מחיר הדיור
מדד מחירי הדירות הוא האינדיקטור הסטטיסטי המרכזי המשקף את יוקר המחיה והמגמות בשוק הנדל"ן הישראלי, והוא מהווה עוגן כלכלי קריטי לקביעת מדיניות ממשלתית ולניהול ההון של משקי הבית. הנתונים המפורסמים בעקביות מציגים תמונה מעורבת ופערים גיאוגרפיים חדים, המושפעים ישירות מרמת הריבית של בנק ישראל המייקרת את המשכנתאות ומאלצת את החברות הקבלניות להציע מבצעי מימון אגרסיביים. למרות האטה נקודתית בקצב העסקאות, המחסור המבני הכרוני ביחידות דיור במדינה לצד קצב גידול האוכלוסייה מונעים קריסה של השוק ומותירים את הביקוש ארוך הטווח גבוה. הנתונים הללו משמשים כברומטר מרכזי לקביעת גובה שכר הדירה ולהבנת כיוון המשק, שכן ענף הנדל"ן מרכז בתוכו נתח משמעותי מהעושר הציבורי במדינה. [1, 2, 3, 4]
המשכנתאות במאי - רק 6.52 מיליארד; עד כמה היה מזנק ההחזר החודשי בלי העלאות הריבית?מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר מאז 2020 והמשך נפילה של 46% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה וירידה של 4% בהשוואה לחודש מרץ האחרון (בחודש אפריל היו פחות ימי מסחר בגלל חג הפסח וביחס אליו מדובר בזינוק של 41%); בנק ישראל: בלי העלאות הריבית ההחזר החודשי היה מזנק ל-7,655 שקל, זינוק של 50% תוך 15 שנה
- רוצים דירה ב-700 אלף שקל? תצטרכו לנסוע עד קריית שמונהמכרזים ל-2 מגרשים נכשלו; על פי תוצאות 'מחיר מטרה' בעיר הצפונית, המחיר לדירת 3 חדרים יתחיל מ-714 אלף שקל, דירת ארבעה חדרים החל מ-825 אלף שקל ודירת 6 חדרים החל מ-974 אלף שקל
- המשכנתאות באפריל ברמה הנמוכה ביותר מאוקטובר 2019, 4.61 מיליארד ש'
עליית הריבית ממשיכה להכות במשכנתאות: כצפוי - באפריל היקף המשכנתאות נפל גם בחודש אפריל ל-4.61 מיליארד שקל, לעומת 6.78 מיליארד שקל במרץ, נפילה של 32%, אבל היו גם פחות ימי עבודה בגלל פסח. נתוני החודשים הבאים כבר יהיו בלי חגים וזה ימחיש את עוצמת המשך המגמה
- בנק ישראל קורא לבצע בת"א פינוי בינוי להקמת 50 אלף דירות. התועלת למשק: 13 מיליארד שקלבמקום בתים נמוכים צריך לבנות את העיר לגובה. המחקר של בנק ישראל שולל בנייה ב"ערי הפריפריה של ת"א", אומר כי הבנייה צריכה להיות דווקא בת"א וקובע: תהיה "השפעה החיובית של הציפוף על השכר והפריון. הנהנים העיקריים - העובדים והמעסיקים"
- בדיקת ביזפורטל מה קורה למחירי הנדל"ן בערים שהופכות ליותר חרדיות?מחירי הדיור בערים כמו בית שמש, מודיעין עלית, ביתר עלית ואלעד, לא נמוכים יותר משאר הארץ ובחלק מהמקומות - אפילו מעל הממוצע בישראל. איך זה קורה ומה קורה בשכונה חרדית לעומת חילונית? הנה המספרים
- דירה בהנחה: מה הסיכוי שלכם לזכות - ומי בני המזל שיזכו בוודאות?בני מקום בקצרין ובחריש יזכו בוודאות בדירה בהנחה. גם בבאר יעקוב הסיכויים שלהם הם 63%. אם אתם זכאים ונרשמתם הסיכוי שלכם לזכות הוא 7%
- דו"ח המבקר המבקר קובע שהחרדים מופלים לרעה בתוכניות הדיורשיווק הקרקעות לציבור החרדי נפל ב-60%. הציבור החרדי צפוי להיות 19% ב-2035 (לעומת 14%-15% השנה, אבל רק 4% מתוכניות הדיור בשנים 2021-2017 יועדו לציבור החרדי
- דו"ח המבקר המבקר: מחסור של 190 אלף דירות הזניק את המחירים ב-208%כרוניקה של כישלון: המדינה שיווקה פחות מדי במרכז ויותר מדי בפרפריה, בת"א, המרכז וירושלים חסרות 126 אלף דירות - ובפריפריה יש עודף; 26% מהמכרזים נכשלו, 28% מהתוכניות לא מאושרות בזמן ואלה שכן - מאושרות בלי אפשרות ביצוע, אין תוכנית פעולה מסודרת, ואין עמידה ביעדים
- מתי מחירי דירות יד שנייה יירדו ב-6%, כמו דירות יד ראשונה?מדוע מחירי דירות יד 2 יורדים בינתיים פחות? מדובר בטעות אופטית - זה יגיע: "משפרי דיור רבים כבר רכשו דירה חדשה ועדיין לא מכרו את הישנה. התייקרות המשכנתאות וסיום תקופת הפטור ממס שבח תיאלץ אותם להתפשר ולהוריד את המחיר - בקרוב נראה ירידה במחירי דירות יד שנייה בדומה לירידה בדירות החדשות"