ברק רוזן
ברק רוזן הוא מנכ״ל ובעל שליטה משותף בישראל קנדה, אחת מחברות הנדל״ן היזמיות הבולטות בישראל. רוזן מזוהה עם סגנון ניהולי יזמי, אגרסיבי ודינמי, ועם עסקאות נדל״ן גדולות באזורים מבוקשים במיוחד, בהם תל אביב, שדה דב, מרכזי ערים ופרויקטים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי. ישראל קנדה פועלת בתחומי מגורים, משרדים, מלונאות, נדל״ן מניב וקרקעות, ולעיתים קרובות היא נכנסת לעסקאות שמחייבות מימון, תכנון, שותפויות ויכולת שיווק גבוהה.
האתגר המרכזי של רוזן הוא להפוך קרקעות ופרויקטים יוקרתיים לרווחים בפועל, במיוחד כאשר הריבית גבוהה, שוק המשרדים מתמודד עם אי ודאות ושוק המגורים מושפע מהאטה זמנית בביקושים. החברה נהנית ממותג חזק, יכולת שיווקית גבוהה ונוכחות בפרויקטים בולטים, אך גם חשופה למינוף, תזמון שוק ולשווי קרקעות. עבור המשקיעים, ישראל קנדה תחת רוזן היא סיפור של יזמות נדל״ן, עסקאות גדולות ופוטנציאל השבחה, לצד סיכון גבוה יחסית כאשר סביבת המימון פחות נוחה.
תמורת 160 מיליון שקל: כלל רכשה 25% מהפרויקט של ישראל קנדה וב.ס.רתשקיע 160 מיליון שקל תמורת כרבע מפרויקט ורטיקל באזור משולש הבורסה, לפי שווי קרקע של 1.3 מיליארד שקל. ברק רוזן ואסי טוכמאייר יישארו עם 56%, ב.ס.ר עם כ-20%- דירה ב-8.5 מיליון שקל בשדה דב - 193 דירות נמכרו על הניירהשיטה עובדת - מכירת דירות לנועה קירל, אנה זק ומנור סולומון, עושה רעש ומביאה רוכשים; איך זה שחנן מור קרסה בגלל הקרקע בשדה דב וישראל קנדה מוכרת כבר 40% מהפרויקט ומצפה לרווח של מעל 700 מיליון שקל?
- מ-90 אלף שקל למ"ר: בכמה תמכור ישראל קנדה דירה עם נוף לים בדובנוב?החברה של ברק רוזן, שזכתה במכרז של רמ"י, תבנה בבניין בן ה-45 קומות דירות מגורים החל מקומה 20. לביזפורטל נודע כמה תעלה שם דירה, מה יהיה התמהיל, ומה הרווח הצפוי בפרויקט. המספרים בפנים
- דוחות הדוח של ישראל קנדה חושף: דירה ממוצעת עולה 7 מיליון שקלהחברה סיימה את הרבעון הראשון עם רווח נקי של 40 מיליון שקל. כמה היא מכרה ברבעון הראשון, מה המחיר של דירה ממוצעת ומה קורה בפרויקט שלה בשדה דב?
- לפי שווי של 1.32 מיליארד: ברק רוזן מוכר חלק מהזכויות בפרויקט במתחם הבורסהכלל קונה כרבע מהזכויות בפרויקט ורטיקל סיטי, שכולל משרדים ומעונות סטודנטים, מה שמשקף לקרקע שווי של כ-1.32 מליארד שקל. ברק רוזן: "ממשיכים להציף שווי בפרויקטים הגדולים והמשמעותיים"
- הדוחות הכספיים של חנן מור חושפים: זה השווי של הקרקע בשדה דבאחרי ההצעות מישראל קנדה ויצחק תשובה, השמאי ארז אבידן התבקש להעריך מחדש את שווי הקרקע. הוא קבע כי לא חל שינוי מהותי. כלומר - הקרקע שווה 1.37 מיליארד שקל. מי יזכה בה והאם זה ייגמר במכרז?
- 8.43 מיליון שקל: המחיר לדירה של ישראל קנדה בשדה דב. כמה היא מכרה?החברה של ברק רוזן מכרה בפרויקט ריינבו 166 דירות מתחילת 2023 ועד היום. כמה היא מכרה בירושלים, מה מצבה בשוק המשרדים וכמה שילמו הרוכשים תמורת 334 דירות מתחילת הרבעון הרביעי? המספרים ותוצאות הדוחות
- בלעדי ברק רוזן יציע לרכוש את הקרקע של חנן מור בשדה דב; האם יגאל דמרי יעלה את ההצעה?לביזפורטל נודע כי ישראל קנדה של רוזן וטוכמאייר מעוניינת להגיש הצעה בסכום גבוה מההצעה של י.ח דמרי, שתובא לאישור בית המשפט. גורמים בשוק מעריכים: העסקה תיסגר תמורת 1.2 מיליארד שקל לפחות
- דוחות ישראל קנדה: הכנסות של 19 מיליון שקל; מכרה 146 דירות מתחילת המלחמההחברה דיווחה על צמיחה של 53% בהכנסות ברבעון, אבל סימן השאלה הכי גדול - אם "ניכרת האטה מהותית בביקושים לרכישת דירות", איך מאז ה-7.10 מכרה החברה כמעט פי 2 דירות ומשרדים משמכרה בכל הרבעון השלישי?
- חברות הנדל"ן הממונפות צריכות מזומנים - הגופים המוסדיים קונים בהנחהישראל קנדה, אקרו, מגה אור נפגשו עם כסף מוסדי - זה משרת את שני הצדדים; על המהלך הנבון של חברות הנדל"ן האלו, על ההנחה שקיבלו הגופים המוסדיים וכמה כלל ביטוח מורווחת באקרו?