נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
משבר הקורונה עזריאלי ומליסרון - המלצות קנייה עם כוכביתלקנות, אבל...זה תלוי בעומק המשבר ומשך המשבר; האנליסטים ממליצים אבל יודעים שבתקופות כאלו צריך להסתייג יותר מהרגיל; וגם - מה השיטות לחיוב שכר דירה בקניונים, האם הן ישתנו, ולמה ביג נהנית מגידול בתנועה בחודשים האחרונים?- בלעדי מטריקס החליטה לפנות עד 40% משטחי המשרדים שלהמטריקס שוכרת בישראל משרדים בשטח של כ-56 אלף מ"ר תמורת כ-17 מיליון שקל בשנה ובהתאמה, צפויה לצמצם עלויות בהיקף שנתי של 5-7 מיליון שקל; חדשות טובות לחברה, אך רעות מאד לשוק הנדל"ן המסחרי
- לאחר 15 שנים, מנכ"ל אמות אבי מוסלר מתפטר
מוסלר צפוי לסיים את תפקידו בעוד ארבעה חודשים: המניה ירדה ב-7%
- האם בקרוב נראה פילים לבנים בנדל"ן העסקי המניב?כשיותר ויותר עובדים עובדים מהבית וגל פיטורים ראשון החל בחברות ההייטק, מעל הסקטור, שנחשב לקטליזטור הצמיחה העיקרי של הנדל"ן העסקי, מרחף סימן שאלה גדול בנוגע ליכולתן של חברות הנדל"ן למלא את החללים בשנים הקרובות
- סיכום שבועי - TV הכותרות שעשו את השבוע בשוק ההוןבעלי המניות של פוקס נגד הראל ויזל. דניה סיבוס בדרך לבורסה. מניות הנדל"ן המניב עלו השבוע. נאוויטס בתקופה טובה. דלק בדוחות חלשים אך צפויים ואל על ממשיכה לדמם - אין סיבה שהציבור יממן את ההפסדים האלו - הסיפורים הגדולים של השבוע
- ניתוח האם מניות הנדל"ן המניב ירדו יותר מדי?כל עוד הריבית נמוכה ואפילו אפסית המרווחים והרווחים של חברות הנדל"ן המניב יהיו גבוהים. אז כן - תהיה פגיעה בגלל הקורונה, אבל החברות האלו עדיין חזקות ורווחיות כנראה יותר ממה שמעריכים בשוק
- עוד מכה לכצמן: מדרוג בוחנת את הדירוג של נורסטארבאיחור אופייני ולאור השפעת הקורונה על כלכלת העולם ועל חברת הנדל"ן גזית גלוב שבשליטת נורסטאר, מדרוג הודיעה כי היא בוחנת את הדירוג לאור חוב של למעלה מ-100 שקל לבעלי האג"ח
- ראיון "מניות הנדל"ן למגורים צפויות לרדת. יש הרבה חברות ממונפות ואנו מצפים לירידת מחירי הדירות"יוסי לוי, הבעלים ומנכ"ל בית ההשקעות מור וממנהלי ההשקעות הבכירים בארץ מעריך שחברות הנדל״ן המניב עלולות להמשיך לרדת, במיוחד בתחום הקניונים, אבל כבר יש מניות אטרקטיביות
- עבודה מהבית מטריקס שוקלת לעבור לעבודה מהבית - זו בשורה רעה לשוק הנדל"ן המניב; חברות נוספות יצטרפו לטרנד
במקביל לדוחות הכספיים מסרה הנהלת מטריקס כי היא בוחנת "שילוב של עבודה מהבית ומהמשרד גם בהמשך הדרך (לא רק בתקופת הקורונה), תוך צמצום בשטחי הנדל"ן וחסכון בעלויות תפעוליות" - אם זה קורה במטריקס זה יחלחל גם לחברות אחרות
- אפי נכסים - ירידה משמעותית בפעילות ברבעון השניצופה קושי בגבייה מחלק מהלקוחות; ה-FFO עלה ב-30% ל-52 מיליון שקל. אבל ההפסד הסתכם ב-243 מיליון שקל בגלל מחיקה של ערך נכסים