צלי אהרון
ראיון תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאלשיחה עם שחר אושרי, יו"ר נאוי ו-Now-On, של נאוי וטריא מקבוצת לוזון, "שוק המשכנתאות ענק, אנחנו מכוונים לנישה של 10-15 מיליארד שקל. נישה של משפרי דיור, משקיעים ותושבי חוץ שלא מקבלים מענה מלא מהבנקים"; על המודל העסקי, התכניות של החברה ואיך היא מתכוונת להגיע לנתח שוק של 20% ומעלה בשוק שלה?
רשות שוק ההון אישרה: נאוי ולוזון משיקים את חברת המשכנתאות Now-Onהחברה החדשה תפעל במימון חוץ בנקאי ללווים פרטיים ולקבוצות רכישה, ותשתמש בטכנולוגיה של טריא. הצפי לשנה הראשונה הוא היקף אשראי של מאות מיליוני שקלים; וגם - לאיזה קהל יעד החברה מכוונת?
רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקלהפרויקט יקום על קרקע בשטח של כ-43 דונם. החברה תשלם עבור הזכויות סכום של כ-29.1 מיליון שקל - סך העלויות בפרויקט מבטא שיעור רווחיות גולמית של כ-15%; וגם - עסקאות אחרונות
השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקלבעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותן במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים
ראיון עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דבמחצית מהדירות בפרויקט הדגל של החברה כבר נמכרו, מתוך 166 הדירות: 46 בחוזים חתומים ועוד 120 בקשות הצטרפות. כמו כן, בקיץ נרשמה האצה עם מכירת 60 דירות בחודשיים; "אנו רואים המשך ביקושים גבוהים לפרויקטים שלנו"
שכר הדירה - לאן? שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%לאחר מחלוקת ממושכת: האוצר אימץ את עמדת המשנה ליועמשי"ת כרמית יולוס - ההפקעות יוגבלו לרבע מהמתחם בלבד; וגם - האם זכות הקניין גוברת על הצורך לשיקום?
משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכםעל ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"מחירי הדירות שמספק הלמ"ס לא רלבנטיים; בחזרה לטעות ולרשלנות של הלמ"ס ובכמה באמת יורדים מחירי הדירות?
- 1,300 דירות חדשות בחולון בהשקעה של 2.5 מיליארד שקלמדובר על שני פרויקטי פינוי בינוי שיובילו החברות תדהר ומבנים. נראה כי החברה הראשונה הופכת ליזם הכי גדול בעיר הילדים - עם צבר של כ-3 אלף דירות חדשות; וגם - עסקאות אחרונות בעיר ולמה הכדאיות הכלכלית בפרויקט גבוהה?