הדיור הוא צורך בסיסי וגם הנכס היקר ביותר שרוב משקי הבית ירכשו בחייהם. לכן שוק הדיור נמצא תמיד במרכז הבמה הכלכלית והחברתית, ומצבו משפיע ישירות על תחושת הרווחה של הציבור.
מחירי הדיור נקבעים במפגש בין היצע לביקוש: קצב הבנייה, זמינות הקרקעות, גודל
האוכלוסייה, ריבית המשכנתאות והשקעה של רוכשים למטרות תשואה. כשההיצע אינו מדביק את הביקוש, נוצרים לחצי מחירים המחריפים את יוקר המחיה.
מדיניות הדיור כוללת כלים מגוונים: שחרור קרקעות, תמריצים
לבנייה, תוכניות סיוע לזכאים ומיסוי על משקיעים. עם זאת, שינויים בשוק הדיור מתרחשים באיטיות, שכן תכנון ובנייה נמשכים שנים. מחירי הדירות בישראל נותרו נושא מרכזי בשיח הציבורי, והשפעתם חורגת הרבה
מעבר לשוק הנדל"ן עצמו.
לנאר, אחת מבונות הבתים הגדולות בארה"ב, ממשיכה להעניק לרוכשים הטבות וסבסוד מימון בהיקף שמגיע לכ-12% ממחיר הבית כדי לשמור על קצב המכירות; אלא שסביבת הריבית הגבוהה ממשיכה ללחוץ על הביקוש, ההזמנות ירדו ב-9%, והרווח הרבעוני נחתך ביותר מחצי ל-284 מיליון דולר
אנחנו רוצים חדר עבודה, מקום לאורחים או עוד קצת מרחב לילדים, אבל כל חדר נוסף יכול להוסיף אלפי שקלים לשכירות החודשית ומאות אלפי שקלים למחיר הדירה; כשמוסיפים משכנתה, ארנונה, תחזוקה וחשמל - ואת התשואה שהכסף הזה יכול היה לייצר אילו הושקע - מתברר שלחדר שעומד
חלק מהזמן ריק יש מחיר הרבה יותר גבוה ממה שנדמה
ב-100-150 אלף שקל כבר אפשר להגיע ליחידת מגורים קטנה ומאובזרת, סכום שבשוק הדיור הישראלי בקושי מספיק להון העצמי; אלא שהבית הוא החלק הפשוט בחשבון - איפה מותר להציב קרוואן, האם צריך היתר, כמה עולים הקרקע והחיבור לתשתיות, ולמי מעבר ל-10-30 מ"ר באמת יכול להשתלם?
מחיר בית יוקרה חציוני עלה לכ-1.37 מיליון דולר, קצב שנתי של 4.7%, פי שלושה מהשוק הרחב. בבורסה קרן הבנייה ITB נסחרת סביב 99 דולר, במכפיל 15 מול כ-20 למדד 500 החברות הגדולות, וברקשייר של באפט השלימה רכישת קבלן בינוני תמורת 6.8 מיליארד דולר
הוועדה המחוזית צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית "מורדות עצמון", הכוללת הריסת 19 מבני שיכון והקמת 14 בניינים חדשים, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, כיכר עירונית ופארק
עו"ד תומר בר-נתן ממשרד ארנון-תדמור-לוי: על יזמי דירות החייבים לשלם פיצויי איחור בגלל המלחמה, על השינוי במדיניות השיפוטית ועל הדרך המומלצת - להגיע לפשרה