רוטשטיין

איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית על הפרויקט שנבנה בירושלים: "אין לנו עדיין מחירון, אבל מרגע שהורסים את הבניינים 4 שנים יחלפו עד מסירת המפתח. נווה יעקב היא סנונית ראשונה"

הפרויקט בשכונת נווה יעקב שהוכרז כמתחם לפינוי בינוי ומכיל 521 דירות הוא הסנונית הראשונה בשיתוף הפעולה, שיכלול 5,000 דירות ברחבי העיר. צפי ההכנסות מהפרויקט: 765 מיליון שקל. כמה עולה דירה ממוצעת בשכונה?

ההאטה בשוק הנדל"ן הגיעה גם לרוטשטיין - החברה מכרה 67 דירות ברבעון האחרון, לעומת 105 אשתקד. הירידה נמשכת ברבעון השני, עם מכירת 15 דירות בלבד בחודשיים - כלומר זה יפגע בתוצאות בהמשך; מנגד - התוצאות של ה'בום' של השנים האחרונות עדיין מגיעה לידי ביטוי והיא רשמה רווח נקי גבוה מבחינתה של 23 מיליון שקל

כך אומר מנכ"ל רוטשטיין אבישי בן חיים בראיון לביזפורטל: "הבירוקרטיה היא אם כל חטאת, יש המון חסמים והתהליך לקבלת היתר בנייה ארוך וסיזיפי. אנחנו לא נמצאים במחיר למשתכן / מחיר מטרה - כי הרווחיות הגולמית שם נמוכה מדי"; ומדוע החברה לא בונה בפריפריה?

מדובר בירידה קטנה לעומת שנת 2021 בה נמכרו 433 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-928 מיליון שקל

בנתניה החברה מקדמת תב"ע שתאפשר בניה של 174 דירות - העלות המוערכת היא 190 מ' ש' ואילו ההכנסות נאמדות ב-220 מ'; הקרקע ברחובות היא ביעוד תעסוקה ומסחר ורוטשטיין תנסה לשנותו, כך שתקבל זכויות בהיקף 60 א' מ"ר שתכלולנה גם יעוד למגורים

החברה מוותרת על חתמים שיפיצו סחורה למוסדיים ומהמרת על הציבור הרחב – ולשם כך קמפיין הטלוויזיה. מהאתר שלה הוסרו הפרסומות הללו ומידע נוסף שלא הופיע בתשקיף, כך לבקשות הרשות – אך הדבר לא פתר את החששות של זו. ההשעיה תארך שבועיים בהם תפעל EPM לתקן את התשקיף

הדירות נמכרו בסך מצרפי של 928 מ' ש' - גבוה ב-135% משנה קודם לכן. המחיר הממוצע לדירה על מ-1.66 מ' ב-2020 ל-2.14 מ' ב-2021. "חווים ביקושי שיא שלא ראינו כמותם מזה שנים רבות". "הגדלנו משמעותית את עתודות הקרקע, נגדיל את המלאי הזמין למכירה"

החברה חתמה על הסכם מותלה יחד עם צדדים שלישיים לרכישת שטח של 14 דונם בבאר יעקב, אשר ייעודו שונה מקרקע חקלאית למגורים; להערכת החברה ניתן לבנות על השטח 180 דירות, בגינן החברה תשלם 354 אלף שקל לדירה, בהתאם לכמות היחידות שתאושר בתב"ע המפורטת

על פי הערכות החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-765 מיליון שקל (חלק החברה 383 מיליון שקל); הרווח הצפוי בפרויקט מוערך בכ-115 מיליון שקל (חלק החברהכ-58 מיליון שקל)