צלי אהרון
צלי אהרון הוא בוגר תואר ראשון בחשבונאות ובכלכלה, ומביא לסיקור הנדל"ן ושוק ההון קריאה מקצועית של דוחות כספיים. הוא מסקר את חברות הנדל"ן והבנייה הנסחרות בבורסה, מראיין מנכ"לים של חברות יזמיות ומניבות ועוקב אחרי שוק הדירות, המשרדים והמשכנתאות. לצד זה עוסק בצעדי האכיפה של רשות ניירות ערך ובתחקירים בחברות ציבוריות.
דוחות דוחות אזורים: התוצאות, ביטולי העסקאות ומה צפוי בהמשך?הרווח הנקי ברבעון השני ירד בכ-4% לעומת התקופה המקבילה; הרווח הגולמי עלה ל-110 מיליון שקל ושיעורו מההכנסות הגיע ל-29.4%. התזרים מפעילות שוטפת ברבעון היה חיובי והסתכם ב-7.4 מיליון שקל
תומר מזון: סמנכ"לית הכספים המיועדת ויתרה על התפקיד על רקע הטיפול במלאיאביטל פרלשטיין צ'רני הייתה אמורה להתחיל בתפקיד ב-1 בספטמבר, אבל הודיעה שלא תיכנס אליו כשבוע בלבד לאחר פרסום המינוי. בתחילה החברה מסרה כי אין נסיבות מיוחדות מאחורי ההחלטה, אך בהמשך תיקנה והודיעה על בדיקה של הטיפול במלאי בשנים קודמות ושל ההשפעה האפשרית על הדוחות; בסוף 2025 עמד המלאי על 61.8 מיליון שקל
ראיון ״בתל אביב קשה למכור דירות, בעיקר בשדה דב; יש אזורים בפריפריה שעובדים מצוין"נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח. דמרי, אומרת כי הביקושים מתחילים לחזור, אך אבל הרוכשים עדיין מצפים להזדמנויות ולהנחות. לדבריה, הירידה במחיר הממוצע נבעה בעיקר ממכירות מחיר למשתכן, החברה אינה מוכנה למכור מקבצי דירות בהנחות עמוקות, ובין 25% ל-30% מהרוכשים מגיעים בעקבות היכרות קודמת עם החברה; על שוק היוקרה: "יש התעוררות, אבל זה עדיין לא השוק שהיה"
אלמוגים תמכור למגוריט 54 דירות ברחובות ב-117 מיליון שקלהעסקה נעשית בפרויקט ״שמיים וארץ״, הכולל 311 דירות בשלושה מגדלים; שיעור הביצוע בפרויקט כבר הגיע ל-61%, בעוד שיעור המכירות עמד על 40%. מכירת המקבץ תקטין את צורכי האשראי והוצאות המימון של אלמוגים, אבל תוביל לרישום הפסד של 6-7 מיליון שקל
דוחות ויקטורי: ההכנסות ירדו ב-3.8% ל-636 מיליון שקל; הרווח הנקי עלה ב-10%הרווח הגולמי ברבעון השני ירד ב-2.2%, אבל שיעורו מהמכירות עלה ל-24.7%; הרווח התפעולי גדל ב-11.3% ל-23.9 מיליון שקל, בין היתר בעקבות הכנסות אחרות ממכירת סניף בנתניה; הפדיון למ״ר בחנויות זהות ירד ב-5.5%, ובנטרול המכירות לעזה ירד ב-7.4%
דוחות יוחננוף: הכנסות של כ-1.3 מיליארד שקל ברבעון; הרווח נותר סביב 50 מיליון שקלהכנסות פעילות המזון עמד על כ-1.3 מיליארד שקל ברבעון, בעוד הרווח המתואם נותר כמעט ללא שינוי; במחצית כולה עלו ההכנסות ב-9.5% ל-2.7 מיליארד שקל והרווח גדל ל-110 מיליון שקל. במקביל, החברה מרכזת את פעילות הנדל"ן במסגרת נפרדת, במהלך שעשוי לאפשר בעתיד גם הנפקה- ניתוח דמרי מכרה 35% יותר דירות ברבעון - והכניסה כמעט אותו סכום
החברה של יגאל דמרי מכרה 237 דירות ברבעון השני לעומת 176 בתקופה המקבילה, אבל התמורה נשארה סביב 425 מיליון שקל; המחיר הממוצע ירד בכ-26% ל-1.79 מיליון שקל, שיעור הרווח הגולמי נשחק והרווח הנקי ברבעון ירד ב-29% ל-63.8 מיליון שקל. דמרי מייחסת חלק מהשינוי לתמהיל הפרויקטים, לעלויות הבנייה ולמכירות מחיר למשתכן
- יוחננוף מעבירה את הנדל״ן לחברה בת
החברה תעביר לחברה בת בבעלות מלאה את נכסי המקרקעין המשמשים את פעילותה הקמעונאית, ובהם נכסים שבהם פועלות כיום ארבע חנויות; לאחר ההעברה ייחתמו הסכמי שכירות בין החברות. השלמת המהלך כפופה לאישורי מס, הערכות שווי והסכמות מצדדים שלישיים
ראיון "רואים הזדמנויות שיכולות להכפיל את הרווח" - האם אפקון תשבור את השיא של יולי?בחברת התשתיות אופטימיים מאוד קדימה: הרווחיות ב-EPC השתפרה, הצבר הגיע לכ-2.5 מיליארד שקל ובאפקון נערכים להתרחבות באנרגיה, דאטה סנטרים וברכישות; סמנכ״ל הכספים: "כל יזם שרוצה להקים חוות שרתים נדרש גם להקים תחנת משנה", ו"אנחנו מחפשים חברות עם פוטנציאל לצמוח פי שניים או פי שלושה"
דוחות מדיפאואר: ה-NOI עלה ב-61% ל-10.8 מיליון דולר; ה-AFFO ירד ב-16%הכנסות החברה משכירות עלו ב-56% ל-15.6 מיליון דולר בעקבות רכישת מרכזים מסחריים בארה"ב, אבל הוצאות המימון והפרשי השער העבירו אותה להפסד של 3.3 מיליון דולר; החברה השלימה רכישת 14 נכסים עם הפניקס ופועלת לרכישת תשעה נכסים נוספים