מינהל התכנון
מינהל התכנון הוא הגוף האמון על מערכת התכנון והבנייה בישראל, ותפקידו לקדם ולאשר תוכניות בנייה ופיתוח ברמות שונות. הוא ממלא תפקיד מרכזי בעיצוב המרחב הציבורי, בקביעת ייעודי קרקע ובאישור פרויקטים למגורים, לתעסוקה ולתשתיות.
למערכת התכנון השפעה ישירה על שוק הנדל"ן, שכן קצב אישור התוכניות והיקף הקרקעות המשווקות לבנייה משפיעים על היצע הדירות. עיכובים בהליכי התכנון נחשבים לאחד הגורמים המשפיעים על מצוקת הדיור.
מינהל התכנון פועל לייעל את ההליכים ולקצר את משך הזמן שבין הרעיון התכנוני לבין הבנייה בפועל. סוגיות של תכנון, זמינות קרקע ופיתוח תשתיות קשורות באופן הדוק למחירי הדירות. בעמוד זה מרוכזות ידיעות הנוגעות לפעילות המינהל ולהשפעתה על שוק הדיור.
קיצור הליכי התכנון נחשב לאחד המפתחות להגדלת היצע הדירות ולריסון עליות המחירים, ולכן הרפורמות בתחום זוכות לתשומת לב ציבורית. עם זאת, האצת התכנון מעוררת לעיתים מתח מול שיקולים של איכות סביבה, שימור שטחים פתוחים ותכנון ארוך טווח, ונדרש איזון בין בנייה מהירה לתכנון אחראי.
מינהל התכנון: בשנת 2019 אושרו למעלה מ-140 אלף יחידות דיורסקירה שהגיש המינהל למשרד האוצר מראה כי מרבית הדירות אושרו באזורי ביקוש, כשליש מהן במחוז המרכז. מנכ"לית מינהל התכנון: "עמדנו ביעדים, משבר התחבורה ימשיך ללוות אותנו גם בשנה הבאה"- הוועדה המחוזית אישרה תוספת של 6,300 יחידות דיור בנתניה
מסמך מדיניות עדכני שגיבשה העירייה מציע הגדלה של כמות הדירות בעיר לצד תוספת של שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה במתחם ששטחו 780 דונם. מרים פיירברג-איכר: "אחרי שנים רבות בעלי הקרקע יממשו את זכויותיהם"
- בדרך: בית חולים חדש בבאר שבעבעקבות עומסים על בית החולים "סורוקה" יקודם מהלך להרחבת אזור הפיתוח העירוני בעיר שיאפשר הקמת מרכז רפואי חדש על שם שמעון פרס. שטחו כ-400 אלף מ"ר והוא יכלול 1,900 מיטות
- ראשי הערים הגדולות: "אסור להמשיך עם תמ"א 38"לקראת דיון שיתקיים היום במשרדו של כחלון, טוענים ראשי הערים כי תמ"א 38 לא השיגה את מטרתה, יצרה בעיות תשתית חמורות, וצריך לבטלה
- מודיעין בדרך להכפיל את עצמה - יתווספו 43 אלף יחידות דיוראושרה להפקדה תכנית מתאר למודיעין מכבים-רעות שצפויה להגדיל את אוכלוסיית העיר ל-240 אלף תושבים. וגם: מרכז רפואי אזורי, מרכז אקדמי ומרכז עסקים חדש
- אושרה תכנית מתאר לשוהם: תוספת של כ-2,500 יח"ד
התכנית מתווה את הבסיס התכנוני לפיתוח היישוב עד 2040, וצפויה להגדיל את האוכלוסייה בו לכ-35 אלף תושבים. עוד יוקצו שטחים למסחר, תעסוקה, תיירות ונופש
- מהפכה תכנונית: צפיפות הערים בישראל תגדל, מה יקרה למחירים?
תכנית שמקדם מינהל התכנון מציעה ארגון מחדש של המרחב העירוני תחת הטענה כי צפיפות המגורים בערים בארץ נמוכה יחסית לערים באירופה וארה"ב. מי בעיקר יושפעו מהתכנית ומה כולל התכנון החדש?
- כיכר אתרים: נדחו טענות היזמים, המגדלים יוגבלו ל-25 קומות
ועדת הערר החליטה היום פה אחד לדחות את בקשת היזמים להגדלת הבינוי במתחם. עוד נקבע כי היקף שימושי התיירות במתחם לא יפחת מ-30%
- מטה הדיור יתמוך בהארכת תמ"א 38; בענף הנדל"ן מרוצים
בניגוד להמלצת מינהל התכנון, הודיע זאב בילסקי על כוונתו לבחון את המשך התכנית תוך ביצוע שיפורים; גורמים בענף כבר מיהרו לברך: "ההחלטה תוציא את שוק הדיור מתרדמת עמוקה"
- אור ירוק לתכנית רכס לבן בירושלים - תוספת של 5,000 דירות
למרות ההתנגדויות, הוועדה המחוזית אישרה את התכנית להקמת מתחם מגורים בדרום מערב העיר במבנים של 5-12 קומות. "קיים מחסור משמעותי למגורים, מלאי הקרקעות הנוכחי לא נותן מענה"