מונח המתאר קרקע שנמצאו בה חומרים מסוכנים, לרוב שאריות דלקים, מתכות כבדות או פסולת תעשייתית, ושדורשת טיפול לפני שניתן לבנות עליה. בישראל הסוגיה עלתה במלוא חריפותה בקרקעות שפונו מפעילות תעשייתית או ביטחונית, ובהן מתחמים גדולים המיועדים למגורים בלב אזורי
ביקוש. עלות השיקום עשויה להסתכם בסכומים כבדים ולהיזקף לחשבון היזם, הרשות המקומית או המדינה, ולכן היא נושא למאבקים משפטיים ולדיוני היטלי השבחה. הזיהום גם מעכב לוחות זמנים ומשפיע ישירות על תחשיבי הכדאיות של פרויקטים, ובעקיפין על מחירי
הדירות באותם אזורים. עבור משקיעי נדל"ן, בדיקת מצב הקרקע הפכה לחלק מהותי מבדיקת הנאותות לפני רכישת מגרש.
בעלי זכויות בגוש הגדול דורשים תשובות על זיהום שקיים בקרקע ובמי התהום, אבל רמ"י והמשרד להגנת הסביבה דוחים בשלב זה אחריות למימון מלא של הבדיקות והטיהור. באזור שבו דירות נמכרות תמורת בין 70 ל-85 אלף של למ"ר, יש לזה השלכות גדולות - אבל הביקושים הגבוהים
ממשיכים
