שמאי

שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המוסמך להעריך את שווים הכספי של נכסי נדל"ן, לרבות דירות מגורים, קרקעות ונכסים מסחריים ותעשייתיים, בהתבסס על ניתוח השוואתי של עסקאות דומות שנעשו לאחרונה באזור, מצב הנכס הפיזי ומאפייני הסביבה והתשתיות הקיימות. בישראל נדרש רישיון
ממועצת שמאי המקרקעין לצורך עיסוק חוקי במקצוע לאחר לימודים והתמחות.

חוות דעת שמאיות נדרשות במגוון רחב של הקשרים, ובהם קבלת משכנתא מהבנק לצורך רכישת דירה, הליכי מכירה וקנייה של נכסים, חלוקת עיזבון בין יורשים, היטלי השבחה המוטלים על ידי רשויות מקומיות
ותביעות פיצויים בגין הפקעת קרקע לצרכי ציבור. שמאים פועלים גם מטעם רשויות ציבוריות, בנקים וחברות ביטוח בישראל.

מקצוע השמאות נמצא בזיקה ישירה לשוק הנדל"ן ולמגמות מחירי הדיור בישראל, ושומות שמאיות משמשות לעיתים כלי מרכזי בקביעת מדיניות מיסוי מקרקעין ובניתוח
מגמות שוק הנדל"ן על ידי גופים כלכליים וממשלתיים העוקבים אחר התפתחות המחירים באזורי ביקוש שונים ברחבי הארץ ומפרסמים דוחות תקופתיים לציבור הרחב בנושא מגמות המחירים באזורי הביקוש המרכזיים ובאזורי הפריפריה גם יחד ברחבי הארץ.

הערכת שווי היא תנאי לקבלת אשראי בנקאי לנכס, ולכן היא משפיעה ישירות על גובה המימון שהרוכש יקבל. שומות משמשות גם לחישוב היטל השבחה ומס שבח מול רשות המסים , ומהוות עוגן במחלוקות על מחירי הדירות .