מגוריט
מגוריט היא קרן ריט ישראלית המתמחה בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך. בשונה מקרנות ריט המחזיקות בעיקר נדל"ן מסחרי ומשרדים, מגוריט מתמקדת ברכישה ובהחזקה של דירות מגורים המושכרות לדיירים, כחלק מקידום שוק השכירות המוסדית בישראל.
מודל הדיור להשכרה לטווח
ארוך נועד לספק לשוכרים יציבות וודאות, ולמשקיעים תזרים הכנסות שוטף מדמי שכירות. כקרן ריט, מגוריט מחויבת לחלק חלק ניכר מרווחיה כדיבידנד, ונהנית ממעמד מס ייחודי המוקנה לקרנות מסוג זה.
מניית מגוריט נסחרת בבורסת
ת"א, ומאפשרת חשיפה לשוק הדיור להשכרה דרך הנדל"ן המניב. ביצועי הקרן תלויים בשיעורי התפוסה, ברמת דמי השכירות ובסביבת הריבית, המשפיעה על עלויות המימון ועל שווי הנכסים.
מגוריט רוכשת בניין מגורים בהרצליה תמורת 62 מיליון שקלמדובר בבניין בן 7 קומות הכולל 30 דירות, מרביתן בנות 3 ו-4 חדרים. הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח לבני המקום בהוזלה של כ-22% ממחירי השוק. מועד המסירה הצפוי באפריל 2022
- מתרחבת במרכז: מגוריט רוכשת 20 דירות בבני ברק תמורת 38 מיליון שקל
מדובר בפרויקט הכולל דירות 4 ו-5 חדרים המיועדות להשכרה ארוכת טווח. מועד המסירה צפוי בסוף דצמבר 2020. יו"ר מגוריט: "המחסור בדירות יחריף, ולכן העלייה במחירי השכירויות בעשור האחרון עשויה להימשך"
- מגוריט רוכשת 28 דירות בצפון תל אביב תמורת כ-95 מיליון שקל
מדובר בפרויקט הכולל דירות 3.5 ו-4 חדרים שייבנו בארבעה מבני מגורים, נוסף על מרפסות בשטח של כ-260 מ"ר וחניות תת קרקעיות. מועד המסירה צפוי בסוף מרץ 2023
- מגוריט רכשה עוד 9 דירות ב"הרצליה הילס" תמורת 22.35 מיליון שקל
חוזי השיכרות הקיימים משקפים הכנסה שנתית צפויה של כ-830 אלף שקל, המשקפת תשואה שנתית של כ-3.7% על ההשקעה; מחיר החוב של מגוריט - פחות מ-1%
- מגוריט תרכוש מחברת הבניה מצלאוי 25 דירות תמורת 55 מיליון שקלהדירות אשר נפרשות על פני שני בניינים הינן חלק מפרויקט אונו פריים; הדירות בנות 4 ו-4.5 חדרים וצפויות להימסר בעוד כשנתיים וחצי
- מגוריט רוכשת ממנרב שני בנייני מגורים ביפו תמורת 219 מיליון שקל
מדובר בשני בניינים העתידים להיבנות בשדרות ירושלים, בני 12 ו-9 קומות הכוללים גם שטחי מסחר. בסך הכל ייבנו 99 דירות, כשהרווח הצפוי למנרב בגין העסקה הוא כ-28 מיליון שקל
- מתרחבת בת"א: מגוריט רכשה 21 דירות בהדר יוסף תמורת 57 מיליון שקל
מדובר בדירות בנות 2-4 חדרים לצד דירות גן המיועדות למטרת השכרה ארוכת טווח; לקרן כ-600 דירות בשלבי תכנון וביצוע באזורי ביקוש
- מגוריט מגדילה רכישות בפרויקט של גינדי ביד אליהו תמורת 131 מיליון שקל
הקרן התקשרה בהסכם אופציה עם גינדי החזקות לרכישת 55 דירות נוספות בפרויקט 'אפרהאוס', ובכך השלימה רכישה של 110 דירות בסך כולל של 268 מיליון שקל
- על רקע הגיוס הענק - מגוריט מפחיתה את דמי הניהולבכוונתה לעדכן את הסכם הניהול בכדי לשמור על סבירות היקף דמי הניהול; מגוריט לא תשלם דמי ניהול בגין המזומנים שינבעו מההנפקה וחברת הניהול תחל לממן את עלות העסקתם של נושאי המשרה בחברה
- קרן מגוריט מנפיקה מניות בהנחה - מה חושב על זה השוק?הקרן מגייסת ממוסדיים 414 מיליון שקל במחיר של 75 אגורות כשהמחיר בשוק 85 אגורות - עסקה טובה למוסדיים; האם זו עסקה טובה למשקיעים הקיימים?