מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
שכונת בורוכוב גבעתיים: הצעירים באים, הקרבה לתל אביב עולה ביוקרשכונת בורוכוב בגבעתיים היא אחת השכונות הוותיקות, אך השקטות והנעימות שקיימות בעיר. היא מושכת צעירים בזכות דירות קטנות ומחירים נמוכים מתל אביב ועדיין: מחיר מטר נע סביב 44-46 אלף שקל- הדר יוסף: ירידה של 4% במחירים; למה דירות הגן יקרות כל כך?המיקום הנהדר של הדר יוסף אמור ליצור לכאורה ביקוש בלתי מוגבל, אבל בתקופת שבהן הריבית כל כך גבוהה, יש עצירה בביקוש שמובילה לירידת מחיר. מה המחירים בשכונה? וגם - מה המחירים ברמת אביב?
- 300 אלף שקל ויש לכם קרקע לבניה מיידית בקיבוץ. לא תקחו?דירה בהנחה, על אמת: מחירי הקרקעות בקיבוצים לא נועדו לכם, אלא לבנים ממשיכים ותושבי המקום. כמה עולה קרקע בקיבוץ וכמה בעיר הסמוכה ולמה הדיבורים על קוזאק נגזל לא עושים רושם על התנועה הקיבוצית, שבכלל חושבת שמקפחים אותה? כל מה שלא ידעתם על המכרזים השקטים בקיבוצים
- קריית צאנז בנתניה: כמה עולה מטר ומי יכול להיכנס לשכונה?למכירה: בית בקומה 3, מול לים, במחיר של 1.5 מיליון שקל - כדי לקנות במחיר הזה, אתה צריך להיות חלק מקהילה ולעבור ועדה. שכונת קריית צאנז' בנתניה לא עושה עסקאות, בטח לא בטלפון. הנה המספרים
- שיכון ותיקים ברמת גן: שכונת יוקרה, היצע גבוה - המחירים יורדים 5%הקרבה לפארק הירקון, הקניון, והשקט יוצרים איכות חיים ומושכים אוכלוסייה חזקה. מצד שני, אנחנו בשוק של קונים - המחירים יורדים; סיור שכונות נוספות ברמת גן: מרום נווה , שכונת הגפן
- גבעת אולגה שלא הכרתם: מגדלי פאר לצד שכונות קשות. מה המחיר למטר ובכמה הוא ירד בחודשים האחרונים?גבעת אולגה נחשבה פעם לשכונה קשה, אבל העירייה התגברה על חלק מהמפגעים והפקקים, פיתחה את רצועת החוף ושיקמה את השכונות. מגדלי המגורים על רצועת החוף מסגירים את קו התפר הדק שבין שכונת השיכונים (11 אלף שקל, ללא פוטנציאל השבחה) לחיי פאר (32-33 אלף). הנה המחירים
- התקררות כזאת בשוק הנדל"ן בארה"ב לא הורגשה מאז 2012נתוני שוק הדיור בארה"ב מצביעים על האטה. למה זה קורה ומה צפוי לנו בהמשך השנה?
- מתי מחירי דירות יד שנייה יירדו ב-6%, כמו דירות יד ראשונה?מדוע מחירי דירות יד 2 יורדים בינתיים פחות? מדובר בטעות אופטית - זה יגיע: "משפרי דיור רבים כבר רכשו דירה חדשה ועדיין לא מכרו את הישנה. התייקרות המשכנתאות וסיום תקופת הפטור ממס שבח תיאלץ אותם להתפשר ולהוריד את המחיר - בקרוב נראה ירידה במחירי דירות יד שנייה בדומה לירידה בדירות החדשות"
- מחירי הדירות לאן מחירי הדירות בירידה - בכמה הן יירדו ומתי העיתוי הטוב לקנות?הניתוחים של דוחות האוצר והלמ"ס, השיחות עם גורמים בשוק והבדיקה בשטח הוכיחו לנו כבר לפני 4-5 חודשים שיש בלימה והתחלת ירידה במחירים בשלב ראשון אצל קבלנים ובדירות יד2. הירידה במקומות מסוימים כבר עולה על 5%, האם ירידה של 10% אפשרית?