הדמיית התכנית. קרדיט: מילוסלבסקי אדריכליםפינוי בינוי בבית שמש: במסגרת התכנית יוקמו 3.2 אלף דירות חדשות
התוכנית תחליף 23 מבני שיכון ישנים בשטח של 158 דונם ברמת שרת ב-14 מגדלים ו-28 בניינים נמוכים, ותשלב גינות ציבוריות, שצ"פים, שטחי מסחר ותוקם בשלבים
התוכנית, שמופקדת בימים אלה בוועדה המחוזית ירושלים, צפויה לשכתב את מפת השיכון בבית שמש ולהגדיל משמעותית את מלאי הדיור בעיר.
23 מבני שיכון בני ארבע קומות כל אחד ייהרסו, ובמקומם יוקמו 14 מגדלים
בני 35 קומות לצד 28 מבני נמוכים של עד 10 קומות, הכוללים בסך הכול כ-3.2 אלף דירות חדשות.
התוכנית תוקם על פני 158 דונם במתחם הצמוד לרחובות הרקפת והנרקיס, ותבוצע בשיטת 'פינוי-מילוי' בשלבים. בכל שלב יפונו חלק מהמבנים הישנים וייבנו במקומם דירות חדשות,
כך שתושבים יוכלו להישאר במתחם ולא לנדוד לתקופות ארוכות.
מה כלול בפרויקט?
לצד הדיור, הוקצו שטחי ציבור רחבי היקף: כ-36
דונם לגינות ופארקים עירוניים, שצ"פים ונתיבי הליכה נרחבים שישרתו גם את הסביבה הרחבה. שטחי המסחר והתעסוקה, שייפרסו לאורך הצירים הראשיים, ייקשרו לתנועה הולכתית פנימית שתחליף את הצורך בכלי רכב בתוך השכונה.
נראה כי לוחות הזמנים שנקבעו בתוכנית קובעים
את הקצב הגבוה: אישור ראשוני הושג תוך פחות מחודש מאז ההפקדה, עם צפי להתחלת העבודות כבר במחצית השנייה של 2025. על פי ההערכה, פרויקט מלא יושלם בתוך כ-8-10 שנים, בהתאם לקצב ההפקעות ולמשאבי הקבלנים.
ברשות המקומית מדגישים כי הפרויקט יענה גם על הצורך במיגון
ובתשתיות טכנולוגיות: תכנון המבנים יתחשב בתקני מיגון עדכניים, תתבנה תשתית לחניוני רכבים תת-קרקעיים, ותוטמע מערכת חכמה לניהול אשפה ואנרגיה.
בשלב הבא ייפתחו מכרזי הייזום שיקבעו את קבלני הביצוע ואת שיטות המימון, כאשר המשא ומתן עם ועדי הבתים והדיירים
צפוי להתחזק לקראת אישורי התכנון הסופיים.
הכוונה היא ליצור דחיפה עירונית שתהפוך את רמת שרת למרקם אורבני חדשני, צפוף ומגוון, שישלב בין דיור, שירותים קהילתיים ותשתיות ציבוריות.
ומה לגבי התחבורה?
במקביל לבנייה המאסיבית, נראה כי הפרויקט יביא לשינוי גם בתנועה ונגישות: המתחם במרחק הליכה קצר מתחנת האוטובוסים
הראשית ובנתיבי רכבת קלה מתוכננים, עם שבילי אופניים ותחנות שיתוף שיחברו את השכונה לרשת התחבורה העירונית והבין עירונית.
ולגבי המימון? התמהיל ככל הנראה יהיה מגוון: יזמים יממנו חלק ניכר מהפרויקט מכספי חברות הבנייה שלהם, בשילוב הלוואות בנקאיות ותמריצי
רשות מקרקעי ישראל, מה שיאפשר להכפיל את מלאי הדירות מ-486 לכ-3.2 אלף דירות ולהתמודד עם לחצי המחיר באזור.
רמות המחירים בבית שמש
מחירי הדירות בשנה
האחרונה עלו בכ-4.5%, כך שמחירה של דירת 3 חדרים עומד כיום על כ-1.85 מיליון שקל ודירת 4 חדרים על כ‑2.12 מיליון שקל. מחיר הממוצע למ״ר הוא כ‑24 אלף שקל, מה שמכתיב גם את תמחור הדירות הגדולות יותר: מחיר דירת 5 חדרים ייקבע ברמות גבוהות יותר בהתאם לגודל השטח - בסביבות
ה-2.4 מיליון שקל. חשוב לציין - התשואה למשכירים נמוכה יחסית, ועומדת על כ-2.4%.
- פינוי־בינוי בראש שקט: התפקיד הקריטי של מפקח בנייה מטעמכם
- קרדן נדל״ן תקים 250 דירות ברמת אביב ג׳
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות אחרונות
ברחוב ישראל גרוסמן 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.315 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב דוד רזיאל 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.62 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב חגואל 19, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.04 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השישית.
ברחוב נחל תמנע 14, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.27 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב ישראל גרוסמן 58, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.928 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב רבינא 11, נמכרה דיהר לאחרונה בסכום של 2.845 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-2.845 מ' שקל שנמצאת בקומה החמישית.
- 3.עובר אורח 27/07/2025 07:02הגב לתגובה זובית שמש וירושלים שתי ערים בשליטה מוניציפאלית חרדית גם על ועדות התכנון.האם חרדים יאשרו משהו נגד האינטרסים שלהם הרי הם לא גרים ולא יגורו ברבי קומותאז מה הסיפור כאן מה עומד ברקעבין הפותרים יוגרל רכב השרד של בבציק
- 2.אנונימי 23/07/2025 14:53הגב לתגובה זותהפך לבני ברק יקרה.
- 1.עמית בן שושן 21/07/2025 22:59הגב לתגובה זו2.8 מיליון שקל לדירה בבית שמש
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
