רמ"י
רמ"י - ראשי התיבות של רשות מקרקעי ישראל - היא אחת השחקניות הכבדות ביותר בשוק הנדל"ן, גם אם היא פועלת הרחק מאור הזרקורים. הרשות מנהלת את מרבית הקרקע במדינה, שאינה בבעלות פרטית, ומשווקת אותה לבנייה למגורים, למסחר ולתעשייה.
המנוף המרכזי שברשות רמ"י הוא מכרזי הקרקע. קצב שיווק הקרקעות, מיקומן ותנאי המכרזים משפיעים ישירות על היצע הדירות בשנים הקרובות, ומכאן על מחירי הדירות. כאשר הרשות מאיצה שיווק במרכז הארץ, הדבר עשוי להקל על הביקושים; האטה בשיווק פועלת בכיוון ההפוך.
עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטות רמ"י הן נתון קריטי בתכנון פרויקטים. תנאי החכירה, מדיניות ההפשרה של קרקע חקלאית לבנייה, ומחירי הזכייה במכרזים קובעים במידה רבה את כדאיות ההשקעה. משום כך פרסומי הרשות ותוכניות השיווק הרב-שנתיות שלה נבחנים בעניין רב בכל הענף.
המכרז בקריית גת: רוב הקרקעות נמכרו, אכזבה מהפרוייקט למגזר החרדיאחרי ציפייה של חודשים, רמ"י מכרה ליזמים 88% מהקרקעות לבניית 5,168 הדירות. הבעיה: הפרוייקט למגזר החרדי הסתיים באכזבה - כשקרקעות ל-2,000 דירות לא שווקו וחברה אחת זכתה ברובן- הקבלנים ממשיכים לשבת על הגדר: מכרזי רמ"י בדרום מצביעים על משברמחיר המינימום ירד ל-50 אלף שקל, אבל הקבלנים לא ממהרים והמחיר "נחתך" ב-60% לעומת שומת רמ"י. הסיבה: הבניה אינה מיידית והקבלנים לא יכולים להתחרות ב"מחיר מטרה" שמשווק בדרום
- הוועידה הכלכלית "רמ"י לא משחררת קרקעות? אין תכנית בשלה לשיווק שלא הוצאנו למכרז"מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, עו"ד רות אפריאט, דיברה בוועידה הכלכלית של ישראל והודתה: "רואים פחות יזמים בחלק מהמכרזים". האם הציבור הישראלי עובר להשקעות בארה"ב? תומר חי, מנכ"ל רילקו: "אנחנו משקיעים באוהיו, לא במנהטן. שם העליות ענקיות והנפילות כואבות"
- מחיר מטרה מציג: מה קורה כשקבלן אחד ניגש למכרז ענק בקריית מלאכי?מחיר מטרה אמור למשוך אליו יזמים קטנים, אבל חוסר עניין בפרוייקט בקריית מלאכי הסתיים עם אפס הצעות לבניית 32 דירות והצעה אחת שזכתה במכרז הגדול, לבניית 74 דירות, עם מחיר נמוך ב-80% מהשומה
- ראיון פיירברג לביזפורטל: "הערכת שמאי רמ"י ב'שירת הים' הייתה ברף הנמוך"ראש עיריית נתניה מגיבה על הידיעה לפיה נוצר פער אדיר בין הערכות השווי ב"שירת הים" לבין הצעות הקבלנים באזור. למרות הירידה במחירי הדיור היא טוענת: "עלית המחירים בנתניה - על רקע העובדה שהיקף התחלות הבניה משמעותי". על הקרב עם חדרה: "נתניה, בניגוד לערים אחרות, נהנית מהגירה חיובית"
- עוד מכרז ענק של רמ"י נסגר בירידת מחירי הקרקע, עד 16% - מה המסקנה?אחרי פער של 30% ממחיר השומה בנתניה, דמרי תשלם 225 מיליון שקל עבור כ-5 דונם בכפר אז"ר ברמת גן, גינדי תשלם 195 מיליון שקל על שטח דומה - 13% פחות ממחיר השומה. עוד שתי חברות זכו איתן במכרז ויקימו יחד 695 דירות
- נתניה, עכו ויהוד: האם הכישלון במכרזי רמ"י יגרום להורדת מחירים ובכמה?שלושה מכרזי רמ"י שנסגרו בימים האחרונים מספרים את הסיפור של הקבלנים, שמסרבים לגשת למכרזים בהם השומה גבוהה מדי. הם מציעים הצעות נמוכות ב-40% וברמ"י מתגעגעים ל-2021. השאלה הגדולה היא בכמה מחירי הדירות יירדו ומה יקרה כשהריבית תרד - האם ההצפה בשוק לא תגרום (שוב) לעליית מחירים? מכרז בלב גוש דן, שייסגר היום, יעיד על המגמה
- אושר: שכונת פארק הנחל בבאר שבע תורחב ל-1,290 יחידות דיורהתוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עם עיריית באר שבע, להקמת שכונת המגורים החדשה, תכלול גם 300 יח"ד לדיור מוגן. צפו בתמונות
- מלחמת אחים: משמונה יוצא אחדסכסוכי ירושות במשקים במושבים קשים מסכסוכי ירושות רגילים. אבא אחד יכול לטפל במשק, אבל 8 ילדים לא. הפרקטיקה בסכסוכי ירושה במשקים היא שלאחר פטירת בעל הנחלה בית המשפט יחפש למצוא מי מהילדים יוכל להיות זה שיקבל את הנחלה. אבל מי מכל האחים יקבל את הנחלה? ולמה? הנה פסיקת בית המשפט
- מנכ"ל רמ"י: "תחום האנרגיה הוא זללן קרקע. אנחנו מעודדים דו שימוש"מתקני אנרגיה מתחדשת יחסכו זיהום ותחלואה, אבל הם נחשבים לבזבזנים יחסית ומצריכים תאי שטח גדולים כדי לייצר כמות חשמל כמו של תחנת כוח. ינקי קוינט מסביר מה הפתרון של רמ"י: "כיום יש יותר אפשרויות בפריפריה, הנגב והגליל. במרכז הארץ המטרה היא שינוי ייעוד"