מחיר הדיור
אין כמעט נושא כלכלי שמעסיק את הציבור הישראלי כמו מחיר הדיור. עלות רכישת דירה מהווה עבור רוב משקי הבית את ההוצאה הגדולה בחייהם, וכל שינוי במגמה מהדהד בשיח הציבורי והפוליטי.
מחירי הדיור נקבעים במפגש שבין היצע הדירות לביקוש. בצד ההיצע משפיעים קצב הבנייה, זמינות הקרקע, משך קבלת ההיתרים ועלויות התשומות; בצד הביקוש ניצבים גידול האוכלוסייה, רמת הריבית על המשכנתאות והרצון של משקיעים להיכנס לשוק.
מדיניות הממשלה — מסים, תוכניות דיור ושחרור קרקעות — נועדה להשפיע על האיזון הזה, אך ההשפעה ניכרת לרוב רק בטווח הארוך. מחירי הדירות משמשים מדד מרכזי לבחינת נגישות הדיור לזוגות צעירים. הבנת הכוחות הפועלים בשוק הנדל"ן חיונית לכל מי ששוקל רכישה, שכן מדובר בהחלטה פיננסית משמעותית לשנים רבות קדימה.
מעבר להיבט הכלכלי, מחיר הדיור נושא משקל חברתי כבד: יכולתם של זוגות צעירים לרכוש דירה נתפסת כמדד למוביליות חברתית, ולכן הנושא ניצב שוב ושוב במרכז סדר היום הציבורי והפוליטי. הפער בין קצב עליית המחירים לבין עליית השכר הפך את סוגיית נגישות הדיור לאחד האתגרים המורכבים ביותר של המשק הישראלי.
בדיקה כמה עולה דירה על הים - בתל אביב, בת ים, נתניה ונהריה?כמה השתנו מחירי הדיור על קו החוף בערים המובילות? האם בת ים היא התחליף האמיתי לתל אביב? אם אתם גרים באחת מערי החוף בישראל או מחפשים דירה על קו הים - כדאי שתקראו את זה. בדיקה- גם נתוני הלמ"ס: נמכרו רק 2,900 דירות, נפילה של 60% לעומת אשתקדאמנם בחודש נובמבר הקודם משקיעים הקדימו רכישות כדי להספיק לפני העלאת מס הרכישה, אבל הכלכלנית הראשית הראתה אתמול שהירידות ממשיכות גם כשמנטרלים זאת. לפי הלמ"ס גם גרף המגמה מצביע על המשך ירידה ביחס לחודש הקודם ולחודשים שלפניו
- הירידה בהיקף המשכנתאות נעצרת? 7.56 מיליארד בדצמבר, זהה לנובמברעם זאת, מדובר בנפילה של 38% ביחס לחודש דצמבר בשנה שעברה. בדרך כלל חודש דצמבר נחשב לחודש חזק ולכן קשה להעריך האם מדובר בעצירה של מגמת הירידה של חצי השנה האחרונה או המשך ירידה. בחודשים הבאים נדע; בשנה האחרונה לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 117.6 מיליארד שקל - שיא חדש
- בכמה באמת התייקר שכר הדירה בשנה האחרונה?אי אפשר לחבר את השינויים החודשיים כי מדובר על אנשים שונים. בממוצע, מחירי השכירות למי שהחליף דירה עלו ב-7%, ולאנשים שמחדשים חוזה באותה דירה - ב-3.6%
- ראיון "מחירי הדיור לא הולכים לרדת. צריך לקצר את הבירוקרטיה"האדריכל רוני תימור פעיל שנים רבות בתחום ההתחדשות העירונית. בראיון לביזפורטל הוא מסביר איזה שינוי עובר כעת השוק ומדוע המדינה לא מאפשרת למחירי הדיור לרדת: "צריך להגדיל את ההיצע. אם במקום 3 אנשים שמאשרים תכנית יהיו 20 – זה יצליח"
- תחזית בכמה יעלה מדד המחירים? הערכות הכלכלניםהערב (18:30) יתפרסם מדד המחירים לחודש נובמבר; בכמה (אם בכלל) יעלו מחירי הדירות והאם שכר הדירה צפוי לעלות?
- ירידה חדה בביקוש לדירות - גם לפי נתוני הלמ"סהביקוש לדירות באוקטובר נחתך ב-58% ל-3,000 דירות לעומת חודש מקביל; ירידה גם מחודש לחודש של 27%; וגם - איפה הביקוש לדירות חדשות הכי גבוה?
- הירידה במשכנתאות נמשכת: 7.56 מיליארד שקל בנובמבר - נפילה של 31%מדובר אמנם בעליה ביחס לחודש אוקטובר (חודש החגים) אבל בהמשך ירידה לעומת החודשים הקודמים - העלאת הריבית של בנק ישראל משפיעה על שוק הדיור. האם זה יגיע לירידה במחירים?
- גפני הגיש ההצעה להקפיא את ריבית המשכנתאות - ברשת לא נשארו אדישיםהאם ישראל תהפוך לטורקיה (80% אינפלציה) בעקבות הצעתו של ח"כ גפני, ואלו עוד חוקים יכול לחוקק יו"ר ועדת הכספים החדש-ישן והנלהב? הנה חלק מהתגובות ב"פיד כלכלה" בטוויטר
- מחירי הדירות באשדוד; עלייה של יותר מהממוצע הארצי בעשור האחרון - האם זה יימשך?אשדוד זוכה ל"כתר" בתור העיר בעלת ממוצע הדירות לבניין הגבוה ביותר בישראל; הסכם גג בין המדינה לעירייה בנוגע לבנייה התברר ככישלון לאחר שהובן כי לא היה מחובר למציאות ויעד הבנייה צומצם ב-55%; מה המחיר לדירה? ומה התשואה למשקיע?