מרכז קניות הוא מתחם מסחרי המרכז תחת קורת גג אחת או במתחם אחד חנויות, רשתות אופנה, שירותי מזון ופנאי. בישראל מקובלים כמה פורמטים - קניונים סגורים, מרכזים מסחריים פתוחים ("פאואר סנטרים") ומתחמי מסחר צמודי אזורי תעסוקה.
מבחינה עסקית, מרכזי הקניות
מוחזקים לרוב על ידי חברות נדל"ן מניב, שרבות מהן נסחרות בבורסת ת"א. ההכנסות מבוססות על דמי שכירות משוכרים, ולעיתים גם על אחוז מהפדיון, ולכן ביצועי המתחם נמדדים לפי שיעורי התפוסה, פדיון למ"ר ותנועת המבקרים.
הערכת השווי של הנכסים מושפעת משיעורי ההיוון, הרגישים לסביבת הריבית.
הענף התמודד בשנים האחרונות עם כמה אתגרים: התרחבות המסחר המקוון, שינוי בהרגלי הצריכה והשפעות תקופת הקורונה. בתגובה, מפעילים רבים שינו את תמהיל השוכרים והגדילו את משקל הפנאי, המזון והשירותים.
סוגיה נוספת היא ההיצע העודף של שטחי מסחר באזורים מסוימים והשפעתו על מרכזי ערים. הנכסים הללו מהווים רכיב מרכזי בשוק הנדל"ן המסחרי בישראל.
