עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן ההתקשרויות שבהן מחליפים ידיים נכסי מקרקעין בישראל: דירות מגורים חדשות ויד שנייה, משרדים, שטחי מסחר, מגרשים וקרקעות. היקף העסקאות החודשי נחשב לאחד המדדים המובילים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק, לצד מחירי הדירות ומספר ההתחלות והגמר של בנייה. הנתונים מתפרסמים בעיקר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל ידי רשות המסים, שמדווחת גם על פילוח הרוכשים בין משפרי דיור, רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. לצד העסקאות עצמן נכנסים לתמונה שיעורי מס הרכישה, מדיניות המשכנתאות של הבנקים ופרויקטים של התחדשות עירונית שמזרימים היצע חדש לשוק.
שפירא: הדירות הישנות עדיין זולות ביחס לתל אביב, החדשות כבר ב-48 אלף שקל למ״רהשכונה בדרום העיר עוברת תהליך של התחדשות עם שינוי אוכלוסייה ומחירים יקרים יותר. הפער בין מלאי הדירות הוותיק לפרויקטים החדשים גדל מאד בשנים האחרונות; השכונה מושכת זוגות צעירים ורוכשים המחפשים נקודת כניסה זולה יחסית לעיר. וגם - עסקאות אחרונות בשכונה
אגמים: כ-22,000 שקל למ"ר בשכונה הצומחת שמתקרבת למחירי עיר ימים הסמוכהשכונה חדשה יחסית בדרום נתניה שהחלה להיבנות בשנות האלפיים בסמוך לפארק אגם הבחורים, מתפקדת כתחליף נגיש יחסית לשכונת עיר ימים היוקרתית, עם מחיר למ"ר בטווח 22,000 עד 25,000 שקל
עפולה עילית: כ-16,000 שקל למ"ר בשכונה הוותיקה שהוקמה ב-1951 בצפון-מערב העיראחת מחמש השכונות המרכזיות של עפולה, שהוקמה עבור עולים חדשים במרחק כארבעה קילומטרים מהעיר העתיקה. מלאי הדיור המגוון, משילוב מבנים ותיקים ופרויקטים מחודשים, ממשיך למשוך רוכשי דירה ראשונה ומשפחות צעירות במחירים נגישים יחסית
הוד השרון לפני זינוק: התוכנית שתוסיף אלפי דירות למזרח העירהעיר נערכת לגידול ניכר בצד המזרחי, על אף התנגדויות רבות מצד העירייה והתושבים - אלפי דירות חדשות בדרך. מה המשמעות לשוק, מה מחירי הדירות כיום, כמה הם עלו בחמש השנים האחרונות ומה מלמדות העסקאות
תוכנית ל׳ הישנה: מחירי הדירות ירדו בכ-20% - כמה עולה בה דירה כיום?המחיר ירד מכ-50 אלף שקל למ״ר משנת 2023 לכ- 37-40 אלף שקל כיום, ומספר העסקאות הצטמצם מאוד; היעדר ממ״דים ומרפסות מכביד על הביקושים, אבל הדירות המרווחות, הקהילה היחסית חזקה והנגישות לבתי ספר, לקאנטרי ולמרכזים מסחריים ממשיכים למשוך משפחות אל השכונה
כוכב הצפון: המחירים נחלשו - אבל השכונה עדיין מהיקרות בתל אביבהשכונה המבוקשת שבין פארק הירקון לרמת אביב לא חסינה מההאטה בשוק; המחיר הממוצע נע סביב 50 אלף שקל למ״ר, בעוד שדירות חדשות ונכסים יוצאי דופן נמכרים בפרמיה משמעותית שיכולה להגיע גם ל- 90-95 אלף שקל למ״ר
קרית שאול: שתי עסקאות בשנה, 7.37 מיליון ל-5 חדריםבפינה הצפונית-מזרחית של תל אביב, לצד בית העלמין, נרשמו בשנה האחרונה שתי עסקאות - שתיהן בפרויקט חדש, בכ-41 אלף שקל למ"ר. דירות יד שנייה נסגרו ב-2024 ב-26 עד 31 אלף למ"ר, וההיצע בתוך גבולות השכונה קרוב לאפס
כמה עולה דירה בנופי ים? הפער בתוך השכונה מגיע ל-36 אלף שקל למ"רעסקאות שנרשמו ב-2026 מציגות מחירים של 50.5-86.7 אלף שקל למ"ר; דירת 5 חדרים נמכרה ב-11.77 מיליון שקל, בעוד הנתון המוכר של 84.9 אלף שקל למ"ר מתייחס לדירות חדשות ולתקופה קודמת
מעוז אביב: קפיצה של עד 83 אלף שקל למ"ר בפרויקט ההתחדשות שמשנה את השכונהשכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ"ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד
נווה שאנן: דירת 3 חדרים ב-2.35 מיליון שקל, ומחיר למ"ר סביב 40 אלף שקלשכונה מרכזית בדרום מזרח תל אביב הסמוכה לתחנה המרכזית הישנה ולשוק הכרמל, שנחשבת עדיין לאחת הזולות יחסית בעיר. מלאי הדיור הוותיק שמתחדש בהדרגה לצד קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ממשיכים למשוך זוגות צעירים ומשקיעים המחפשים כניסה נגישה לשוק התל אביבי