צלי אהרון
צלי אהרון הוא בוגר תואר ראשון בחשבונאות ובכלכלה, ומביא לסיקור הנדל"ן ושוק ההון קריאה מקצועית של דוחות כספיים. הוא מסקר את חברות הנדל"ן והבנייה הנסחרות בבורסה, מראיין מנכ"לים של חברות יזמיות ומניבות ועוקב אחרי שוק הדירות, המשרדים והמשכנתאות. לצד זה עוסק בצעדי האכיפה של רשות ניירות ערך ובתחקירים בחברות ציבוריות.
דירה בהנחה במזכרת בתיה: 427 דירות בהגרלה - כמה באמת תחסכו?דירות 3-4 חדרים נמכרות היום סביב 2.2-2.5 מיליון שקל ומציבות את רף הכניסה במקום לא נמוך בכלל, אך ההנחה הצפויה נאמדת בכמאות אלפי שקלים; איך זה עובד בפועל, למי זה מתאים ומה הסיכוי לזכות. וגם - עסקאות אחרונות
הבריחה מהמרכז לא עוצרת את הטילים - אבל כן מעלה את שכר הדירהתושבים עוזבים את מרכז הארץ לטובת יישובים שקטים יותר לכאורה כמו פרדס חנה-כרכור, חדרה או בדרום הארץ. הבעיה: גם שם נשמעות אזעקות ויש נפילות; במקביל נוצר גל ביקושים חריג לשכירות קצרה שמקפיץ מחירים - מבלי להוריד את שכר הדירה במרכז, שם השוכרים עדיין כבולים לחוזים
אב-גד: פרויקט גדול אושר להפקדה - אבל הדרך לביצוע עוד ארוכההכנסות צפויות של כ-644 מיליון שקל, אבל פערים במספרים, היטל השבחה של עד 72% ועיכובי מסירה של קבלנים בענף מחד וביטולי עסקאות של רוכשים בהטבות מימון מאידך מעלים תהיות האם ומתי הפרויקט ייצא לפועל
מה קורה למחירים בשדה דב?חברת דמרי מציגה ירידה במחיר למ״ר ומפחיתה רווחיות קדימה, מצד שני ישראל קנדה מראה יציבות ואפילו שיפור; גם בקצב המכירות נרשמת תמונה שונה בין החברות - מה זה אומר על שוק היוקרה בתל אביב?
ראיון לוזון לאחר הניצחון בדוראד: "השווי ימשיך לנסוק - אנחנו רק בתחילת הדרך"אחרי ההתמחרות מול עופר ינאי ורכישת כ-16.9% מדוראד בכ-742 מיליון שקל, עמוס לוזון מדבר על הפוטנציאל קדימה, תכניות ההתרחבות - ולמה מבחינתו המאבק היה רק שלב בדרך
דוחות רמי לוי נדל״ן: ה-NOI עלה בכ-12% והסתכם בכ-107 מיליון שקלה-FFO עלה לכ-60 מיליון שקל והרווח הנקי זינק לכ-245 מיליון שקל; השיפור בתוצאות נובע מאכלוס נכסים חדשים, עלייה בדמי שכירות והכרה בהכנסות ממכירת דירות. מנכ״ל החברה: ״התכנית האסטרטגית תביא אותנו ליותר מהכפלת הפעילות תוך 5 שנים״
דוחות אלמוגים: ההכנסות צמחו בכ-41% והרווח הנקי קפץ ל-33.8 מיליון שקל208 דירות נמכרו במהלך השנה בהיקף של כ-716 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ב-2025 לעומת כ-1 מיליון שקל בלבד בשנה הקודמת; החברה מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית עם צבר של כ-7 אלף דירות. מנכ״ל החברה: ״החברה צופה בשנים הקרובות הכנסות של כ-14.9 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-2.6 מיליארד״
ראיון מנכ״לית אפריקה מגורים: ״יש התעוררות בשוק ברבעון הראשון״החברה מכרה 215 דירות ב-2025, אבל מדווחת על עלייה בביקושים בתחילת השנה ועל שיעורי שיווק גבוהים בפרויקטים: כ-97% מהדירות לאכלוס ב-2026 כבר נמכרו. וגם - מה לגבי התחזית להמשך?
ראיון רוטשטיין: הרווח הנקי הוכפל ל-208 מיליון שקל; ״הביקוש לא נעלם - הוא רק בהשהייה״לצד רווחי שיא בשנת 2025, ההכנסות ירדו בעיקר סביב סיום פרויקטים ותחילת הבשלה של חדשים; מנכ״ל החברה אבישי בן חיים מתייחס להאטה בשוק, לביטולי העסקאות ולמלאי הדירות - ומעריך התאוששות החל מהרבעון השלישי של השנה הנוכחית
- הפיגורים במשכנתאות חוזרים לעלות: 4.28 מיליארד שקל; ההחזרים מתייקרים והלחץ על משקי הבית נמשך
הפיגורים מהווים 0.66% בלבד משוק המשכנתאות, אבל היקף גדל; וגם - מה המשכנתא הממוצעת?