רוטשטיין
רוטשטיין מזוהה עם תחום הנדל"ן והבנייה למגורים בישראל, כחברה יזמית הפעילה בהקמת פרויקטים ברחבי הארץ. חברות מסוג זה עוסקות ברכישת קרקעות, בקידום תוכניות בנייה ובשיווק דירות לרוכשים.
ענף הייזום למגורים מושפע מגורמים רבים, בהם היקף הביקוש לדירות, סביבת הריבית המשפיעה על יכולת הרוכשים ליטול משכנתאות, ועלויות הבנייה. תקופות של עלייה במחירי הדירות עשויות להיטיב עם היזמים, בעוד האטה בשוק מעמידה אותם בפני אתגרים.
כחברה הנסחרת בבורסת ת"א, ביצועיה נבחנים על ידי משקיעים העוקבים אחר קצב מכירת הדירות, צבר הפרויקטים ורמת הרווחיות. פעילותה בשוק הנדל"ן משקפת את מצב ענף הבנייה למגורים, שהוא אחד המגזרים המרכזיים והרגישים בכלכלה הישראלית.
הצלחת חברת ייזום נמדדת ביכולתה לזהות קרקעות אטרקטיביות, לקדם תוכניות בנייה ולשווק דירות בקצב המאפשר רווחיות. סביבת הריבית משפיעה ישירות הן על עלויות המימון של היזם והן על יכולת הרוכשים ליטול משכנתאות, ולכן ענף הייזום למגורים רגיש במיוחד לשינויים במדיניות המוניטרית ובמצב השוק.
פינוי בינוי בירושלים: מעל 200 יחידות דיור - כמה תעלה דירה?פרויקט גדול בברל לוקר בירושלים, בהיקף של 370 מיליון שקל - מה צפי ההכנסות וכמה עולה דירה באזור?- דוח רווח והסבר מירילשוילי כמעט חילץ את עצמו מהפסד של 240 מ' ש' - על חשבון רוטשטיין הציבוריתועדה בלתי תלויה מנעה את העסקה והצילה את רוטשטיין - "העסקה מסוכנת לחברה, מחיר העסקה עולה משמעותית על מחיר השוק, לחברה אין יכולת לגייס כספים לביצוע העסקה. לחברה אין את הידע והיכולת להתמודד עם העסקה..."; מנכ"ל החברה: "בכל מקרה לא הייתי ממליץ לדירקטוריון לאשר את העסקה הזו"
- התחדשות עירונית: 860 דירות חדשות ברמת גן וגבעתיים - מה המחירים?אנשי העיר ולוינשטיין יקימו 660 יחידות דיור בשכונת רמב"ם, באזור בו נמכרות דירות סביב 40 אלף שקל למ"ר. מייטאון תבנה עוד 200 יחידות באזור אצל השכנה רמת גן, שם המחירים נמוכים יותר
- "יותר מפי 2": הדוח שחושף בכמה מוכרת רוטשטיין דירה בת"א ומחוצה להדוח חברת האשראי על חברת הבנייה מספק הצצה מעניינת למחירי הדירות של החברה, לעומת מחירי חברת אנשי העיר שבבעלותה, שבונה התחדשות עירונית בתל אביב ומוכרת דירות במחירים של יותר מ-6 מיליון שקל. וגם: למה חברת הדירוג אופטימית למרות הירידה במכירות?
- היקף ההכנסות של רוטשטיין מפרויקט בקריית ים: 760 מיליון שקלהחברה תקים 519 יחידות דיור ושטחי מסחר בקריית ים במסגרת שני פרויקטי פינוי בינוי. תפנה בניינים ישנים ותקים במקומם 280 יחידות דיור וכ-750 מ"ר שטחי מסחר
- ראיון "נמשיך להשקיע בירושלים. ההתחדשות העירונית תגדל"איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית על הפרויקט שנבנה בירושלים: "אין לנו עדיין מחירון, אבל מרגע שהורסים את הבניינים 4 שנים יחלפו עד מסירת המפתח. נווה יעקב היא סנונית ראשונה"
- רוטשטיין וטרא יבנו מאות דירות בנווה יעקב - כמה עולה שם דירה?הפרויקט בשכונת נווה יעקב שהוכרז כמתחם לפינוי בינוי ומכיל 521 דירות הוא הסנונית הראשונה בשיתוף הפעולה, שיכלול 5,000 דירות ברחבי העיר. צפי ההכנסות מהפרויקט: 765 מיליון שקל. כמה עולה דירה ממוצעת בשכונה?
- דוחות רוטשטיין מכרה 36% פחות דירות. ההכנסות עלו ל-172 מיליון שקלההאטה בשוק הנדל"ן הגיעה גם לרוטשטיין - החברה מכרה 67 דירות ברבעון האחרון, לעומת 105 אשתקד. הירידה נמשכת ברבעון השני, עם מכירת 15 דירות בלבד בחודשיים - כלומר זה יפגע בתוצאות בהמשך; מנגד - התוצאות של ה'בום' של השנים האחרונות עדיין מגיעה לידי ביטוי והיא רשמה רווח נקי גבוה מבחינתה של 23 מיליון שקל
- ראיון "תיתכן האטה במכירות אבל המחירים לא באמת יירדו"כך אומר מנכ"ל רוטשטיין אבישי בן חיים בראיון לביזפורטל: "הבירוקרטיה היא אם כל חטאת, יש המון חסמים והתהליך לקבלת היתר בנייה ארוך וסיזיפי. אנחנו לא נמצאים במחיר למשתכן / מחיר מטרה - כי הרווחיות הגולמית שם נמוכה מדי"; ומדוע החברה לא בונה בפריפריה?
- רוטשטיין מכרה ב-2022 כ-400 יח"ד ב-900 מיליון שקלמדובר בירידה קטנה לעומת שנת 2021 בה נמכרו 433 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-928 מיליון שקל