דירה חדשה
רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר עבור משפחות רבות בישראל, וכרוכה בשיקולים כלכליים ומשפטיים מורכבים. בשונה מדירה יד שנייה, רכישה מקבלן מתאפיינת בלוח תשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה ובתקופת המתנה עד לאכלוס.
מחירי הדירות החדשות מושפעים מעלויות הקרקע והבנייה, מריבית המשכנתאות וממדיניות הממשלה בתחום הדיור. תוכניות כמו מחיר מטרה ומסלולי סבסוד נועדו לסייע לזכאים לרכוש דירה במחיר מופחת, ומשפיעות על מחירי הדירות בשוק.
לפני חתימה על חוזה, מומלץ לבחון את איתנות הקבלן, את הבטוחות הניתנות לרוכש לפי חוק המכר ואת מועדי המסירה. עבור מי שרוכש דירה כהשקעה, גם פוטנציאל התשואה מהשכרה ומגמות הנדל"ן באזור הם שיקולים מרכזיים.
מחירי הדירות לאן האם המשקיעים הם הסיבה לעליית המחירים? על פי נתוני האוצר - לאכך על פי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר שמסבירה כי המשקיעים עברו לרכוש דירות באזורים זולים יותר (כלומר בפריפריה), שם מס הרכישה נמוך יותר מאשר באזורי הביקוש. עוד בנתונים, בהתאם לתחזיות: בחודש אוגוסט נרכשו הכי הרבה דירות מאז 2015, כמה דירות מתוכן במחיר למשתכן?- לרכוש דירה בלי הון עצמי - האם זה אפשרי?
רכישת דירה היא אולי המטרה המשמעותית ביותר והקשה ביותר להשגה עבור מרבית הצעירים במדינת ישראל כיום. כשמחירי הדירות והקרקעות מאמירים ויוקר המחיה רק עולה – נראה כאילו החלום על השגת דירה משלכם רק הולך ומתרחק יותר. חלק משמעותי מכך הוא הדרישה להבאת הון עצמי כשלוקחים משכנתא על נכס כלשהו, משום שחיסכון של מאות אלפי שקלים שנדרשים לאותו הון עצמי הוא לא פשוט כלל וכלל. אבל האם אפשר לקנות דירה בלי הון עצמי? התשובות לפניכם.
- דעה קבוצות רכישה: כל הדרכים מובילות לטרגדיה הבאהבעקבות תיקוני החוק שבוצעו עקב קריסת חברת חפציבה, רבים בציבור חיפשו אחר פרצה חוקית חדשה, ומצאו אותה באמצעות כביש עוקף רגולציה בדמות קבוצות הרכישה בהן קבוצת אנשים ללא היכרות מוקדמת ובעלת אינטרסים שונים מתכנסת תחת יזמים חלקם חסרי כל ניסיון בנדל"ן. כשאלו פני הדברים, הטרגדיה הבאה בשוק הנדל"ן כבר יצאה לדרך - המקרים של פרי נדל"ן וענבל אור כדוגמה
- האוצר: צפויה עליה חדה ברכישת דירות חדשות - גם בנתוני החודש הבאעל פי הנתונים, בחודש יולי נרכשו 13.1 אלף דירות חדשות - זינוק של 35% לעומת 2020, ו-26% לעומת 2019. בניכוי מחיר למשתכן ומחיר מופחת: זינוק של 46%; המשקיעים - קונים יותר אבל גם מוכרים יותר
- רוכשים דירה? תתכוננו לשלם יותר - מדד תשומות הבניה עלה ב-0.7% במאימתחילת השנה המדד עלה בלא פחות מ-2.8%; בשורה התחתונה - רוב עסקאות הנדל"ן צמודות למדד הבנייה, אם רכשתם דירה על "הנייר" תצטרכו להוסיף לחוב שיש לכם אצל הקבלן (אחרי המקדמה) סכום נוסף בהתאם לעליות במדד
- בנימה אישית: כיצד יצרתי פתח לכוח יצרני לרכישת דירות ראשונותאסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, על שיתוף הפעולה למען יצירת אפשרות לזוגות צעירים לרכישת דירות, מבלי להסתמך על שיטות הפוליטיקאים
- רגע האמת: 3 נק' שאתם חייבים לבדוק - לפני רכישת דירהאסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, מציג את שלושת הסעיפים הראשוניים בתהליך רכישת דירה