צלי אהרון
צלי אהרון הוא בוגר תואר ראשון בחשבונאות ובכלכלה, ומביא לסיקור הנדל"ן ושוק ההון קריאה מקצועית של דוחות כספיים. הוא מסקר את חברות הנדל"ן והבנייה הנסחרות בבורסה, מראיין מנכ"לים של חברות יזמיות ומניבות ועוקב אחרי שוק הדירות, המשרדים והמשכנתאות. לצד זה עוסק בצעדי האכיפה של רשות ניירות ערך ובתחקירים בחברות ציבוריות.
נווה שרת מתחדשת: כמה עולה דירה בשכונה שהייתה מהזולות בצפון תל אביב?פרויקטי הפינוי-בינוי משנים בהדרגה את השכונה, אבל היא עדיין זולה יחסית לאזורים אחרים בצפון העיר; המחיר המבוקש הממוצע עומד על כ-41 אלף שקל למ״ר וכ-3.3 מיליון שקל לדירה ממוצעת, בעוד שדירות 3 חדרים מוצעות בכ- 2.7-2.9 מיליון שקל ודירות 4 חדרים בכ־4 מיליון
רמת אביב הירוקה: 59,800 שקל למ"ר בממוצע58 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה, והעסקה הממוצעת חזרה לכ-5 מיליון שקל אחרי ירידה לכ-3.85 מיליון לפני שנה. בברודצקי 27 שילמו 98 אלף שקל למ"ר על דירה בפרויקט חדש, ודירת 4 חדרים יד שנייה נסגרת סביב 4.55 מיליון - פער של 26% מול החדשות
צוקי אביב: 4.25 מיליון שקל לארבעה חדרים - וההיצע בשדה דב מאיים על המחיריםהמחיר למ"ר בשכונה ירד בכ- 10-12% בתוך שנתיים, וכעת צפויות להיבנות מדרום לה כ-16 אלף דירות ברובע שדה דב; הפרויקטים החדשים אמנם יקרים יותר, אבל ריבוי הדירות יגדיל את האפשרויות של הקונים ויקשה על המוכרים בצוקי אביב להחזיק במחירים הגבוהים
רמת אביב ג׳: מחירי הדירות ירדו בכ-10% - כמה עולה דירה בשכונה כיום?שכונת היוקרה הוותיקה בצפון תל אביב אמנם שומרת על רמת מחירים גבוהה, עם מחיר ממוצע של כ- 51-53 אלף שקל למ״ר, אבל גם היא לא חסינה מהירידות; דירת 4 חדרים נמכרת כיום בכ- 4.2-4.4 מיליון שקל בממוצע ודירת 5 חדרים יכולה להגיע גם ל-6 מיליון
רעננה: 3.3 מיליון שקל ל-4 חדרים - והתשואה נשארת מתחת ל-3%המחיר למ״ר בעיר נע ברוב העסקאות סביב 31-35 אלף שקל, לאחר שהעליות החדות נבלמו; דירת 3 חדרים עולה 2.6-2.9 מיליון שקל ודירת 5 חדרים 4-4.3 מיליון שקל - הביקוש המשפחתי נשאר חזק, אבל מחיר הכניסה הגבוה מקשה על המשקיעים
דירה בהנחה בבית דגן: הטבה גדולה ליד תל אביב - פער גדול מול מחירי השוק399 דירות יוגרלו ב-5 פרויקטים ביישוב הסמוך לתל אביב, המחיר בפרויקטים נמוך משמעותית ממחירי השוק באזור; יחד עם זאת, המחיר המפורסם אינו סופי וכולל מנגנוני הצמדה שעשויים לייקר את העסקה עד למסירה
רפורמה בענף הבנייה: המדינה רוצה להרחיב את מעגל הקבלנים, אבל גם להדק פיקוחמועצת הקבלנים דנה בהקמת רישיון שיפוצים בסיסי, צמצום ״ספסרות״ ברישיונות והארכת פעילות חברות זרות; המטרה: להגדיל כושר ביצוע בלי לפגוע בבטיחות
דירה בהנחה ביהוד: הנחה גדולה במיקום מבוקש, כמה באמת תחסכו?121 דירות בלבד יוגרלו בעיר שבה דירות 4 חדרים נמכרות כיום סביב 2.7 מיליון שקל ועד ל-3 מיליון; המחיר בפרויקט צפוי להיות נמוך משמעותית ממחירי השוק, אבל ההיצע המצומצם עשוי להפוך את ההגרלה לאחת המבוקשות בסבב
דירה בהנחה דירה בראשון לציון ב-16 אלף שקל למ"ר בלבד - מה הסיכוי לזכות?הגרלה בראשון לציון: הנחה של מאות אלפי שקלים - אבל רק 148 דירות
שדה נדל"ן בדרך לעסקה ביוסטון: מבנה מגורים ב-168 מיליון דולר וצפי לרווח של 200 מיליוןלאחר גיוס אג״ח של כ-40 מיליון דולר, החברה מתקדמת לסגירת מימון בנקאי של כ-128 מיליון דולר לרכישת The Arno; המהלך כולל הסבת מגדל יוקרה לדירות למכירה - ויהיה מבחן משמעותי ליכולות הביצוע של החברה. מנכ״ל החברה: ״בנינו פורטפוליו מגוון של למעלה מ-1 מיליארד דולר״