נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
להב אל.אר רוכשת ומוכרת נכסים בגרמניה ב-46.8 מיליון אירורוכשת 15 נכסים בתמורה של כ-37.5 מיליון אירו כאשר שכ"ד השנתי בנכסים מסתכם בכ-3.8 מיליון אירו; במקביל, מוכרת 3 נכסים שהליך השבחתם הסתיים, בתמורה של כ-9.3 מיליון אירו כאשר שכ"ד השנתי בנכסים מסתכם בכחצי מיליון אירו- רני צים רוכש את קניון ים המלח ב-152 מיליון ש' וצופה NOI של 20 מ'שיעור התפוסה נמוך - רק 60% ולכן נותן NOI שנתי של רק 6 מיליון שקל. בחברה מאמינים שהם יביאו את הקניון לתפוסה של 100% "בשנים הקרובות". רני צים: "נכס אסטרטגי. יניב תרומה משמעותית לחברה"; הרכישה תגדיל את ה-NOI השנתי של רני צים ב-7%
- עזריאלי מוכרת את חלקה בקומפאס ותרשום רווח לפני מס של 1.3 מיליארד ש'מכירת חברת הדאטה סנטרס היא לפי שווי של 5.7 מיליארד דולר; עזריאלי מחזיקה ב-32.5% מהמניות. הרוכשת היא קרן ברוקפילד. קרן המורים של אונטריו מגדילה את אחזקתה; לאורך 4 השנים השקיעה עזריאלי בקומפאס 900 מיליון שקל
- ביג מנסה שוב למחוק את מניית אפי נכסים? אפי מזנקת ב-12%ביג מחליפה מניות כך שעל כל 1,000 מניות של אפי נכסים יקבלו המחזיקים 394 מניות של ביג - פרמיה של כ-20%; ביג ניסתה לפני שנה למחוק את אפי נכסים אבל הצעת הרכש נענתה רק חלקית. כעת היא מתניעה מהלך נוסף למחיקת אפי נכסים מהמסחר - מאחר שהיא מתקרבת ל-90% והפניקס מחזיקה בעוד 5.7% הפניקס למעשה תקבע אם זה יצליח. הראל מחזיקה ב-3% נוספים והשאלה מי בעצם החליף את המניות
- אי.בי.אי: "מהחציון השני נראה שינויים משמעותיים בנדל"ן המניב"בית ההשקעות מפרם סיקרה אודות ענף הנדל"ן המניב וטוען כי "יש לבחון חברות על פי גובה המינוף, איכות הנכסים ומיקומם"; עוד אומרים כי "הצמיחה בשנה הקרובה תהיה איטית מהרגיל, כאשר שיפור מהותי בתוצאות החברות יגיע מייזום עתידי שיחל להניב"
- מבנה נדל"ן קיבלה אישור לבניית 400 דירות ביגאל אלון בת"אהוועדה המקומית תל אביב אישרה למתן תוקף הקמת 400 יח"ד וכ-125 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה בפרויקט המיטב שלב ב'. הפרויקט מוערך ב-690 מיליון שקל
- ניתוח פוליגון - חברת נדל"ן מניב בלי מינוף ובמחיר מציאהחברת נדל"ן מניב שלא משערכת נכסים שאין לה חוב ושנסחרת בזול - מה הנכסים העיקריים של פוליגון ומה התרחישים למניה? וגם על הסיכונים בפוליגון
- דוחות חברת הנדל"ן המניב ויתניה מציגה דוחות טובים לרבעוןהחברה מדווחת על צמיחה של כ-15% בהכנסות ו-17% ברווח הנקי, ה-FFO עמד על 16.6 מיליון שקל
- "חלק מחברות הנדל"ן המניב יציגו ברבעון הקרוב שיערוכים שליליים" - ריט 1 ורבוע נדל"ן פגיעות יותרשיעורי ההיוון אמנם נותרו ללא שינוי ברבעון האחרון - אבל זה ישתנה: "יש האטה בביקושים"; חברות עם נכסים בערים מסביב לת"א עם סיכוי גבוה יותר לרשום הפסדי שיערוך
- דוחות מניבים מאשררת צפי ל-NOI שנתי של 175 מ' ש', ו-FFO של 126 מ' ש'ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-37.3 מיליון שקל, עלייה של כ-16%; ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-32.6 מיליון שקל; שיעור התשואה המשוקלל עמד על 6.97%