צלי אהרון
דירה בהנחה ביהוד - מה ההנחה ומה הסיכויים שלכם?בעיר מוצעות במסגרת ההגרלה 118 דירות בלבד, אבל כ-5,400 משקי בית כבר נרשמו. מה שהופך את הסיכוי לזכייה לנמוך במיוחד; ההנחה הממוצעת בעיר נעה סביב מאות אלפי שקלים, אך הביקוש העצום מקטין משמעותית את הסיכוי; וגם - מה סכום ההנחה בפועל?
דוחות אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקלההכנסות מהשכרת נכסים ברוטו עלו ל-85.9 מיליון שקל ברבעון וה-NOI (הכנסות שכירות נטו) צמח ל-76.2 מיליון שקל. במקביל, נרשמו שיערוכים לשווי ההוגן בסכום של כ-19 מיליון שקל, בנוסף ובהמשך לירידה ב-FFO - עודכנה התחזית בגינו כלפי מעלה ועומדת על הטווח שבין 115-125 מ' שקל; "עובדים רבים חוזרים לעבודה במשרדים ואנו מצפים לראות בקרוב את ההשפעה על שיעורי התפוסה בנכסים שלנו"
דוחות אקרו: שורה תחתונה הסתכמה ב-41 מ' שקל בזכות רווחי הון – מכירת דירות צנחה ב-90%ההכנסות ירדו ל-189 מיליון שקל, אך רווחי הון ממכירת מלון The George דחפו את השורה התחתונה; בתחום המגורים נמכרו רק 11 דירות לעומת 98 ברבעון המקביל בשנה שעברה. "ממשיכים להניח יסודות איתנים לצמיחה עתידית של החברה"
דוחות אזורים ליווינג: ה-FFO הפך לחיובי, ה-NOI זינק ב-11% ברבעוןהכנסות הקרן גדלו בכ-13% והסתכמו ב-16.9 מיליון שקל, שיעור התפוסה בנכסים המניבים נותר גבוה ועומד על 98%. בנוסף, היא מצפה להמשך צמיחה עם אכלוס פרויקטים באשקלון ובבת ים בשנת 2026
קרקעות הכנסייה: בעלי הזכויות החדשים מתנגדים לצו ביניים - וטוענים שהעתירה מוקדמתחברת קרקעות ירושלים, שרכשה את הקרקעות מידי הכנסייה והקבוצות הפרטיות, הגישה תגובה לבג"ץ ובה ביקשה לדחות את העתירה. "מעל 120 דיירים כבר חתמו עם החברה"
אלמוגים רכשה את מלוא הזכויות בפרויקט מבואות חיפה תמורת כ-86 מיליון שקלהחברה מעריכה הכנסות של כ-740 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-100 מיליון שקל
.jpeg "באר יעקב - צילום: עיריית באר יעקב")
למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?העיר הסמוכה לצריפין הפכה לנחשקת בעיני זכאי "דירה בהנחה", והיא מובילה את כמות הזכאים שנרשמו בה עם כ-28.5 אלף נרשמים - גבוה מהמקום השני בכ-34%. איך זה קרה, למה היא עקפה ערים גדולות כמו רעננה שבה מוצעות יותר דירות - והכי חשוב: כמה באמת מרוויחים הזוכים בהגרלה?
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ןמתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנהמלאי הדירות החדשות שבידי הקבלנים זינק לרמה שמספיקה לכ-3 שנים שלמות גם בלי בניה חדשה; כשברבעון האחרון יש צניחה של כ-20% במספר העסקאות; תל אביב מובילה את טבלת הערים בישראל כשבה לבד יש כ-10.2 ומושכת את המלאי הארצי כלפי מעלה