נדלן
ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים המרכזיים בכל כלכלה, ובישראל הוא זוכה לתשומת לב ציבורית מיוחדת. הענף מקיף תחומים מגוונים - מנדל"ן למגורים, דרך משרדים ומסחר, ועד נכסים מניבים ומרכזים לוגיסטיים - וכל אחד מהם מושפע מגורמים כלכליים שונים.
השקעה בנדל"ן נחשבת בעיני רבים לאפיק סולידי יחסית ולאמצעי לשמירה על ערך הכסף לאורך זמן, אך היא כרוכה גם בסיכונים הנוגעים לתנודות בשוק, לרמת הריבית ולנזילות נמוכה יחסית. מחירי הנכסים מושפעים מהיחס בין היצע לביקוש, מקצב הבנייה ומתנאי המימון.
התפתחות מחירי הדירות נמצאת במוקד הדיון הכלכלי והחברתי בישראל. חברות הנדל"ן הציבוריות נסחרות בבורסה, ותוצאותיהן משקפות את מצב הענף. עבור משקיעים, הבנת המגמות בשוק הנדל"ן חיונית להערכת סיכונים והזדמנויות בתחום זה.
שחר רז: "אנחנו בונים חוויית מגורים עכשווית - בלב תל אביב"אזורי הביקוש של תל אביב מתחדשים בפרויקטים רבים, שאת חלקם מובילה קונטמפו נדל"ן בבעלות שחר רז, כוח עולה בתחום ההתחדשות העירונית: "ממשיכים לנעוץ דגלים בת"א. הדגש בפרויקטים שלנו הוא על ניצול השטחים הציבוריים לטובת סגנון החיים של היום"
- IPO בעלי המניות בקרסו מוכרים מניות לציבור; השווי 1.8 מיליארדהחברה רצתה להנפיק לפי שווי של מעל 3 מיליארד שקל, זה היה מוגזם והמוסדיים הבינו שצריך להוריד - היא תשלים את הנפקה במחיר של 36.34 שקלים למניה, ושווי של 1.8 מיליארד לפני הכסף ו-1.95 מיליארד אחרי הכסף (אחרי שתגייס כ-332 מיליון שקל - כמחצית הצעת מכר של משפחת קרסו)
- משבר הנדל"ן בסין מאיים על הכלכלה המקומית והעולמיתהכסף הזול בתעשייה נגמר, האוכלוסיה מזדקנת והביקוש לבתים חדשים יורד ומערער את יציבות המערכת הכלכלית, כשגם התמריצים הממשלתיים לא מצליחים לייצב את השוק - האם משבר הסאבפריים של ארצות הברית ב-2008 יחזור על עצמו בסין של 2022?
- יאפשר לצעירים לרכוש דירה? 144 יחידות דיור ייבנו בחצור הגלילית?מתוכן 72 למכירה ו-72 להשכרה; "חובה לסייע גם למשפחות שאין ביכולתן לקחת משכנתא, אשר יוכלו לחיות בסביבת מגורים מתקדמת וחדשה ולזוגות צעירים בתחילת דרכם"
- IPO הביקורת עזרה: קרסו נדל"ן מורידה את מחיר ההנפקה ב-41%החברה רצתה להנפיק לפי שווי של מעל 3 מיליארד שקל, ביזפורטל הסביר מדוע אסור להתקרב להנפקה הזו; השווי התכווץ ל-1.9 מיליארד שקל
- מנורה מבטחים תרכוש בשותפות את מגדל 450 Park Avenue בניו יורקמנורה מבטחים תרכוש ביחד עם SL Green את מגדל 450 Park Avenue בניו יורק, תמורת 445 מיליון דולר כאשר חלקה של מנורה מבטחים הנו 25%
- קרנות נאמנות קרנות נדל"ן - להשקיע בנדל"ן מבלי לצאת מהבית; מי מנהלי הקרנות הטובים והחלשים בתחום?
שוק הנדל"ן בישראל ממריא כבר שנים ואיתו גם מניות הנדל"ן. לאחרונה השתנתה המגמה ומתחילת השנה נרשמו ירידות חדות במניות הנדל"ן; מה עשו קרנות הנאמנות בתחום ואיזו קרן מצליחה להוביל בטווח הארוך?
- חזרה למציאות? הערכות להנפקת עסקי הנדל"ן של קרסו בשווי של כ-2 מיליארדהחברה רצתה להנפיק לפי שווי של כ-3 מיליארד שקל אך קיבלה ככל הנראה כתף קרה מהשוק וכעת ההערכות הן לשווי של עד 2 מיליארד שקל; החברה הרוויחה 83 מיליון שקל על הכנסות של 705 מיליון שקל בשנת 2021
- שתי תוכניות שיכללו הקמת 10 אלף יח"ד בראשון לציון יוצאות לדרךהתכניות יבוצעו בשכונות רמת אליהו שבראשון לציון והקמת שכונה חדשה שתקרא 'נחלת עלית'; "מצד אחד תוכנית להתחדשות עירונית שתיתן מענה לשיפור איכות החיים של תושבי השכונה, ומצד שני, תוכנית שמשלימה את התוכנית להתחדשות עירונית רמת אליהו"
- אפריקה מגורים מכרה 251 דירות ברבעון, עליה של 34%, ההכנסות ב-49%
עליית מחירי הדיור היא הסיבה שההכנסות עלו מהר יותר מקצב המכירות. היא לא יוצאת דופן - אבל בכל זאת הסקטור איבד 20% מתחילת השנה. המשקיעים חוששים מהמינוף של חברות הנדל"ן