עסקאות נדל"ן

מה צריך לעשות כדי שמחירי הדירות לא יעלו בעתיד הקרוב-בינוני, מה מפחיד בפתרון של התחדשות עירונית ולמה אנחנו רוכשים דירות רחוק מהמרכז במחיר נמוך, אבל משלמים על זה ביוקר בעמידה בפקקים?

לוחמה פסיכולוגית של הקבלנים - משדרים עסקים כרגיל, משדרים עליות בהמשך; רוכשי הדירות עדיין לא רוכשים, הם מחכים להמשך ירידת המחירים; תובנות מהדוחות הכספיים וגם - מה קרה למחירי הדירות ברמת גן?

וגם הנתון המדהים הזה: מי ההחזרים במסלול של ריבית קבועה צמודה, מזנקים אבל היקף המשכנתא מזנק יותר - מה זה אומר ולמה לווים עוברים למסלול הזה? ועסקאות נדל"ן - כמה עולה דירה במבשרת ציון?

המחירים יורדים - הקבלנים לא בונים, זה עלול להביא לעליית מחירים בהמשך; ומה קורה בשכר הדירה?

שואלים אותנו האם לחכות להמשך ירידה במחירי הדירות, האם להמשיך להתמודד על דירה בהנחה? וגם - עסקאות מהשבוע האחרון 

רוכשי דירות רבים לא מגיעים להון העצמי שדורש הבנק למשכנתאות, אז הם לוקחים הלוואות שמשמשות להון עצמי ועל זה לוקחים גם משכנתא. הסיכון שלהם מטורף, אבל כשהדירות עלו, לא היתה להם בעיה, בחודשים האחרונים זה מתהפך; וגם - עסקאות נדל"ן השבוע 

הקבלנים נאלצים להוריד את המחיר, אבל הם עוצרים את הבנייה במטרה ליצור מחסור שיביא לעליית מחירים בהמשך; וגם - על הגסיסה של שוק השכירות לטווח ארוך, על העלייה בעלויות חומרי הגלם ועל המחירים ברחובות ובאר שבע 

הניתוחים של דוחות האוצר והלמ"ס, השיחות עם גורמים בשוק והבדיקה בשטח הוכיחו לנו כבר לפני 4-5 חודשים שיש בלימה והתחלת ירידה במחירים בשלב ראשון אצל קבלנים ובדירות יד2. הירידה במקומות מסוימים כבר עולה על 5%, האם ירידה של 10% אפשרית?

נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה בחודש האחרון, אך גם על עליה מינורית של 0.3% בשלושת החודשים האחרונים. יחד עם זאת, בין ספטמבר 2021 לדצמבר 2022 נרשמה ירידה ממוצעת של 4.2% בחודש בהיקף העסקאות. איפה מוכרים הכי הרבה? בירושלים, נתיבות, פתח תקווה, אשקלון, רמת גן וקריית מלאכי

האם הירידה באינפלציה יכולה לגרום לנגיד שלא להעלות את הריבית בחודש הבא, מה הפתרונות שקיימים לזוגות צעירים שרוצים לרכוש דירה? וגם - כמה עולה דירה של 76 מ"ר בבאר שבע