רוטשטיין
רוטשטיין מזוהה עם תחום הנדל"ן והבנייה למגורים בישראל, כחברה יזמית הפעילה בהקמת פרויקטים ברחבי הארץ. חברות מסוג זה עוסקות ברכישת קרקעות, בקידום תוכניות בנייה ובשיווק דירות לרוכשים.
ענף הייזום למגורים מושפע מגורמים רבים, בהם היקף הביקוש לדירות, סביבת הריבית המשפיעה על יכולת הרוכשים ליטול משכנתאות, ועלויות הבנייה. תקופות של עלייה במחירי הדירות עשויות להיטיב עם היזמים, בעוד האטה בשוק מעמידה אותם בפני אתגרים.
כחברה הנסחרת בבורסת ת"א, ביצועיה נבחנים על ידי משקיעים העוקבים אחר קצב מכירת הדירות, צבר הפרויקטים ורמת הרווחיות. פעילותה בשוק הנדל"ן משקפת את מצב ענף הבנייה למגורים, שהוא אחד המגזרים המרכזיים והרגישים בכלכלה הישראלית.
הצלחת חברת ייזום נמדדת ביכולתה לזהות קרקעות אטרקטיביות, לקדם תוכניות בנייה ולשווק דירות בקצב המאפשר רווחיות. סביבת הריבית משפיעה ישירות הן על עלויות המימון של היזם והן על יכולת הרוכשים ליטול משכנתאות, ולכן ענף הייזום למגורים רגיש במיוחד לשינויים במדיניות המוניטרית ובמצב השוק.
דוחות רוטשטיין מכרה 36% פחות דירות. ההכנסות עלו ל-172 מיליון שקלההאטה בשוק הנדל"ן הגיעה גם לרוטשטיין - החברה מכרה 67 דירות ברבעון האחרון, לעומת 105 אשתקד. הירידה נמשכת ברבעון השני, עם מכירת 15 דירות בלבד בחודשיים - כלומר זה יפגע בתוצאות בהמשך; מנגד - התוצאות של ה'בום' של השנים האחרונות עדיין מגיעה לידי ביטוי והיא רשמה רווח נקי גבוה מבחינתה של 23 מיליון שקל- ראיון "תיתכן האטה במכירות אבל המחירים לא באמת יירדו"כך אומר מנכ"ל רוטשטיין אבישי בן חיים בראיון לביזפורטל: "הבירוקרטיה היא אם כל חטאת, יש המון חסמים והתהליך לקבלת היתר בנייה ארוך וסיזיפי. אנחנו לא נמצאים במחיר למשתכן / מחיר מטרה - כי הרווחיות הגולמית שם נמוכה מדי"; ומדוע החברה לא בונה בפריפריה?
- רוטשטיין מכרה ב-2022 כ-400 יח"ד ב-900 מיליון שקלמדובר בירידה קטנה לעומת שנת 2021 בה נמכרו 433 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-928 מיליון שקל
- רוטשטיין בהסכמי קומבינציה בנתניה ורחובות; תצטרך לאשר תב"עות תחילהבנתניה החברה מקדמת תב"ע שתאפשר בניה של 174 דירות - העלות המוערכת היא 190 מ' ש' ואילו ההכנסות נאמדות ב-220 מ'; הקרקע ברחובות היא ביעוד תעסוקה ומסחר ורוטשטיין תנסה לשנותו, כך שתקבל זכויות בהיקף 60 א' מ"ר שתכלולנה גם יעוד למגורים
- רשות ני"ע משעה את הנפקת EPM שמגייסת את הציבור בפרסומות טלוויזיההחברה מוותרת על חתמים שיפיצו סחורה למוסדיים ומהמרת על הציבור הרחב – ולשם כך קמפיין הטלוויזיה. מהאתר שלה הוסרו הפרסומות הללו ומידע נוסף שלא הופיע בתשקיף, כך לבקשות הרשות – אך הדבר לא פתר את החששות של זו. ההשעיה תארך שבועיים בהם תפעל EPM לתקן את התשקיף
- התחממות שוק הדיור: רוטשטיין מכרה 433 דירות - גידול של 83%
הדירות נמכרו בסך מצרפי של 928 מ' ש' - גבוה ב-135% משנה קודם לכן. המחיר הממוצע לדירה על מ-1.66 מ' ב-2020 ל-2.14 מ' ב-2021. "חווים ביקושי שיא שלא ראינו כמותם מזה שנים רבות". "הגדלנו משמעותית את עתודות הקרקע, נגדיל את המלאי הזמין למכירה"
- רוטשטיין תרכוש קרקע בבאר יעקב במחיר מוערך של 64 מיליון שקלהחברה חתמה על הסכם מותלה יחד עם צדדים שלישיים לרכישת שטח של 14 דונם בבאר יעקב, אשר ייעודו שונה מקרקע חקלאית למגורים; להערכת החברה ניתן לבנות על השטח 180 דירות, בגינן החברה תשלם 354 אלף שקל לדירה, בהתאם לכמות היחידות שתאושר בתב"ע המפורטת
- פרויקט פינוי-בינוי של רוטשטיין בירושלים אושר: 521 דירות ייבנועל פי הערכות החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-765 מיליון שקל (חלק החברה 383 מיליון שקל); הרווח הצפוי בפרויקט מוערך בכ-115 מיליון שקל (חלק החברהכ-58 מיליון שקל)
- רוטשטיין הרחיבה את עסקת הקומבינציה בבית שמש; 300 דירות נוספות ייבנוהחברה תרחיב את עסקת הקומבינציה בבית שמש עליה דיווחה בעבר; בנוסף, חתמה על הסכם קומבינציה נוספת בבאר יעקב לבניית כ-180 דירות ובסה"כ צופה החברה ששני הפרויקטים יניבו לה הכנסה המוערכת בכ-1.6 מיליארד שקל.
- דוחות רוטשטיין: ההכנסות הוכפלו ל-129.7 מיליון שקל; הרווח הנקי זינקהחברה מכרה ברבעון למעלה מפי 3 דירות ביחס לרבעון המקביל אשתקד - 68 דירות אל מול 19 דירות ברבעון המקביל אשתקד; הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-33.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-2.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד