עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן ההתקשרויות שבהן מחליפים ידיים נכסי מקרקעין בישראל: דירות מגורים חדשות ויד שנייה, משרדים, שטחי מסחר, מגרשים וקרקעות. היקף העסקאות החודשי נחשב לאחד המדדים המובילים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק, לצד מחירי הדירות ומספר ההתחלות והגמר של בנייה. הנתונים מתפרסמים בעיקר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל ידי רשות המסים, שמדווחת גם על פילוח הרוכשים בין משפרי דיור, רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. לצד העסקאות עצמן נכנסים לתמונה שיעורי מס הרכישה, מדיניות המשכנתאות של הבנקים ופרויקטים של התחדשות עירונית שמזרימים היצע חדש לשוק.
קריית גנים: 2.65 מיליון לארבעה חדרים בבניין מ-1991מדד ארבעה חדרים בשכונה ירד ב-8.6% בשנה, והמחירים המבוקשים במודעות הפעילות יושבים מתחת לעסקאות שנסגרו בפועל
כפר גנים ג': 30 אלף שקל למ"ר, והמחיר דורך במקוםמחיר החציון למ"ר בעסקאות השנה האחרונה עומד על 30,070 שקל, שחיקה קלה מול השנה שקדמה; דירת ארבעה חדרים נסגרת סביב 3.25 מיליון
כרם התימנים: 73 אלף שקל למ״ר; דירת 3 חדרים עולה כ-4.8 מיליון שקלהמחירים בשכונה ירדו בכ- 2-3% בשנה האחרונה, אבל היא עדיין מהיקרות בתל אביב; דירת 4 חדרים עולה כ- 6.2-6.4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים סביב 7 מיליון. מודעה לנכס ברחוב הרב קוק ירדה מ-30 ל-18.9 מיליון שקל - ועדיין ממתינה לקונה
ג'סי כהן: 1.7 מיליון שקל ל-3 חדרים; המחיר למ"ר הגיע ל-30 אלף שקלהשכונה נותרה אחת הזולות בחולון במונחי מחיר לדירה, אך ריבוי הדירות הקטנות מעלה את המחיר למ"ר; דירת 4 חדרים עולה בממוצע כ-2.5 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כ-3 מיליון שקל; תוכנית ההתחדשות מציעה להגדיל משמעותית את מספר הדירות, אבל הדרך לביצוע עוד ארוכה
הרצליה פיתוח: חציון הבתים 15 מיליון, דירות חדשות 72 אלף למ"רמנתוני גוב.נדלן, חציון עסקאות הבתים הפרטיים בשכונה ירד מ-14.3 מיליון שקל ב-2023 לכ-10.75 מיליון ב-2024, וטיפס ב-2025 לכ-15 מיליון. בבנייה החדשה סביב אבא אבן נסגרו העסקאות ב-55 עד 82 אלף שקל למ"ר, ובלוחות מוצעים כ-410 נכסים - רובם בתים צמודי קרקע
שכונת הל״ה: 41 אלף שקל למ״ר; דירת 3 חדרים עולה 2.5-3 מ׳ שקלמחיר העסקה החציוני ירד בכ 3-4% בשנה האחרונה, אבל המחיר למ״ר נותר יציב יחסית; בבניינים ותיקים המחיר נע בדרך כלל סביב 40 אלף שקל למ״ר, בעוד שבנייה חדשה נמכרת בכ-50 אלף שקל למ"ר ויותר. עסקה חריגה בפרויקט שטרם אוכלס נסגרה בכ־72 אלף שקל למ״ר- גבעת רמב"ם: 2.2 מיליון לשני חדרים, והוותיקות יקרות מהחדשות
מ"ר בבניין שנבנה לפני 1980 נסגר בשכונה ב-46,100 שקל, מול 41,100 שקל בבניין משנת 2020 ואילך, והפער מסביר את כל השוק המקומי
פלורנטין: 2.5 מיליון שקל ל-57 מ״ר - והמחירים ממשיכים לרדתמחיר דירת יד שנייה בשכונה נע סביב 53-56 אלף שקל למ"ר, לעומת 62-67 אלף שקל בפרויקטים חדשים; המחירים ירדו בכ- 6-8% בשנה האחרונה, ומספר העסקאות הצטמצם משמעותית. דירת שני חדרים עולה 2.2-2.7 מיליון שקל ודירת שלושה חדרים ישנה 2.5-3.3 מיליון
אם המושבות: 97 עסקאות, ומחיר המ"ר ירד 5.6% בשנההמחיר החציוני למ"ר בחלק החדש ירד ל-27,280 שקל, דירת ארבעה חדרים נסגרת ב-2.78 מיליון, וחלק מהמוכרים כבר מבקשים פחות מזה
בורוכוב: 5.1 מיליון לארבעה חדרים חדשים, 3.7 מיליון לוותיקיםהשכונה שרשמה 258 עסקאות בשלוש שנים סוגרת סביב 43,500 שקל למ"ר, ופער של 1.4 מיליון שקל מפריד בין שני סוגי בניינים