מגוריט
מגוריט היא קרן ריט ישראלית המתמחה בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך. בשונה מקרנות ריט המחזיקות בעיקר נדל"ן מסחרי ומשרדים, מגוריט מתמקדת ברכישה ובהחזקה של דירות מגורים המושכרות לדיירים, כחלק מקידום שוק השכירות המוסדית בישראל.
מודל הדיור להשכרה לטווח
ארוך נועד לספק לשוכרים יציבות וודאות, ולמשקיעים תזרים הכנסות שוטף מדמי שכירות. כקרן ריט, מגוריט מחויבת לחלק חלק ניכר מרווחיה כדיבידנד, ונהנית ממעמד מס ייחודי המוקנה לקרנות מסוג זה.
מניית מגוריט נסחרת בבורסת
ת"א, ומאפשרת חשיפה לשוק הדיור להשכרה דרך הנדל"ן המניב. ביצועי הקרן תלויים בשיעורי התפוסה, ברמת דמי השכירות ובסביבת הריבית, המשפיעה על עלויות המימון ועל שווי הנכסים.
ראיון "המניה שלנו- כמו להשקיע במדד מחירי הדירות ולקבל גם תשואה משכ"ד"מתי דב, מנכ"ל מגוריט שנסחרת בדיסקאונט של 25% על ההון העצמי, משוכנע שהשוק לא מתמחר את מגוריט כראוי וסבור שמחירי הדירות ימשיכו לעלות- מגוריט רוכשת מדמרי בניין מגורים באשקלון ב-91 מיליון שקלבמקביל, דמרי תשקיע במגוריט כ-20 מיליון שקל אך תקבל בפועל כ-2.66 מיליון מניות המשקפות שווי שוק של כ-15 מיליון שקל. הרכישה מתבצעת מחיר של 7.5 שקל למנייה, הגבוה בכ-32% ממחיר המנייה בשוק
- מגוריט רוכשת כמאה דירות באזורי הביקוש ברבע מיליארד שקלקרן הריט למגורים משלימה שלוש עסקאות ביומיים לדירות ברמת השרון, בת ים וירושלים, מרביתן לאכלוס מיידי. מתי דב, מנכ"ל הקרן: "שוק המגורים בישראל יציב ואיתן. המוצר של שכירות ארוכת הטווח יהפוך לאלטרנטיבה מועדפת לציבור נרחב"
- רעיון השקעה השקעה בדירות למגורים בתשואה של 11.2% - כדאי?זו התשואה האופטימית שצפויה להניב קרן מגוריט באם מחירי הדירות יעלו ב-2% בשנה; בתרחיש שמרני, רכישת מניות של קרן מגוריט היא אומנם חשיפה לפורטפוליו של דירות מפוזרות בארץ בהנחה משמעותית ובתשואה טובה, אבל דמי הניהול פוגעים בתשואה
- מגוריט רוכשת עד 56 דירות באשדוד תמורת 89 מיליון שקלקרן הריט רוכשת דירות בשלבי בנייה ראשוניים ברחוב רשב"י ברובע ז' בעיר; בשלב הראשון תרכוש 20 דירות תמורת כ-34 מיליון שקל, בהמשך תינתן לה האפשרות לרכוש את יתר הדירות
- מגוריט: הסכם לרכישת 30 יח"ד ביהוד מקבוצת לוזון ב-59 מיליון שקלקרן הריט רוכשת דירות בפרויקט "UNIK LIFE" הכולל 100 יח"ד, עתיד להתאכלס בחודש מרץ 2021
- מגוריט: הסכם לרכישת 50 דירות בתל אביב תמורת 130 מיליון שקלקרן הריט רוכשת דירות הלוקחות חלק בפרויקט פינוי בינוי בצפון מזרח העיר המשתרע על פני 4,425 מ"ר; הפרויקט ,כולל דירות 5-2 חדרים בשטח כולל של כ-4,425
- מגוריט תנפיק אג"ח שיהיה זכאי לחלק מהרווחים של החברהבעלי האג"ח יהיו זכאים לקבל 10% מעליית הערך של הנכסים שישועבדו - יחס ה-LTV במועד ההנפקה יהיה כ-80%; החברה כבר קיבלה התחייבויות מוקדמות ממוסדיים לרכישת כ-300 מיליון שקל לפי מחיר של 91.9 אגורות
- מגוריט רוכשת דירות בשוק מחנה יהודה בתמורה למניות
מגוריט רוכשת 80 דירות תמורת 203 מיליון שקל, הכוללים הקצאת כ-5.4 מיליון מניות של מגוריט. הדירות הנרכשות בנות 2-4 חדרים במסגרת פרויקט שיכלול 2 מגדלים בגובה 30 קומות; במקביל, היא מדווחת על מתווה דמי ניהול חדש
- מגוריט רוכשת 59 דירות בשכונת ארנונה בירושלים תמורת 140 מיליון שקלהרכישה במסגרת פרויקט של חברת יהלומית פרץ להקמת 100 דירות בשלושה בנייני מגורים בני 11-14 קומות. הדירות מיועדות להשכרה בשוק החופשי כשמועד המסירה מתוכנן לסוף חודש מרץ