מע"מ 0%

מע"מ 0% הוא כלי מדיניות שנועד להקל על רוכשי דירה, בעיקר זוגות צעירים וחסרי דירה, באמצעות פטור ממס ערך מוסף על רכישת דירה חדשה מקבלן עד לתקרת מחיר שנקבעת מראש. הרעיון המרכזי הוא להוזיל את העלות הסופית לרוכש ולהגדיל את כוח הקנייה של משקי הבית הנכנסים לשוק.

תומכי המהלך טוענים כי הוא מקטין את החסם הראשוני לכניסה לבעלות על דירה, בעוד מבקרים מזהירים שכל סבסוד המופנה לצד הביקוש עלול לזלוג חזרה אל מחירי הדירות ולהיטמע ברווחי היזמים, במקום להיוותר בכיסו של הקונה. הניסיון מלמד שהשפעה כזו תלויה מאוד בהיצע הזמין בשוק באותה עת.

סוגיית מע"מ 0% חוזרת ועולה בכל פעם שמתחדד הדיון על יוקר הדיור ועל נגישות הנדל"ן למגורים. ההשפעה בפועל תלויה בפרטים הקטנים – גובה התקרה, אזורי הזכאות, קבוצות האוכלוסייה הזכאיות ומשך התוכנית – ולכן היא נבחנת בזהירות מול כלים משלימים כמו הגדלת היצע הקרקעות, האצת אישורי הבנייה וסבסוד בצד ההיצע. בסופו של דבר, מדובר במנוף שיכול לסייע לרוכשים בטווח הקצר, אך יעילותו ארוכת הטווח נמדדת ביכולתו לפעול בשילוב עם צעדים שמגדילים ממש את מלאי הדירות הזמינות למגורים.