שדה דב

שתי חברות יקדמו את פרוייקט איינשטיין 19, שם ייהרסו 32 דירות. במסגרת ההסכם, הבעלים יקבלו דירות עם מרפסות ומרחב מוגן וחניות תת קרקעיות. הודעות הוצאו לפינוי דירות בפרוייקט אחר ברחוב רמז בתל אביב

היזמים בשכונת שדה דב מוכרים לכם חלום - דירה על הקו המים, בריכה ומעלית משותפת עם נעה קירל - השאלה היא האם זה שווה את המחיר, כשבמרחק לא גדול אפשר לרכוש דירה בחיסכון של לפחות 2 מיליון שקל? הנה התשובות

זו שיחה דמיונית, אבל לא בלתי אפשרית. הערכת השווי המקוצרת למתחם בשדה דב של  חנן מור הועברה כמה ימים אחרי הדוחות; הקרקע בספרים רשומה ב-1.558 מיליארד שקל, ובצרוף מקרים סטטיסטי נדיר ביותר זה הסכום שקבע ארז השמאי; על שדה דב, הערכות שווי וניגוד עניינים מובנה בין שמאים לחברות; תגובת החברה: "נעשתה בחינת שווי כמו בכל חברה ציבורית" 

חנן מור - רווח גולמי שעדיין לא מומש בפרויקטים בסך 550 מיליון שקל; הרוויחה 18 מיליון שקל במחצית

הקרקע מיועדת לבניין אחד מבין ארבעה בפרויקט. קבוצת הרכישה כוללת את גיא פלד מנכ"ל בסר לשעבר ועו"ד דורון אריאל. מקבוצת מור נמסר: "החלה מכירת הבניין הראשון. מהלך זה לצד מהלכים נוספים יפחיתו את הוצאות המימון על החברה"

החברה מדווחת כי שווי הקרקעות בדוחותיה הכספיים אינו שונה באופן מהותי למחירי המכירה שהתקבלו

אבי מאור, מנכ"ל חנן מור משדר אופטימיות; חנן מור תשיק בקרוב את הפרויקט שלה בשדה דב; קצב המכירות של ישראל קנדה בשדה דב ורמת המחירים, הם בהחלט סיבה לאופטימיות, אבל יש עדיין סיכונים

כמה עולה להיות שכנים של נועה קירל? ופרגון לישראל קנדה שמצליחה למכור דירות במחיר גבוה למרות המצב בשוק הנדל"ן 

הדירות נמכרו במחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל לדירה; בפרויקט שדה דב עדיין לא החלה החברה במכירת הדירות - והיא צופה התחלת מכירות "ברבעון הנוכחי"; ההכנסות צללו ב-45%. בלי שיערוך נדל"ן מסחרי בחריש של 13 מיליון שקל החברה הייתה מסיימת את הרבעון באיזון על גבול ההפסד הנקי

התוכנית העסקית היא לפי מחיר של 74 אלף שקל ממוצע למ"ר. רווח הפרויקט צפוי להיות כ-640 מיליון שקל. מרבית הדירות, כ-290, הן בגודל של 45-83 מ"ר, ומחירם נע בין 3.2 ל-6.4 מיליון שקל. המחיר לדירה ממוצעת - כ-8 מיליון שקל