רישום מקרקעין
רישום מקרקעין הוא השלב שבו הזכות בנכס עוברת מהסכם חוזי לרישום פומבי בלשכת רישום המקרקעין, וממנו נגזרת ההגנה החזקה ביותר על הבעלות. עד להשלמתו נרשמת לרוב הערת אזהרה, ובפרויקטים חדשים חולפות לעיתים שנים עד לרישום הבית המשותף, בשל פרצלציה, חובות מס או היעדר טופס אכלוס. הפער הזה מקשה על מכירה, על מימון בנקאי ועל העברה בירושה, והוא מקור מרכזי לסכסוכים שמגיעים לבתי המשפט. פסיקה בעניין עיכוב של תשע שנים ברישום מדגימה את גבולות האחריות, ונושאי המס הכרוכים בכך מסוקרים בכיסוי מיסוי המקרקעין, לצד סקירת הרישום בטאבו.
הגג חזר לדיירים: מה מותר בבניינים משותפים?החלטה חשובה קובעת כי הצמדת גג, חצר או קומת עמודים לדירה אחת ללא הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות - אינה תקפה. בית המשפט המחוזי הבהיר מחדש את גבולות השימוש ברכוש המשותף, והחזיר את הכוח לידי דיירי הבניין. פסק הדין עשוי להשפיע על אלפי בתים משותפים ברחבי הארץ. על פי ההכרעה, ייתכן שעברו שנים רבות שבהן המצב הוא כזה, אך עדיין ניתן להשיב את הרכוש המשוף לידי כלל הדיירים
אחרי ארבעה עשורים: עסקת המכר מ-1987 הושלמהיורשי הקבלן טענו כי לא בטוח שהדירה אכן שולמה ולכן אין להכיר בהעברת הזכויות לקונה המקורי, שהעביר אותה לבתו וזו מכרה אותה לתובעים. השופט קבע כי הראיות מצביעות על כך שהעסקה הושלמה בשנות ה-80, וכי טענות היורשים הן ספקולציות בלבד. בפסק הדין פורטו משמעותה של החזקה שנמסרה כבר אז, הראיות למס שבח ומס רכישה, והתנהלות היורשים לאורך השנים. הדירה תירשם על שם התובעים
האם חתמה על העברת הדירה לבנה, ביהמ"ש ביטלהשופט קיבל את גרסת האם והאחות ל', שפירטו כיצד נוצלה האם על ידי ילדיה והובלה לחתום על מסמכים שהיא לא הבינה. מלבד ההטעיה והעושק, נחשפה גם התנהגותו המחפירה של הבן י' - לדברי השופט, הבן הקים קיר בבית וחילק אותו לשתי יחידות דיור - הוא התגורר ביחידה הגדולה, בעוד שהאם, ל' ונכדה בן ה-18 הצטופפו בחלק הקטן והחשוך
- בנות הזוג נפרדו: האם רישום בטאבו גובר על הסכם ממון?
שתי נשים חיו בזוגיות במשך כארבע שנים, גידלו יחד שני ילדים משותפים, ורכשו דירה משותפת. ההון העצמי שהביאה כל אחת לרכישה היה שונה: אחת השקיעה 910 אלף שקל ואילו השנייה תרמה 200 אלף שקל. את המשכנתא הן שילמו בחלקים שווים. בהתאם לכך, הדירה נרשמה כך שהראשונה החזיקה ב-64% מהזכויות והשנייה ב-36%. לאחר פרידתן טענה הראשונה כי נפלה טעות ברישום הזכויות - לרעתה
- הנכס נרשם על שם הבן - ההורים תבעו ויקבלו אותו
בית המשפט קבע שהמגרש שנרשם על שם הבן, נכה צה"ל, לא שייך לו בפועל אלא לאביו המנוח, שהמשיך לשלם את כל ההוצאות הכרוכות ברכישה. לפי פסק הדין, "לא ניתן לראות ברישום הנכס כהענקת מתנה, כאשר האב המשיך לשלוט בנכס, לנהל את ענייניו הכספיים ולקבל את דמי השכירות"
- יורשי קרקע בת"א יקבלו פיצוי של יותר מ-5 מיליון שקל מהמדינהבית המשפט קבע כי רשם המקרקעין התרשל , לאחר שקרקע שהיתה בבעלות אביהם של היורשים הועברה במרמה על ידי אדם שנעזר שצו ירושה מזויף. התובעים המתינו 18 שנה עד שהסדירו את רישום הקרקע - ואז גילו את המכירה לאחר הזיוף, אך גם להם נקבע אשם תורם
- הנכס נרשם על שם האחות - אז איך ילדיו של המנוח קיבלו אותו בכל זאת??האחים טענו בתביעה כי הבית שבו הם גרים, שנמצא באור יהודה, היה שייך לאביהם המנוח - אף שהוא רשום על שמה של הנתבעת. מנגד, הנתבעת טענה כי הזכויות בנכס שייכות לה, שכן היא שילמה עבור רכישת הקרקע
- מכרו בית ב-4 מיליון שקל ודיווחו אחרי שנתיים כדי לקבל פטור ממסשלושה חשודים מקריית ביאליק נעצרו בחשד שעיכבו דיווח כדי להתחמק מתשלום מס שבח על מכירת הדירה. בית המשפט שחרר את החשודים בתנאים מגבילים
- אב ובנו הוסיפו דירה לבניין ולא דיווחו - חשד לעבירה של כמיליון שקל
על פי החשד, השניים בנו באופן בלתי חוקי דירה בקומת עמודים בבניין מגורים בעל 8 דירות ולא דיווחו על השווי האמיתי של הנכס
- שירות רישום מקרקעין מקוון יינתן בקרוב באינטרנט
משרד המשפטים בשירות חדש, שמאפשר רישום הערות אזהרה בצורה מקוונת - ללא הצורך להגיע ללשכות רישום המקרקעי