מכירת דירה
מכירת דירה היא עסקה מרכזית בשוק הנדל"ן, המשפיעה באופן ישיר על משקי בית רבים המבקשים לממש נכס, לשדרג דירה או לעבור מקום מגורים. תהליך המכירה כולל שלבים כמו קביעת מחיר, שיווק הנכס, ניהול משא ומתן וחתימה על חוזה מכר מול הרוכש.
למכירת דירה היבטי מיסוי משמעותיים, ובכללם מס שבח על הרווח ממכירת נכס, החל בכפוף לפטורים ולתנאים שנקבעו בחוק. גובה התמורה מושפע ממחירי הדירות באזור, ממצב השוק, מרמת הריבית על המשכנתאות ומהיצע וביקוש לנכסים דומים.
עבור העוקבים אחר שוק הדיור, היקף עסקאות המכירה וקצב שינוי המחירים נחשבים לאינדיקטורים למצב השוק. תקופות של האטה מתאפיינות לעיתים בירידה במספר העסקאות ובזמן מכירה ממושך יותר, בעוד תקופות של ביקוש ער מתאפיינות בעליית מחירים ובקיצור משך המכירה.
מחיר למשתכן: סוף תקופת החסימה – אבל איפה הרווחים?בשנים האחרונות, כ-125 אלף דירות שהוגרלו במסגרת תכניות הדיור המסובסדות זכו בדירות, מתוכם לא מעט השכירו את הדירות הללו וחיכו לתקופה שבה יהיה ניתן למכור אותה ו'להיפגש עם הכסף'; עכשיו, כאשר התקופה של החסימה מסתיימת, רבים מהם מעוניינים למכור את הדירות ולממש את הרווח - אבל הבעיה היא שברוב המקומות קיים קיפאון ואף ירידה במחירי הדירות, היצע גדול יחסית על המדף ולא בטוח שזה מה שהם ציפו לו
- מכר מחצית מדירתו ב-120 אלף - אך העסקה בוטלה
אדם, שלימים התברר כי הוא סובל מבעיות נפשיות, מכר את מחצית דירתו לרוכש. העסקה עוררה תהיות בשל המחיר הנמוך, ובני משפחתו של המוכר טענו כי הוא לא היה כשיר לקבל החלטות כלכליות משמעותיות בשל מצבו הנפשי. בית המשפט ביטל את העסקה, אך הרוכש, שלא נכח בדיונים הקודמים, הגיש באחרונה בקשה לביטול פסק הדין שניתן בהיעדרו
- חתמה על העברת דירה לבנה, התחרטה - ותבעה
לטענת האם, היא בסיקשה לבצע את העסקה רק כדי להקל על מס הריכשה עבור נכס נוסף שרכשה, ולא התכוונה באמת לתת את הדירה לבנה היחיד. לדבריה, החתימה נעשתה בלחץ, ומערכת היחסים בינה לבין בנה היתה בעייתית - וכללה אלימות מילולית ופיזית מצדו
- מכרתם דירה ורשמתם הוצאות בשביל להקטין מס שבח? החוק עומד להשתנותהחוק כיום מאפשר לקזז הוצאות על מנת להקטין מס שבח, אבל רבים משלמים בשחור, מנסים לרמות את המערכת ומנפחים הוצאות דרך קרוב משפחה שמשפץ להם. את כל זה, המדינה עומדת לעצור החל מ-2025
- הלמ"ס: עלייה של 22% במכירות הדירות ברבעון השלישיהעלייה נרשמה בהשוואה לרבעון המקביל ב-2023. לעומת הרבעון הקודם העלייה היתה רק ב-4.6%. מנגד, בחודש האחרון של הרבעון, אוגוסט, נרשמה ירידה של 19% ברכישת הדירות לעומת החודש הקודם. באופקים נרשם זינוק של 83% ברכישות
- חתמו על מכירת דירתם ונרצחו ב-7 באוקטובר; הבת טענה שההסכם לא מחייב; מה קבע בית המשפט?בני זוג מאופקים רצו למכור את דירתם כבר בתחילת 2022, אבל היו צריכים את חתימת הבת שגרה באוקראינה ואז החלה המלחמה באוקראינה שדחתה את העסקה, ואז הגיעה התקפת הטרור