרויקט רוטשילד 22

חברת ORC LAND קיבלה היתר חפירה ודיפון לפרויקט ברחוב הירקון. מדובר על מגדל צפוי בן 20 קומות עם דירות יוקרה, מלון סוויטות וקומת מסחר. בקומה העליונה: פנטהאוז בגודל של כ-600 מ"ר, שמחירו יעמוד על 110 מיליון שקל; וגם - האם שוק היוקרה בת"א מתאושש?

פרופ' אבי שמחון, ראש המועצה הלאומית לכלכלה, מאשים את הבנקים בוויסות מחירי הדירות -  לא בטוח שאין בתזה שלו מהאמת, הבעיה היא שהוא לא יכול באמת לשנות זאת

התוכנית שאושרה להפקדה כוללת מגורים, מסחר, שטחים ציבוריים וטיילת עירונית חדשה.היא תקום בסמוך לתחנת הרכבת ולמרכז העסקים המתוכנן של כרמיאל. האם החיבור לתשתיות, המחירים הנמוכים יחסית, והביקוש לשכירות יכולים להפוך את העיר להזדמנות; וגם - רמות המחירים ועסקאות אחרונות בעיר

הראל פרץ, שנכנס לאחרונה לתפקיד מנכ"ל ICR התחדשות עירונית שבשליטת ישראל קנדה ו-ORC Land, מדבר על הצורך הדחוף בצמצום חסמים רגולטוריים, על היעד להכפלת הפעילות, על חשיבות ההתחדשות גם כמענה ביטחוני - ועל האחריות של היזמים כלפי הדיירים: "המטרה היא לא רק לשדרג את הבניין - אלא לחזק את המרחב האזרחי כולו"

'דירה בהנחה' שוב פעם נתקלת בקשיים ולא ברור איך יתפתחו הדברים כרגע - למרות ההצהרות של שרי הממשלה על פתרון המשבר, ברמ"י ובאוצר מטילים זה על זה את האחריות לעיכוב, והפעם - סביב מימון הוצאות הפיתוח. אם המכרזים לא יתפרסמו עד סוף אוגוסט, התוכנית תצטמצם משמעותית ותוגבל רק לפריפריה

מדובר על המסמך החשוב שבו היזם מציג לבנק את תחזית הרווחיות של כל פרויקט - והוא זה שקובע אם הוא יצא לדרך, ובאיזה מחיר יימכרו הדירות. כך הוא בנוי, כך הוא משפיע על המחירים, וכך זה נראה מאחורי הקלעים של כל עסקת נדל"ן; וגם - איך הרווח היזמי מחושב בפועל

מחירי הדירות יורדים, אבל לא באמת - כי היזם לא יכול להרשות לעצמו להודות בכך. דוח אפס, תנאי הבנק והרווח היזמי יוצרים מנגנון שמחזיק את השוק באוויר - גם כשאין קונים; שמאי מקרקעין מדגיש: "היזם ממשיך להעדיף 'לתת עטיפה' של מבצעים, אבל לא לגעת מחיר הרשמי"

נראה כי מלון היוקרה במרינה בהרצליה שאושר השבוע, לא מספר את כל הסיפור. בעיקר כי מדובר רק על קצה של מגמה רחבה יותר שבה החברה פועלת: הרחבת תחומי הפעילות שלה עם פרויקטים שמשלבים עירוב שימושים, השבחת קרקעות ותכנון אסטרטגי ארוך טווח; זה התחיל עם הרחבת זכויות הבנייה פי 5 וממשיך עם מגדל שד"ל ועד למלון נוסף על חוף כנרת