מינהל התכנון
מינהל התכנון הוא הגוף הממשלתי והרגולטורי הבכיר ביותר בישראל האחראי על גיבוש, הובלה והוצאה לפועל של מדיניות התכנון הלאומית, והחלטותיו מעצבות את פני המדינה ואת היצע הקרקעות לטווח ארוך. הגוף, הפועל תחת משרד הפנים, מנווט את מערכת התכנון דרך המועצה הארצית, הוועדות המחוזיות והוועדות המיוחדות, והוא מוסמך לאשר תוכניות מתאר ארציות (תמ"א) ופרויקטי תשתית רחבי היקף לתחבורה, אנרגיה, מסחר ומגורים. המדיניות של מינהל התכנון מתמקדת בייעול הליכים בירוקרטיים, עידוד התחדשות עירונית אגרסיבית, והאצת אישורי תוכניות למתחמי מגורים גדולים במטרה לתת מענה לקצב גידול האוכלוסייה המהיר ולצמצם את משבר הדיור. קצב ועקרון אישור התוכניות משפיעים באופן רוחבי וישיר על ענף הנדל"ן הריאלי; הם קובעים את מלאי הקרקעות הזמין לבנייה עבור קבלנים ויזמים, ומכתיבים את תוחלת הצמיחה ושולי הרווח של חברות הבנייה הציבוריות הנסחרות בבורסה בתל אביב והמשפיעות על תיקי הנכסים.
משק הבנייה הוגדר כמגזר חיוני – דיבורים לחוד ומעשים לחודבמינהל התכנון צופים פגיעה של כ-50% באישור תכניות בניה - צפי לאישור 40,000 יחידות דיור בלבד לעומת 80,000 כפי שתוכנן; הפתרון? פשוט לאשר לעובדי מינהל התכנון לחזור לעבודה (אפשר גם מהבית)- אושרו תקנות חירום בענף הבנייה, הקלה בהנפקת טופס 4 ודחיית מועדיםבמסגרת התקנות שאושרו, רשויות רישוי יוכלו להנפיק טופס 4 בתנאים מקלים; בנוסף, יידחו מועדי הגשת תכניות למעט מקרים בודדים שיוחרגו
- השבתה חלקית: מוסדות התכנון יעברו לפעילות במתכונת מיוחדתמינהל התכנון וקבינט הדיור פרסמו הנחיות חדשות בכל הנוגע לפעילות מוסדות התכנון הכוללות דיונים מרחוק בפרויקטים דחופים ובהתנגדויות שהוגשו עד אמצע חודש מרץ: "על השולחן תכניות לעשרות אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש"
- משבר הקורונה הדיונים בוועדות התכנון הוקפאו, 350 תכניות בחודש עשויות להיפגע
ההנחיות החדשות להתמודדות עם משבר הקורונה הביאו להשהיית פעילות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים; הוחרגו דיונים העוסקים במשבר, בהם העברת חולי קורונה לאשפוז במרכז הרפואי "בני ציון" שבחיפה
- אושר: 15 שנה לאחר השקתו - התקן הישראלי לבנייה ירוקה יהפוך מחייב
עד עתה היה התקן וולונטרי ואומץ רשמית בקרב חלק מהערים; יישומו ייעשה הדרגתית החל מיולי 2021 והוא צפוי לצמצם משמעותית את צריכת האנרגיה, החשמל והמים. גם עבור המשקיעים מדובר באפשרות השקעה מעניינת לטווח הארוך
- אור ירוק להוספת 4,000 יח"ד בבנימינה-גבעת עדה: "האופי החקלאי יישמר"
תכנית המתאר למועצות המאוחדות צפויה להכפיל את היקף האוכלוסייה ל-34 אלף תושבים. הפיתוח העתידי נשען על הסטת תוואי הרכבת הקיים שיהפוך למדרחוב עירוני. עוד יוקצו כ-590,600 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, נוסף על כ-9,000 מ"ר עבור תיירות
- הופקדה תכנית מתאר בקרית אונו להוספת 1,000 דירות בעיר
אוכלוסיית העיר צפויה להכפיל את עצמה תוך 20 שנה ושטחה עתיד לגדול בכ-800 דונם בתחום מחנה תל השומר שיועתק; זכויות הבנייה סביב תחנות המטרו יוגדלו
- אושרה תכנית מתאר אחודה לכ-300 תכניות ארציות
קבינט הדיור אישר את תכנית תמ"א 1 שמטרתה לקצר תהליכים ו"לסייע בייעול וקידום תכניות". עוד אושרו כחצי מיליון דונם למטרות סביבתיות והוגבלה הבנייה בחופים
- תוספת של 6,000 דירות בבאקה אל גרביה; צפיפות הדיור תגדל
התכנית שיזמה העירייה משתרעת על שטח של כ- 4,500 דונם. זכויות הבניה בכל אזור המגורים המאושר יגדלו מ-65% כפי שמאושר כיום ל-160%
- מינהל התכנון: בשנת 2019 אושרו למעלה מ-140 אלף יחידות דיורסקירה שהגיש המינהל למשרד האוצר מראה כי מרבית הדירות אושרו באזורי ביקוש, כשליש מהן במחוז המרכז. מנכ"לית מינהל התכנון: "עמדנו ביעדים, משבר התחבורה ימשיך ללוות אותנו גם בשנה הבאה"