תל אביב
תל אביב היא הלב הכלכלי והפיננסי של ישראל: בעיר פועלות הבורסה לניירות ערך, המטות של הבנקים וחברות הביטוח הגדולות, מאות חברות הייטק וקרנות השקעה, והיא מרכזת חלק ניכר מהפעילות העסקית במשק. עם כחצי מיליון תושבים ומאות אלפי עובדים שמגיעים אליה מדי יום, העיר מתפקדת כמנוע הצמיחה של גוש דן כולו - ומעמדה זה משתקף היטב בשוק הנדל״ן שלה, היקר והמבוקש בישראל.
מחירי הדירות בתל אביב הם הגבוהים בארץ בפער ניכר: מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על יותר מ-4 מיליון שקל, ומחיר ממוצע למ״ר נע סביב 45 אלף שקל - כשבשכונות הליבה, בצפון הישן ולאורך קו החוף הוא מטפס ל-75 אלף שקל למ״ר ויותר. הפערים בתוך העיר עצומים: בין שכונות הדרום ויפו, שבהן המחירים נמוכים משמעותית ומתרכזות תוכניות התחדשות עירונית, לבין שכונות היוקרה וצמודי הקרקע כמו שכונת צהלה, שבהן בתים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים.
מנקודת מבט של שוק הדיור, תל אביב היא שוק ייחודי: כמחצית מתושביה גרים בשכירות, תשואות השכירות נמוכות יחסית, אך הביקוש יציב גם בתקופות האטה בזכות ריכוז מקומות התעסוקה, התרבות והבילוי. פרויקטים כמו הרכבת הקלה, עיבוי מתחמי התעסוקה ותוכניות פינוי-בינוי צפויים להוסיף היצע בשנים הקרובות, אך רוב הכלכלנים מעריכים שהפער בין תל אביב לשאר הארץ יישאר מאפיין קבוע של השוק הישראלי. העיר מרכזת גם חלק ניכר מההשקעות בנדל״ן מניב - מגדלי משרדים, מלונות ושטחי מסחר - והביקוש למשרדים בה משמש ברומטר רגיש למצב ענף ההייטק: כשחברות הטכנולוגיה מגייסות ומתרחבות, שכר הדירה למשרדים מזנק, וכשהן מצמצמות - שיעורי התפוסה יורדים במהירות. כך הפכה תל אביב למדד המרכזי שדרכו קוראים המשקיעים את הכלכלה הישראלית כולה.
סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 עלה ב-1.6%, טבע עלתה ב-3%לאחר פרסום המתווה: דלק קבוצה עלתה ב-1%, דלק קידוחים קפצה ב-9.5%, פתאל עלתה ב-13.6%, לאומי עלתה ב-2.8%, פועלים עלתה ב-3.2%, דוחות: קמהדע צנחה ב-4.7%, קופיקס ירדה ב-3.8%- סקירה עליות חדות: ת"א 35 קפץ ב-3.3%, דלק קבוצה זינקה ב-16%ת"א 90 קפץ ב-3.6%; הדואליות חזרו עם פער ארביטראז' חיובי של 1.2% על המעו"ף: טבע קפצה ב-5.7%, נייס קפצה ב-5.9%, אופקו זינקה ב-9%, לייבפרסון זינקה ב-7.5%; פתאל החזקות זינקה ב-13.4%, דלק קידוחים זינקה ב-17%
- סקירה אדום בוהק: ת"א 35 ירד ב-4.4%, דלק קבוצה צללה ב-16.5%ת"א בנקים צנח ב-5% - פועלים ירדה ב-3%; פתאל החזקות צנחה ב-16%, טבע נפלה ב-6%, נייס נפלה ב-6%, אנרג'יקס ירדה ב-2%, סאפיינס צנחה ב-12%, קומפיוגן התרסקה ב-24%, פלוריסטם עלתה ב-8%
- סקירה נעילה באדום: ת"א 35 ירד ב-1.5%, מניות הקנאביס זינקות"א בנקים צנח ב-3.4%; מניות הקנאביס זינקו לאחר חתימת צו המאפשר ייצוא; דלק קבוצה נפלה ב-10% לאחר דחיית אספת מחזיקי האג"ח. בונוס ביוגרופ זינקה ב-31%, תדיראן הולדינגס קפצה ב-4%, טאואר ירדה ב-1.3% על רקע פרסום תשקיף
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 ירד ב-0.5%, טבע קפצה ב-5%דלק איבדה 6% על רקע דחיית אספת מחזיקי האג"ח; לאחר פרסום הדוחות: אבגול קפצה ב-17%, כיל ירדה ב-4%, איי.אפ.אפ עלתה ב-6%, אלוט עלתה ב-1%. כלל ביוטכנו קפצה ב-24%, אלביט מדיקל זינקה ב-14% בעקבות הצלחת הניסוי של גמידה סל
- סקירה ירידות שערים: ת"א 35 ירד ב-0.4%, אורמת זינקה ב-13% אחרי הדוחותת"א בנקים ירד ב-1.5%; תמר פטרוליום קפצה ב-8.5%; אמות עלתה ב-0.5%, אלגומייזר קפצה בעוד 13%, פרוטליקס קפצה ב-7%, פי.אל.טי פיננס זינקה ב-27%
- סקירה עליות שערים: ת"א 35 עלה ב-1.2%, טבע ירדה ב-3.7%ת"א 90 קפץ ב-2.7%; טבע חזרה עם פער ארביטראז' שלילי גדול; אלגומייזר זינקה ב-18%, אנלייט אנרגיה עלתה ב-3%, כיל עלתה ב-1.5%, טאואר קפצה ב-5%, פלוריסטם קפצה ב-12%, המשביר 365 ירדה ב-4%
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 עולה ב-1.7%, טבע טסה ב-18% אחרי הדוחותיעקובי קבוצה זינקה ב-42%, לייבפרסון קפצה בעוד 6.6%, אופקו איבדה 8% אחרי הדוחות, דלק קבוצה עלתה ב-0.5%, הנפט (WTI) עלה ב-8% לרמה של כ-26 דולר לחבית, אנלייבקס קפצה ב-4%
- סקירה נעילה מעורבת: ת"א 35 עלה ב-0.3%, לייבפרסון זינקה ב-33%ת"א 90 ירד ב-0.4%; פריון נטוורק עלתה ב-2.5%, מדיגוס קפצה ב-12%, אלרון קפצה ב-8%, גב ים עלתה ב-3%, סלקום נפלה ב-6%, דלק קבוצה איבדה ב-6%, דלק קידוחים ירדה ב-5.6%, אוגווינד צנחה ב-12%
- סקירה עליות חדות: ת"א 35 עלה ב-2.1%, באטמ זינקה ב-22.5%ת"א בנקים עלה ב-2%; המסחר התנהל על רקע שורת ההקלות החדשה; הנפט (WTI) קפץ ב-18% לרמה של כ-24 דולר לחבית - דלק קבוצה עלתה ב-4.2%; קנאשור קפצה ב-8.5%, אנלייט אנרגיה קפצה ב-5%