מליסרון
מליסרון היא מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל, המתמחה בעיקר בהחזקה וניהול של קניונים ומרכזים מסחריים, לצד שטחי משרדים. נכסיה נמנים עם מוקדי המסחר המרכזיים בערים רבות ברחבי הארץ.
ההכנסה של חברות נדל"ן מניב נובעת מדמי השכירות שהן גובות מהשוכרים,
ולכן היא רגישה לשיעורי התפוסה בנכסים ולמצב הצריכה הפרטית. סביבת הריבית משפיעה עליהן במיוחד: ריבית גבוהה מייקרת את מימון הנכסים ולוחצת על שוויים בענף הנדל"ן.
אתגר משמעותי לקניונים הוא המעבר
לקניות
מקוונות, שאילץ אותם להתחדש ולהפוך למרכזי בילוי ופנאי ולא רק לקניות. עבור משקיעים, מניה כזו מציעה חשיפה לשוק הנדל"ן המסחרי בלי רכישת נכס ישיר. ביצועיה מושפעים ממגמות בצריכה, ממחירי הנדל"ן
ומרמת הריבית,
ולכן היא נחשבת מייצגת של סקטור המסחר.
דוחות מליסרון: ה-FFO ברבעון ירד ב-65% ל-64 מ' ש'חברת הנדל"ן המניב עברה מרווח להפסד בשנה וברבעון, ומייחסת את הירידה ב-NOI וה-FFO להקלות שניתנו לשוכרים (160 מ' ברבעון ו-350 מ' ש' בשנה כולה) ולשערוכים שליליים. מנגד בחידושי חוזים נרשמו עליות מחירים ושיעורי התפוסה במשרדים עלו- TV "למרות העליה בתשואות - צופים עליה במחירי הנדל"ן המסחרי"ישי ששון, אנליסט הנדל"ן של דיסקונט ברוקראז' מסביר למה מניות הנדל"ן עדיין אטקרטיביות ומסמן 4 חברות שהולכות ליהנות במיוחד מעליות בתקופה הקרובה
- העומסים יחזרו למרות הקורונה? אחרי ביג - גם קניוני עופר יפתחו בשבוע הבאהקניונים ביג ועופר פותחים את מרכזי הקניות. לקניונים נמאס: "בממשלה פשוט לא מבינים את עוצמת הפגיעה בעולם המסחר ובבעלי העסקים". מצד אחד הם צודקים - הסגר הוא בדיחה. מאידך - התחלואה מן הסתם תשוב לזנק
- TOP BIZ על הכוונת: המניה שתזנק ב-37% ושתיים שיקפצו בלפחות 25%
חברת הנדל"ן המניב, יצרנית המערכות לרכב וחברת האשראי החוץ בנקאי - היו כולן בשיא לפני הקורונה והתרסקו - עכשיו בהראל צופים שהן יעלו חזרה לרמות הגבוהות
- ראיון תניחו את הקורונה מאחוריכם ותפסיקו לפחד מסקטור הנדל"ן – ההזדמנויות נמצאות בשפעיוני בראל, סמנכל השקעות ראשי באיילון בית השקעות, חושב כבר על היום שלאחר סיום מבצע החיסונים. הוא מעדיף את מליסרון ומבנה על פני עזריאלי, את מזרחי טפחות ופועלים על כל השאר ומצהיר שלא יחזיק באג"ח אמריקניות שנסחרות בבורסה המקומית
- מליסרון: הרווח ירד ב-40% ברבעון לכ-78 מיליון שקל בהשפעת הסגרעקב ההקלות שנתנה החברה ברבעון לשוכריה בגין משבר הקורונה, ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-238 מיליון שקל, בהשוואה לכ-294 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; עם זאת, שיעורי התפוסה נותרו גבוהים
- "המניות של מליסרון ועזריאלי במחיר הזדמנות - צריך אורך רוח"חברות הנדל"ן המסחרי חטפו מכה הגונה, כשמליסרון איבדה כמעט מחצית משוויה מתחילת השנה ועזריאלי קרוב ל-40%. אבל אם יש לכם קצת כסף בצד וסבלנות אולי זה בדיוק הזמן לקנות?
- ראיון "השפעת הסגר הנוכחי על מליסרון נאמדת ב-200-300 מיליון שקל"למרות הסגר, חברת הקניונים ושטחי המשרד מקבלת משי ליפמן, אנליסט ווליו בייס מחיר יעד של 196 שקלים - אפסייד של כ-78% על מחיר השוק; לדבריו, "חברות האופנה הציבוריות הן הנהנות העיקריות. קיבלו הנחות מבעלי הנכסים ותמיכה מהמדינה"
- מליסרון - הדוחות חלשים, אבל טובים ביחס לצפי; גידול בהכנסות מאז הפתיחה במאיחברת הקניונים ושטחי המשרד מדווחת על ירידה של 45% בהכנסות ברבעון השני של 2020; הקלות בגובה 148 מיליון שקל לשוכרים, וירידת שווי נדל"ן להשקעה של כ-310 מיליון שקל העבירו את החברה להפסד
- לאומי פרטנרס מעניקים אפסייד של 19% למליסרוןהאנליסט הבכיר ברי גנדנשטיין מעריך שקיימת תגובת יתר של השוק לחדשות השליליות בטווח הקצר; בלאומי צופים התאוששות חדה לאחר הסרת הסגרים שעוד יבואו, אך חלקית וכי ההתאוששות בנדל"ן המסחרי תהיה מהירה ביחס לתחום המשרדים