לפיד קורא לשבת על הגדר ואנחנו צפויים לשלם את המחיר

האם שוב אכתוב על חוק המע"מ? זו היתה ההתלבטות שלי כשהתיישבתי מול הדף הריק. בחנתי אפשרויות של נושאים נוספים, אבל המציאות שחוק מע"מ 0% הוא חזות הכל בשוק הנדל"ן למגורים. ומה נשתנה? אחרי תקופה ארוכה אני בוחר צד. אני יודע שזה הצד הלא פופלרי, המושמץ. אף שאיני קשור או תלוי בו, אני מרשה לעצמי להגיד: אינני מאמין בהצלחת התכנית, ועוד יותר מתנגד לדרך בה היא מנוהלת. הנני מבין את המצב הנוכחי של היזמים, אך השורה התחתונה של רובנו היא השאלה, האם נצליח לרכוש דירה במחירים שפויים?

האפקט האדיר של המהלך להחלת הטבת מע"מ 0% לרוכשי דירה ראשונה יצר רף ציפיות שהולך ונוסק מיום ליום, זאת למרות אינספור ניתוחים כלכליים שמוכיחים, כמילותיו של משה כחלון, כי החוק נועד לכישלון - "החוק לא יכול לעמוד על רגל אחת".

כולנו עסוקים במבחן העתידי בו אלפי הרוכשים, שממתינים בימים אלו על הגדר, יגלו האם ההמתנה השתלמה להם, או חלילה, כפי שצופים רבים, דווקא תייקר את מחירי הדירות ותרחיק אותם עוד יותר אף יותר מחלום הדירה ממה שהיה לפני 3 חודשים.

אלא שכבר היום, ניתן לבחון ולאבחן את תוצאות הדרך צורת הניהול של השר לפיד בהוצאת התכנית אל הפועל החל מהיום בו פורסמה ללא קיבועי זמן. הוא אף הגדיל וקרא לאזרחי ישראל לא לקנות דירות עד שהתכנית תצא לפועל. בקריאה הזו לא הייתה הבחנה בין מספרם הקטן של הזכאים ל-93% מקהל הרוכשים שכלל לא עומד במרכז הסיפור.

• יזמית תשלם למשקיע שלה פי שניים מהשקעתו - בלי שבנתה את הפרויקט
• המדינה מקשיחה עמדות לגבי הפועלים הפלסטינים; היזמים הקטנים חוששים

הכעס והמרמור שעמדו להתפרץ מכל עבר על מחירי הדיור חייבו את שר האוצר למהלך משמעותי. מאז פרסום הכותרת הראשונה על התכנית ועד היום ישנה ירידה דרמטית של אנשים המבצעים עסקאות נדל"ן, במספרים הרבה יותר גדולים מסך כל הזכאים אליהם פונה התכנית. כמו כן, השיח הוסט למצדדים בחוק ולמתנגדיו, ולא במחירי הדיור, שאגב, המשיכו לעלות גם ברבעון הראשון של 2014 - נתון שזכה לכותרות זניחות מאד.

וכאן בדיוק, למרות הסיכון הציבורי שבגיבוי יזמים, ולמרות שלא בהכרח מדובר בקהל של צדיקים גמורים, בהקשר של התנהלות זו, אני מאמין שנעשה ליזמים עוול והציבור ישלם את המחיר - הם אף פעם לא גרפו רווחים של 300% ו-400% על מוצריהם. הם מתמודדים עם שוק ממוסה עד הצוואר ושקוע בבירוקרטיה עד מעל הראש. הם לא מסכנים ומרוויחים יפה מאד, אבל האם אתם מתארים לעצמכם מצב בו יגיד שר אוצר לאזרחי המדינה לא לקנות מוצרי חלב הנשלטים על ידי מועצת החלב? האם אתם מתארים לעצמכם מצב בו שר האוצר יגיד לאנשים לא להפקיד את כספם בתכניות חיסכון בבנקים, ויוביל לשיתוק השווקים האלו?

לא נצטרך לחכות לכניסת החוק לתוקפו כדי לראות את השלכות ההתנהלות. אלו כבר פועמות ויוצרות עובדות בשטח - השטח הריק. כשאתה מעמיד את כל אותם יזמים בשוק של חוסר וודאות, אווירה בה אתה מבקש מהם להפסיד במכירה, וכאמור, לא תוחם את התכנית בזמן, יש 0 יזמים הנגשים למכרזי קרקע ו-0% אחוזי הצלחה - כיוון שאף אחד מאיתנו לא ירוץ לקנות קרקעות במיליונים, אין מי שמתחיל לבנות ואין מי שמייצר היצע, אפילו לא את המעט שהיה עד כה - שיקול פיננסי לגיטימי של כל חברה עסקית.

• טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
• ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

יש מקום לשתף את החברות בהליך ולהגיע בדיוק לאותה תוצאה רצויה, מבלי לפגוע בהם. אני בעד היזמים! מסיבה הפשוטה, שבמקורה של התכנית, יש להם אינטרס משותף עם הרוכשים - גם אם ישמרו על אותו מתח רווחים ליחידת דיור, הרי שהורדת המחיר לדירה תביא להם יותר קונים ומכירות נוספות, ומכאן הם יגדילו את הרווח הכולל שלהם.

בשורה התחתונה החוק משרת אותם ואת האזרחים כאחד, היחידה שהייתה אמורה לוותר פה על הכנסות היא מדינת ישראל. כעת אנחנו נכנסים למצב בו יש הרבה פחות יחידות דיור והרבה יזמים שיצטרכו ליישר את שורת הרווח הכללית שלהם דרך כל דירה ודירה. כל דירה ודירה שאנחנו נקנה.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.