עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן ההתקשרויות שבהן מחליפים ידיים נכסי מקרקעין בישראל: דירות מגורים חדשות ויד שנייה, משרדים, שטחי מסחר, מגרשים וקרקעות. היקף העסקאות החודשי נחשב לאחד המדדים המובילים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק, לצד מחירי הדירות ומספר ההתחלות והגמר של בנייה. הנתונים מתפרסמים בעיקר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל ידי רשות המסים, שמדווחת גם על פילוח הרוכשים בין משפרי דיור, רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. לצד העסקאות עצמן נכנסים לתמונה שיעורי מס הרכישה, מדיניות המשכנתאות של הבנקים ופרויקטים של התחדשות עירונית שמזרימים היצע חדש לשוק.
בבלי: 99 עסקאות בשנה, הוותיקות ירדו 7.5% למ"ר99 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 62.3 אלף שקל למ"ר. הוותיקות ירדו לחציון של 52.5 אלף שקל למ"ר - 7.5% פחות מהשנה הקודמת - והחדשות נסגרות ב-53 עד 59 אלף. 88 דירות מוצעות כעת למכירה, וההורדות במחיר המבוקש כבר גלויות במודעות
שכונת אשכול ברמלה: כ-3.2 אלף דירות ייבנו במקום 850 דירות ישנותהוועדה המחוזית מפקידה את התוכנית להתחדשות השכונה, אשר כוללת בנייה של מבנים בני 8-12 קומות ומגדלים עד 27 קומות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ופארקים; התוכנית סמוכה לקו החום ולתחנת המטרו העתידית ויצמן-רמלה
נרקיסים בראשון לציון: המחירים כמעט לא ירדו למרות החולשה בעירמחיר הדירה ממוצעת בשכונה כמעט ולא ירד בשנה האחרונה, לעומת ירידה של כ-7% בראשון לציון; דירת 4 חדרים נמכרת בכ-2.75 מיליון שקל, ודירות חדשות כבר חוצות את רף 3 מיליון השקלים
משכנות האומנים: פער של 740 אלף שקל בין שתי דירות שנמכרו בהפרש של יוםדירת ארבעה חדרים ברחוב שלום שבזי נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, בעוד דירה גדולה יותר ברחוב עפרה חזה נמכרה למחרת ב-2.14 מיליון שקל. העסקאות האחרונות בשכונה משקפות טווח של כ-13-18 אלף שקל למ"ר, ומראות שהרחוב, הבניין והקומה משפיעים לא פחות מסוג הבנייה
רמות בבאר שבע: הרבה דירות מחפשות קונים - ועוד 3,700 בדרךדירות ארבעה חדרים בשכונה נמכרות סביב 1.2-1.4 מיליון שקל, בעוד שחלק מהמוכרים עדיין דורשים מחירים גבוהים יותר; ההיצע הרחב ביד השנייה ובפרויקטים החדשים, לצד הקמת פסגת רמות, מחזק את כוח המיקוח של הרוכשים ומקשה על המחירים לעלות
קריית השרון: דירת 4 חדרים ב-2.5 מיליון שקל - וההיצע הגדול בולם את המחיריםמחיר דירת ארבעה חדרים בשכונה עלה מכ-1.9 מיליון שקל ב-2021 לכ-2.4 מיליון כיום, אבל כמעט כל הזינוק התרחש בתוך שנה; מאז המחירים מדשדשים, ובשנה האחרונה ירדו בכ- 3-5%. ההיצע גדול והשוק קפוא וכוח המיקוח של הקונים עלה משמעותית
נאות שמיר ביבנה: 2.6 מיליון שקל לארבעה חדרים - וההיצע ממשיך לגדולרוב הדירות בשכונה שווקו במסגרת מחיר למשתכן, וככל שמגבלות המכירה מסתיימות מתרחב ההיצע; דירות ארבעה חדרים נמכרו לאחרונה ב- 2.4-2.55 מיליון שקל, בעוד שבעלי דירות גדולות מבקשים עד 3.3 מיליון שקל - פער שמקשה על המוכרים להגיע לעסקאות ברוב המקרים
כרמי גת: 1.8 מיליון שקל לארבעה חדרים - ויותר מ-6,000 דירות בדרךהדירות בשכונה נמכרות בכ-18-21 אלף שקל למ״ר, אבל ההרחבה הצפונית תגדיל משמעותית את ההיצע; במקביל, הקפאת תוכנית ההתרחבות של אינטל וביטול מענק של 1.3 מיליארד שקל שמים סימן שאלה על מנוע התעסוקה המרכזי בעיר, ומחזקים את הכוח של הקונים בתקופה הנוכחית
דירה במרכז עד 2 מיליון שקל - איפה עדיין אפשר למצוא ומה מקבלים?תקציב של עד 2 מיליון שקל כבר לא מספיק לדירה משפחתית ברוב גוש דן, אבל הוא עדיין מאפשר לקנות דירת 3 חדרים בשכונות מסוימות בבת ים ובמרכז פתח תקווה, דירת 2-2.5 חדרים קטנה בדרום בתל אביב וברמת גן, או דירת 4 חדרים בלוד וברמלה. ההבדל הוא בשטח, בגיל הבניין, במיקום ובכמות הפשרות שהרוכש מוכן לעשות
ראיון להיות צדיק יותר מהאפיפיור: ההשלכות של פרשת קרקעות הפטריארכיה
פסק הדין בעניין הימנותא החזיר את דרישת הכתב למרכז הבמה, וסולברג סירב להעמידו לדיון נוסף. עו"ד יעקב אנוך משיב על חמש שאלות על מה שהשתנה בדיני החוזים ועל מה שעדיין פתוח