רשות מקרקעי ישראל
מרבית הקרקעות במדינת ישראל אינן בבעלות פרטית אלא מנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל, הגוף הממשלתי האחראי על ניהול הקרקע הציבורית, שיווקה לבנייה והחכרתה ליזמים ולמשקי בית. בכך היא אחת השחקניות המרכזיות בשוק הנדל"ן המקומי.
הרשות משווקת קרקעות באמצעות
מכרזים, ובאמצעותם היא משפיעה ישירות על היצע הדירות: קצב שיווק הקרקעות, מיקומן והתנאים הנלווים קובעים במידה רבה כמה יחידות דיור ייבנו בשנים הקרובות. משום כך מדיניות הרשות נמצאת בלב הדיון על מחירי
הדירות
ועל היכולת של זוגות צעירים להיכנס לשוק.
לצד שיווק לבנייה, הרשות מנהלת עסקאות חכירה, הסדרת זכויות והפשרת קרקעות חקלאיות לייעוד עירוני. עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטותיה —
ובראשן היקף הקרקע
המשווקת ותנאי המכרזים — הן נתון קריטי בתמחור פרויקטים ובכדאיות ההשקעה.
ניגשה וזכתה במכרז על המחצבה ואחרי שנה וחצי מוכרת 50% לאורוןמחצבות כנרת זכתה בהפעלת מחצבת דושן, בה 14 מ' טון חומר לתעשיית הבנייה ו-5 מ' לסלילת כבישים. אורון בונה על הסינרגיה שבקנייה מהשותפות במחיר נמוך ותשא במחצית העלות (50 מ' ש'). האבסורד: המפעילות משלמות לקרן לשיקום מחצבות, שהאוצר לקח חצי מיליארד ממנה לשימושים אחרים- דירות במקום מחנה צבאי: 4,200 דירות חדשות במתחם סירקין פתח תקווההשכונה החדשה משתרעת על שטח של כ-593 דונם והיא מאפשרת גם כ-65,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. ייבנה במקום גם מוזיאון לתולדות שדה התעופה הבריטי שפעל במקום
- רמ"י מכריזה על הזוכים במרכז לבניית 538 יח"ד בבאר יעקבהזוכים עתידים לבנות בשני מתחמים במרכז באר יעקב כ-538 יח"ד, מחציתן במחיר מופחת; מחיר הקרקע הממוצע ליח"ד עומד על כ-700 אלף שקל
- כמו בחו"ל: בקרוב יוקמו שטחי מגורים ומסחר במתחמי רכבת ישראל
מועצת מקרקעי ישראל אישרה הסכם עקרונות בין רשות מקרקעי ישראל לרכבת ישראל; ההסכם יאפשר בנייה של אזורי מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר.
- תמלוג חציבת החצץ יוכפל; שפיר ואשטרום יושפעורשות מקרקעי ישראל הודיעה כי החל מיולי הקרוב התמלוגים בגין חציבה של חצץ בפרויקטים הפטורים ממכרז יעלו מ-5 שקלים ל-8 שקלים, ול-11 שקלים לאחר שנה. נמצא כי החברות הניגשות למכרזים מסכימות לשלם תמלוגים גבוהים פי שלושה ויותר
- אושרו תקנות לקיצור לו"ז לקבלת היתר בתוכניות בנייה על קרקע מדינהמדובר על כ-15 אלף בקשות מדי שנה, ועל פי מנהל התכנון אישור התקנות יוביל לקיצור לוחות הזמנים בהליך הבקשה להיתר בנייה. החל מ-2022: אם רמ"י לא תביע התנגדות תוך 90 יום ייחשב הדבר כאישור מצידה להתקדם
- אושר בותמ"ל: 2,500 דירות ברכסים באזור חיפההבנייה מותאמת לציבור החרדי, ובסמיכות לכבישים 70 ו-6. במקום ייבנו 563 דירות קטנות ובמקביל יוקמו שטחי מסחר כדי לאפשר תעסוקה באזור. רמ"י: "התכנית תוכננה בהתאם לצרכי הציבור החרדי"
- אושר: השומה על קרקע תכלול את כל הזכויות הקיימות והעתידיותרמ"י הודיעה שמועצת מקרקעי ישראל אישרה כי מעתה ואילך התשלום על זכויות עתידיות בקרקע יהיה בעת הקצאה בפטור ממכרז – בהליך שאמור לחסוך בירוקרטיה וזמן ליזמים
- ביקורת קרקעליסט: "מאחורי כל משבר יש גם הזדמנות להשקעה בטוחה בקרקע מניבה"
ימי הקורונה עוד רחוקים מלהסתיים. הגל הראשון הצליח להרעיד את המדינה וגרם לטלטלה בעולם כולו. קרקעליסט, חברה יזמית מובילה בשוק הנדל"ן, מציעה גישה אלטרנטיבית להשקעה בנדל"ן מניב ברחובות והסביבה, ללא סיכונים מיותרים. ביקורת ראשונה בסדרת הכתבות להשקעה אלטרנטיבית בנדל"ן מניב בימי משבר.
- רמ"י משנה כיוון: תאפשר דחייה של מועדי התשלום במכרזים
מדובר בארכה של חודש כאשר בהתאמה ייתכנו איחורים במועד מסירת המגרשים; "חובתנו להמשיך ולקיים ככל האפשר את המשך פעילותו של שוק הנדל"ן ולהיות קשובים לצרכי היזמים והקבלנים"