עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן ההתקשרויות שבהן מחליפים ידיים נכסי מקרקעין בישראל: דירות מגורים חדשות ויד שנייה, משרדים, שטחי מסחר, מגרשים וקרקעות. היקף העסקאות החודשי נחשב לאחד המדדים המובילים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק, לצד מחירי הדירות ומספר ההתחלות והגמר של בנייה. הנתונים מתפרסמים בעיקר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל ידי רשות המסים, שמדווחת גם על פילוח הרוכשים בין משפרי דיור, רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. לצד העסקאות עצמן נכנסים לתמונה שיעורי מס הרכישה, מדיניות המשכנתאות של הבנקים ופרויקטים של התחדשות עירונית שמזרימים היצע חדש לשוק.
נאות אפקה: מחיר חציוני של 4.73 מיליון שקל לדירה, כמעט פי 2.5 מהממוצע הארציהשכונה הירוקה בצפון תל אביב, הידועה בקרבתה לאוניברסיטה ולפארק הירקון, ממשיכה למשוך משפחות ומשקיעים עם מחיר למ"ר שנע בין 45 ל-53 אלף שקל בעסקאות האחרונות ופרויקטי התחדשות עירונית שמזרימים לשכונה מלאי דיור חדש
המשתלה: מחיר חציוני של 4.54 מיליון שקל לדירה, מהגבוהים בצפון תל אביבהשכונה השקטה והירוקה שבגבול הצפוני של העיר ממשיכה להתייקר, כשהמחיר החציוני לדירה בה גבוה משמעותית מהממוצע העירוני. דירות חדשות ומרווחות ותחושה פרברית ממשיכות למשוך משפחות, גם אם התשואה משכירות נותרת מתונה
מונטיפיורי: 69 אלף למ"ר על דירת 31 מ"רשכונת הבוטיק הצמודה ליהודה הלוי ולדרך בגין היא שוק דק במיוחד - ארבע עסקאות נרשמו בה מתחילת 2026. המחיר למ"ר נע בין 43 אלף שקל בבניין מ-2022 ל-69 אלף על דירת 31 מ"ר, ובלוח המודעות מבקשים גם 71 אלף
שיכון דן: 4.35 מיליון שקל ל-4 חדרים ו-750 דירות בדרך לשכונהעסקאות בשכונה הקטנה בצפון-מזרח תל אביב נסגרות בדרך כלל סביב 39-43 אלף שקל למ״ר, לצד עסקאות חריגות שמתקרבות גם ל-47-49 אלף שקל; המוכרים דורשים כיום 5.2 מיליון שקל לדירה גדולה ועד יותר מ-10 מיליון שקל לצמוד קרקע, בעוד תוכניות הבנייה עשויות לשנות את המרקם הנמוך והשקט
נווה שרת מתחדשת: כמה עולה דירה בשכונה שהייתה מהזולות בצפון תל אביב?פרויקטי הפינוי-בינוי משנים בהדרגה את השכונה, אבל היא עדיין זולה יחסית לאזורים אחרים בצפון העיר; המחיר המבוקש הממוצע עומד על כ-41 אלף שקל למ״ר וכ-3.3 מיליון שקל לדירה ממוצעת, בעוד שדירות 3 חדרים מוצעות בכ- 2.7-2.9 מיליון שקל ודירות 4 חדרים בכ־4 מיליון- רמת אביב הירוקה: 59,800 שקל למ"ר בממוצע
58 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה, והעסקה הממוצעת חזרה לכ-5 מיליון שקל אחרי ירידה לכ-3.85 מיליון לפני שנה. בברודצקי 27 שילמו 98 אלף שקל למ"ר על דירה בפרויקט חדש, ודירת 4 חדרים יד שנייה נסגרת סביב 4.55 מיליון - פער של 26% מול החדשות
צוקי אביב: 4.25 מיליון שקל לארבעה חדרים - וההיצע בשדה דב מאיים על המחיריםהמחיר למ"ר בשכונה ירד בכ- 10-12% בתוך שנתיים, וכעת צפויות להיבנות מדרום לה כ-16 אלף דירות ברובע שדה דב; הפרויקטים החדשים אמנם יקרים יותר, אבל ריבוי הדירות יגדיל את האפשרויות של הקונים ויקשה על המוכרים בצוקי אביב להחזיק במחירים הגבוהים- רביבים: עד 56 אלף למ"ר בחדש, 38 אלף בישן
שכונת השיכונים השקטה שבין רמת החייל לקרית שאול נסחרת סביב 42 אלף שקל למ"ר. העסקה הטיפוסית עומדת על כ-4.13 מיליון שקל, כמעט בלי שינוי בשנה האחרונה, והדירות הקטנות שנמכרות בפרויקט בטבנקין 34 מושכות את הממוצע הכולל דווקא למטה
רמת אביב ג׳: מחירי הדירות ירדו בכ-10% - כמה עולה דירה בשכונה כיום?שכונת היוקרה הוותיקה בצפון תל אביב אמנם שומרת על רמת מחירים גבוהה, עם מחיר ממוצע של כ- 51-53 אלף שקל למ״ר, אבל גם היא לא חסינה מהירידות; דירת 4 חדרים נמכרת כיום בכ- 4.2-4.4 מיליון שקל בממוצע ודירת 5 חדרים יכולה להגיע גם ל-6 מיליון
המע"ר הצפוני: 6.9 מיליון לדירה בקומה 43ברצועת המגדלים שלאורך נתיבי איילון המחיר למ"ר נפרש על טווח רחב: 49-51 אלף שקל במגדל מידטאון, 36-47 אלף במגדלי הצעירים בארלוזורוב. בלוח המודעות מוצעות 51 דירות, פי שישה מקצב העסקאות, ומי שמוכר מתחרה במודעות מאותם מגדלים עצמם