מגדלי הים התיכון

מגדלי הים התיכון היא חברה ישראלית הפועלת בתחום בתי הדיור המוגן והמגורים לגיל השלישי. החברה מקימה ומפעילה רשת של בתי דיור מוגן ברחבי הארץ, המספקים לדיירים יחידות מגורים לצד שירותי רפואה, סיעוד, תרבות ופנאי.

מודל ההכנסות של החברה מבוסס בעיקר על

פיקדונות הנרשמים בעת כניסת הדייר לבית הדיור המוגן, לצד דמי אחזקה ושירותים חודשיים. הביקוש לשירותי דיור מוגן מושפע ממגמות דמוגרפיות ארוכות טווח, ובראשן העלייה בתוחלת החיים והגידול בשיעור האוכלוסייה המבוגרת.

הענף מאופיין בהשקעות הוניות גבוהות בהקמת מתחמים

ובתחרות על מיקומים מבוקשים במרכזי הערים. פעילות החברה משיקה גם לשוק הנדל"ן, שכן ערך הנכסים והקרקעות שברשותה מהווה מרכיב מהותי בשוויה. סוגיות של רגולציה והגנה על כספי הפיקדונות של הדיירים עומדות במוקד

הפיקוח על הענף.

המודל העסקי בענף נשען על פיקדון מוחזר מהדייר לצד דמי אחזקה חודשיים, כך שהפעילות משלבת מאפייני נדל"ן מניב עם שירותי אירוח וסיעוד. הביקוש נגזר מגידול אוכלוסיית הגיל השלישי ומיכולת המימון של רוכשי היחידות.