דירה שנייה

מונח המתאר רכישת נכס מגורים נוסף מעבר לדירת המגורים היחידה, לרוב לצורכי השקעה או עבור בני המשפחה. בישראל הרכישה הזו חייבת במס רכישה בשיעורים גבוהים כבר מהשקל הראשון, ובעת המכירה עשוי לחול גם מס שבח, בהתאם לתקופת ההחזקה ולמנגנוני הפטור והליניאריות. הרוכשים נדרשים גם למימון מחמיר יותר, שכן שיעור המימון המרבי לנכס נוסף נמוך מזה שניתן לרוכשי דירה יחידה. סוגיות נוספות עולות בעסקאות מורכבות שבהן חלק מהתמורה משולם בשלב מאוחר, מבנים שהרשויות בוחנות בקפידה. עבור משקיעים, הכדאיות נמדדת מול התשואה משכר הדירה, מול עלות המימון ומול הציפייה להתפתחות מחירי הדירות, כאשר נטל המס מקטין את הרווח נטו.