מינהל התכנון
מינהל התכנון הוא הגוף האמון על מערכת התכנון והבנייה בישראל, ותפקידו לקדם ולאשר תוכניות בנייה ופיתוח ברמות שונות. הוא ממלא תפקיד מרכזי בעיצוב המרחב הציבורי, בקביעת ייעודי קרקע ובאישור פרויקטים למגורים, לתעסוקה ולתשתיות.
למערכת התכנון השפעה ישירה על שוק הנדל"ן, שכן קצב אישור התוכניות והיקף הקרקעות המשווקות לבנייה משפיעים על היצע הדירות. עיכובים בהליכי התכנון נחשבים לאחד הגורמים המשפיעים על מצוקת הדיור.
מינהל התכנון פועל לייעל את ההליכים ולקצר את משך הזמן שבין הרעיון התכנוני לבין הבנייה בפועל. סוגיות של תכנון, זמינות קרקע ופיתוח תשתיות קשורות באופן הדוק למחירי הדירות. בעמוד זה מרוכזות ידיעות הנוגעות לפעילות המינהל ולהשפעתה על שוק הדיור.
קיצור הליכי התכנון נחשב לאחד המפתחות להגדלת היצע הדירות ולריסון עליות המחירים, ולכן הרפורמות בתחום זוכות לתשומת לב ציבורית. עם זאת, האצת התכנון מעוררת לעיתים מתח מול שיקולים של איכות סביבה, שימור שטחים פתוחים ותכנון ארוך טווח, ונדרש איזון בין בנייה מהירה לתכנון אחראי.
חזרה לשגרה: מועדי תכנון ובניה יחזרו לאחר שהוקפאובמסגרת תזכיר הצעת חוק בענייני תכנון ובנייה, שיובא לאישור הממשלה נקבע כי מוסדות התכנון יוכלו לקיים ישיבות באמצעות ZOOM; תוארך התקופה להגשת בקשות למכוני בקרה- משק הבנייה הוגדר כמגזר חיוני – דיבורים לחוד ומעשים לחודבמינהל התכנון צופים פגיעה של כ-50% באישור תכניות בניה - צפי לאישור 40,000 יחידות דיור בלבד לעומת 80,000 כפי שתוכנן; הפתרון? פשוט לאשר לעובדי מינהל התכנון לחזור לעבודה (אפשר גם מהבית)
- אושרו תקנות חירום בענף הבנייה, הקלה בהנפקת טופס 4 ודחיית מועדיםבמסגרת התקנות שאושרו, רשויות רישוי יוכלו להנפיק טופס 4 בתנאים מקלים; בנוסף, יידחו מועדי הגשת תכניות למעט מקרים בודדים שיוחרגו
- השבתה חלקית: מוסדות התכנון יעברו לפעילות במתכונת מיוחדתמינהל התכנון וקבינט הדיור פרסמו הנחיות חדשות בכל הנוגע לפעילות מוסדות התכנון הכוללות דיונים מרחוק בפרויקטים דחופים ובהתנגדויות שהוגשו עד אמצע חודש מרץ: "על השולחן תכניות לעשרות אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש"
- משבר הקורונה הדיונים בוועדות התכנון הוקפאו, 350 תכניות בחודש עשויות להיפגע
ההנחיות החדשות להתמודדות עם משבר הקורונה הביאו להשהיית פעילות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים; הוחרגו דיונים העוסקים במשבר, בהם העברת חולי קורונה לאשפוז במרכז הרפואי "בני ציון" שבחיפה
- אושר: 15 שנה לאחר השקתו - התקן הישראלי לבנייה ירוקה יהפוך מחייב
עד עתה היה התקן וולונטרי ואומץ רשמית בקרב חלק מהערים; יישומו ייעשה הדרגתית החל מיולי 2021 והוא צפוי לצמצם משמעותית את צריכת האנרגיה, החשמל והמים. גם עבור המשקיעים מדובר באפשרות השקעה מעניינת לטווח הארוך
- אור ירוק להוספת 4,000 יח"ד בבנימינה-גבעת עדה: "האופי החקלאי יישמר"
תכנית המתאר למועצות המאוחדות צפויה להכפיל את היקף האוכלוסייה ל-34 אלף תושבים. הפיתוח העתידי נשען על הסטת תוואי הרכבת הקיים שיהפוך למדרחוב עירוני. עוד יוקצו כ-590,600 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, נוסף על כ-9,000 מ"ר עבור תיירות
- הופקדה תכנית מתאר בקרית אונו להוספת 1,000 דירות בעיר
אוכלוסיית העיר צפויה להכפיל את עצמה תוך 20 שנה ושטחה עתיד לגדול בכ-800 דונם בתחום מחנה תל השומר שיועתק; זכויות הבנייה סביב תחנות המטרו יוגדלו
- אושרה תכנית מתאר אחודה לכ-300 תכניות ארציות
קבינט הדיור אישר את תכנית תמ"א 1 שמטרתה לקצר תהליכים ו"לסייע בייעול וקידום תכניות". עוד אושרו כחצי מיליון דונם למטרות סביבתיות והוגבלה הבנייה בחופים
- תוספת של 6,000 דירות בבאקה אל גרביה; צפיפות הדיור תגדל
התכנית שיזמה העירייה משתרעת על שטח של כ- 4,500 דונם. זכויות הבניה בכל אזור המגורים המאושר יגדלו מ-65% כפי שמאושר כיום ל-160%