נתניה, עכו ויהוד: האם הכישלון במכרזי רמ"י יגרום להורדת מחירים ובכמה?שלושה מכרזי רמ"י שנסגרו בימים האחרונים מספרים את הסיפור של הקבלנים, שמסרבים לגשת למכרזים בהם השומה גבוהה מדי. הם מציעים הצעות נמוכות ב-40% וברמ"י מתגעגעים ל-2021. השאלה הגדולה היא בכמה מחירי הדירות יירדו ומה יקרה כשהריבית תרד - האם ההצפה בשוק לא תגרום (שוב) לעליית מחירים? מכרז בלב גוש דן, שייסגר היום, יעיד על המגמה- ראיון הקבלנים נותנים 'פטור ממדד' לרוכשי דירות אבל אין מתנות חינם: "אם מישהו רוצה פטור - מחיר הדירה יהיה גבוה יותר"
"אנחנו לא עוצרים השקעות. יש מחסור במגורים, ההתפרצות תגיע והמחירים יעלו" כך צופה ראובן קידר, סמנכ"ל קרסו נדל"ן, בראיון. על שוק המשרדים: "אין עזיבה גדולות, כי אין לנו הייטק", על שוק הדיור: "מזהים התאוששות באוגוסט" וכמובן, ההתחדשות העירונית: "אין לנו השקעות בקרקע ואנחנו פחות ממונפים, זה חשוב מאוד לאור העלאת הריבית"
- קונים דירה עד 600 אלף שקל? הגרלת המענק לדירות יד שנייה יצאה לדרךבמסגרת התוכנית יינתן לזכאים חסרי דירה שיזכו בהגרלה מענק מותנה בסך 50,000 שקל לצורך רכישת דירה מיד שנייה, בבנייה רוויה, שמחירה בין 300-600 אלף שקל
- פינוי בינוי ביבנה: דירה ב-2.5 מיליון שקל - סכום ריאלי?החברות אלמוגים ו-W גרופ החלו לשווק מתחם פינוי בינוי גדול במרכז העיר, אבל האם זו סיבה לדרוש כ-2.5 מיליון שקל? הנה המחירים בעיר ובאזור. וגם: מה מסתתר מאחורי האותיות הקטנות?
- רם אדרת תמכור דופלקסים בלוד ב-3.85 מיליון שקל - מה המחירים באזור?הקבוצה קיבלה היתרים להקמת פרויקטים בשכונת אחיסמך וגם בכוכב הצפון באשקלון. תקים 86 דופלקסים על מגרשים של כחצי דונם ועוד 109 דירות בשכונת כוכב הצפון באשקלון - 70% מהדירות ימכרו במסגרת תכנית "מחיר מופחת". דירה באשקלון תעלה לפחות 2.15 מיליון שקל. האם המחיר הוגן ומה ההכנסה הצפויה?
- ראיון "כרגע קשה למצוא עסקאות, גם בארה"ב, השוק ישתפר כשהריבית תרד""אין דייר אחד שאנחנו תלויים בו וזה מחזק אותנו גם בתקופה הזו" אומר אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים בראיון לביזפורטל. המניה התרסקה בשנה האחרונה ב-43%, אבל הוא מאמין שהמניה תעלה כאשר הריבית תרד והבעיות בחברת הבת סקייליין ייפתרו. מדוע לדעתו השמאים לא מעלים את שיעורי ההיוון ומורידים את שווי הנכסים?
- הביקוש לדיור בישראל נמוך ממה שסיפרו לכם - רוב המגזר הערבי לא במשחקאלו פתרונות דיור הציבור הערבי מייצר לעצמו, מדוע המספרים הרשמיים של ישראל מתעלמים מכך ואיך זה מגדיל בצורה מלאכותית את התחושה שחסרות כל כך הרבה דירות, ומדוע הקבלנים שמחים על כך?
- מחירי הדירות לאן סיפורו של רחוב ביבנה - בכמה ירדו המחירים בשנה האחרונה ובכמה הם עלו בעשור?רחוב הצלף ביבנה מבטא את המחירים בשכונה, בעיר ובכלל - המגמה דומה למתרחש בערים נוספות; אז בכמה עלו הדירות בעשור האחרון והאם זו באמת עלייה גבוהה?
- ניתוח שכר הדירה עולה - עד מתי? מחירי הדירות יורדים - עד מתי? יש תשובהמה קרה לריבית המשכנתא בחודשיים האחרונים ולמה? מה יהיה הסימן למשקיעים להיכנס לשוק והאם זה יכניס את רוכשי הדירות שיושבים על הגדר?
- ניתוח כמה תעלה דירה בשכונת שירת הים בנתניה ומה יקרה למחירים בעיר ימים?מה אפשר ללמוד מירידת מחירי הקרקעות במכרזים של רמ"י, איך זה ישפיע על מחירי השכונות מסביב ומה הרווח היזמי המקובל של יזם?