התוכנית, שמופקדת בימים אלה בוועדה המחוזית ירושלים, צפויה לשכתב את מפת השיכון בבית שמש ולהגדיל משמעותית את מלאי הדיור בעיר.

23 מבני שיכון בני ארבע קומות כל אחד ייהרסו, ובמקומם יוקמו 14 מגדלים בני 35 קומות לצד 28 מבני נמוכים של עד 10 קומות, הכוללים בסך הכול כ-3.2 אלף דירות חדשות.

התוכנית תוקם על פני 158 דונם במתחם הצמוד לרחובות הרקפת והנרקיס, ותבוצע בשיטת 'פינוי-מילוי' בשלבים. בכל שלב יפונו חלק מהמבנים הישנים וייבנו במקומם דירות חדשות, כך שתושבים יוכלו להישאר במתחם ולא לנדוד לתקופות ארוכות.

מה כלול בפרויקט?

לצד הדיור, הוקצו שטחי ציבור רחבי היקף: כ-36 דונם לגינות ופארקים עירוניים, שצ"פים ונתיבי הליכה נרחבים שישרתו גם את הסביבה הרחבה. שטחי המסחר והתעסוקה, שייפרסו לאורך הצירים הראשיים, ייקשרו לתנועה הולכתית פנימית שתחליף את הצורך בכלי רכב בתוך השכונה.

נראה כי לוחות הזמנים שנקבעו בתוכנית קובעים את הקצב הגבוה: אישור ראשוני הושג תוך פחות מחודש מאז ההפקדה, עם צפי להתחלת העבודות כבר במחצית השנייה של 2025. על פי ההערכה, פרויקט מלא יושלם בתוך כ-8-10 שנים, בהתאם לקצב ההפקעות ולמשאבי הקבלנים.

ברשות המקומית מדגישים כי הפרויקט יענה גם על הצורך במיגון ובתשתיות טכנולוגיות: תכנון המבנים יתחשב בתקני מיגון עדכניים, תתבנה תשתית לחניוני רכבים תת-קרקעיים, ותוטמע מערכת חכמה לניהול אשפה ואנרגיה.

בשלב הבא ייפתחו מכרזי הייזום שיקבעו את קבלני הביצוע ואת שיטות המימון, כאשר המשא ומתן עם ועדי הבתים והדיירים צפוי להתחזק לקראת אישורי התכנון הסופיים.

הכוונה היא ליצור דחיפה עירונית שתהפוך את רמת שרת למרקם אורבני חדשני, צפוף ומגוון, שישלב בין דיור, שירותים קהילתיים ותשתיות ציבוריות.

ומה לגבי התחבורה?

רמות המחירים בבית שמש

מחירי הדירות בשנה האחרונה עלו בכ-4.5%, כך שמחירה  של דירת 3 חדרים עומד כיום על כ-1.85 מיליון שקל ודירת 4 חדרים על כ‑2.12 מיליון שקל. מחיר הממוצע למ״ר הוא כ‑24 אלף שקל, מה שמכתיב גם את תמחור הדירות הגדולות יותר: מחיר דירת 5 חדרים ייקבע ברמות גבוהות יותר בהתאם לגודל השטח - בסביבות ה-2.4 מיליון שקל. חשוב לציין - התשואה למשכירים נמוכה יחסית, ועומדת על כ-2.4%.

• נתנאל גרופ תבנה 530 דירות חדשות בפינוי בינוי ברמת גן; שלושה מגדלים עד 35 קומות
• אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עסקאות אחרונות

ברחוב ישראל גרוסמן 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.315 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב דוד רזיאל 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.62 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב חגואל 19, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.04 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השישית.

ברחוב נחל תמנע 14, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.27 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב ישראל גרוסמן 58, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.928 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב רבינא 11, נמכרה דיהר לאחרונה בסכום של 2.845 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-2.845 מ' שקל שנמצאת בקומה החמישית.