חג'ג'
קבוצת חג'ג' מזוהה עם עולם הייזום וההשקעות בתחום הנדל"ן בישראל. הקבוצה עוסקת בהקמת פרויקטים למגורים ולמסחר, מרכישת קרקעות ותכנון ועד שיווק ומסירת נכסים לרוכשים.
כחברת ייזום, פעילותה נגזרת מהביקוש לדיור, מקצב אישורי התכנון וממחזורי הבנייה במשק. עליות וירידות במחירי הדירות, זמינות הקרקעות ותנאי המימון משפיעים ישירות על היקף הפרויקטים ועל רווחיות החברה.
חברות נדל"ן מסוג זה נוהגות לגייס הון ואג"ח לצורך מימון פעילותן, ומצבן העסקי נבחן על רקע התמורות בשוק הדיור הישראלי. פרויקטים בולטים והתקדמותם מהווים אינדיקטור למצב החברה ולמעמדה בענף.
חברות ייזום נדל"ן נוהגות לגייס הון ואיגרות חוב לצורך מימון פעילותן ורכישת קרקעות, ולכן רמת המינוף שלהן ותנאי המימון מהווים גורם מרכזי ביציבותן. בתקופות של האטה בשוק הדיור או עליית ריבית, נבחנת עמידותן של החברות בהתחייבויותיהן. פרויקטים בולטים והתקדמותם מהווים אינדיקטור למצב החברה ולמעמדה בענף התחרותי.
הפניקס קונה עד 12% מחג'ג' ב-210 מ' ש'; האופציות משקפות 30% פרמיהחברת הביטוח קונה 8.6% מחג'ג' במחיר השוק בתמורה ל-130 מ' ש', ועוד אופציות בהיקף 3.7% במחיר מימוש של 35 שקל למניה, ובסך של 80 מ' נוספים. בתרחיש מימוש מלא האחים חג'ג' ירדו משיעור אחזקה של 62% לכ-48%, ועל כן דרוש אישור מצד הגורמים המממנים- חג'ג' קונה ב-250 מ' שליטה בשטח ליד קיבוץ גלויות; תבנה גם למגוריםהחברה תצטרף לאנשי העסקים רונן חצור ורונן בן מוחה שמחזיקים באופציות לרכישת מתחם ודוויפול ששטחו 18 ונם, ובו החתימו 93% מבעלי הזכויות. את היעודים המאושרים מסר ותעסוקה חג'ג' תפעל להרחיב גם למלונאות, דיור ודיור להשכרה. תב"ע מאושרת על 13 דונם
- חג'ג' רכשה את זכויות העירייה בקרקע בבבלי; מור זכאית ל-20% מהרווחחברת הנדל"ן קיבלה הלוואה בנקאית בסך 182 מ' ש' לשם רכישת הזכויות - ועוד אחת ממור בסך מקסימלי של 70 מ', מתוכם 40 מ' כבר הועברו. על הקרקע בה זכתה החברה ניתן להקים מעל מאה דירות ובחג'ג' מעריכים כי יוכלו להגדיל את הזכויות
- דוחות חג'ג' נדל"ן: ההכנסות נפלו ב-69% ל-29 מיליון שקלחברת ייזום הנדל"ן מסכמת את הרבעון הראשון של 2021 עם ירדה של 59% בשורה התחתונה שעמדה על כ-15 מיליון שקל; ירידה של כ-73% ברווח הגולמי שעמד על כ-14 מיליון שקל
- חג'ג': למרות הקורנה ההכנסות זינקו ל-93.3 מיליון שקלהכנסות החברה זינקו במאות אחוזים בעקבות הכרה בהכנסות ממספר פרויקטים; הרווח הנקי צמח ל-36.5 מיליון שקל. משבר הקורונה לא צפוי להשפיע באופן מהותי על החברה
- תשובה מוכר מגרשים בפארק בבלי לחג'ג' ודמרי ב-380 מיליון שקלעוד מימוש של תשובה שצריך לשריין מזומנים לקבוצת דלק; מוכר מגרשים לחג'ג' ודמרי; העסקאות כוללות זכויות בנייה בהיקף של שני מגדלים הכוללים 190 דירות כל אחת; הרוכשות ישלמו תוספת מחיר עבור תוספת שטחים וזכויות בנייה
- חג'ג' הכפילה את ההון בפחות מ-3 שנים, אבל התזרים היה שליליבתקופה בה ההון הוכפל, התזרים היה שלילי - כ-87 מיליון שקל - רווחים זה מצויין, אבל צריך גיבוי גם בקופה; בחג'ג' יש לאורך השנים האחרונות תזרים שלילי, אם כי ברבעונים האחרונים התזרים הפך לחיובי
- חג'ג' מתמודדת על קרקת רשות השידור בשרונה, מתכננת 324 יח"ד - כמה יעלו הדירות?הקבוצה מתכננת קבוצת רכישה. תקים במקום גם מלון ברמת חמישה כוכבים וקומת מסחר
- השחקן דביר בנדק רכש דירה בתל אביב - כמה שילם?
השחקן רכש דירת 2.5 חדרים בקומה התשיעית בפרויקט של קבוצת חג'ג' בצפון הישן
- חג'ג' תקים דירות קטנות בלב ת"א - בכמה יימכרו?החברה תקים מגדל בן 7 קומות במתחם סומייל, לצד מגדל בן 47 קומות