נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
בחסות הקורונה: טרייד ה-"BIG SHORT 2" הפך לרווחי במיוחדברקע לפגיעה המשמעותית בחברות הקמענאות הוותיקות בתקופה האחרונה, בוול סטריט מתרכזים בימים האחרונים סביב החוב של חברות הקניונים ומרכזי הקניות. הערכות כי שיעור האיחורים בהחזרי הלוואות צפוי לזנק ל-10% בחודש מאי- פאנל נדל"ן מה יהיה בענף הנדל"ן? חברות ציבוריות לא יוכלו לשרת את החוב; מחירי המשרדים ירדו; אנשים ישכרו דירות במקום לרכושפאנל הנדל"ן של ביזפורטל: "תהיה עלייה משמעותית בתשואות של דירות להשקעה"; "ירידות שווי בולטות בתחום המלונאות"; "חנן מור, אאורה, צבי צרפתי ונתנאל גרופ צפויות להיתקל בקושי תזרימי בקרוב" - החברות טוענות שמצבן טוב
- ADO ואדלר מתאחדות – החברה המאוחדת תיקרא קבוצת אדלר נדל"ן אשר תהיה אחת מחברות הנדל"ן למגורים הציבוריות הגדולות באירופה
העסקה בין ADO לאדלר תיצור פורטפוליו נכסי מגורים בשווי 8.5 מיליארד יורו בגרמניה
- קבוצת מבנה: "הקורונה עלולה להשפיע על הריבית בהלוואות חדשות"ההכנסות צמחו בכ-7.7% והסתכמו ב-1.1 מיליארד שקל; ה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה בכ-5.3% והרווח הנקי צמח ב-58% כתוצאה משיערוכי נדל"ן; כניסה למיתון כתוצאה ממשבר הקורנה צפויה לגרום לפגיעה מקיפה בפעילות ולקושי במחזור חובות
- ליום סגריר: מבנה תרוויח 70 מיליון על פארק העסקים ביקוםהעסקה עם JTLV נחתמה כבר בנובמבר האחרון ועתה הושלמה בהיקף כולל של 243.5 מיליון שקלים. הרווח יבוא לידי ביטוי כבר בדוחות של הרבעון הראשון
- איך תשפיע הורדת ריבית נוספת על מניות הנדל"ן המניב?
הסקטור נהנה מירידת שיעורי ההיוון אשר צפויים להמשיך לרדת וליצור רווחי שערוך, במקביל לירידת מחיר החוב שביחד עם המינוף מגדיל בצורה משמעותית את התשואה על ההון; הקורונה לא מזיק, רק מספק תמריץ
- מישורים מכרה נכס בפתח תקוה ב-43.5 מיליון שקלהמכירה בדומה לשווי בספרים - העסקה צפויה לייצר תזרים מזומנים פנוי, לאחר פירעון חוב שכנגד הנכס הנמכר של כ-15.5 מיליון שקל
- דעה עזריאלי צריכה לרשום רווח של 6 מיליארד שקלחברות רבות בתחום הנדל"ן צפויות להציג שערוכים, אך האם לאחר השערוכים הקרובים, הדוחות הכספיים יציגו את השווי ההוגן האמיתי של נכסי הנדל"ן?
- נדל"ן להשכרה בארה"ב - איך לייצר תשואה גבוהה ומה הסיכונים?בהשקעות בנדל"ן להשכרה הכי חשוב להבין את התשובה לשאלה - מי השוכר הצפוי לנכס? בין אם מדובר בהשקעה למגורים או השקעה למשרדים
- בלעדי צרפתי מקימה שני בניינים לעסקים בראשל"צ ב-200 מיליון שקלהחברה רכשה את השטח במערב ראשון ב-33 מיליון שקל ב-2017. השטח הכולל של המשרדים ושטחי המסחר הוא 27 אלף מ"ר. החברה תציע את שטחי המסחר בליסינג. האכלוס ב-2022