נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
פרשנות הממשלה תעלה את מס הרכישה? היא דווקא תפגע בשכבות הכי חלשותהגיע הזמן להפסיק עם פתרונות רעים שאולי נשמעים טובים; העלאת מס הרכישה תוציא דירות מהשוק, ותייקר את מחירי השכירות דווקא לאנשים החלשים- האוצר: צפויה עליה חדה ברכישת דירות חדשות - גם בנתוני החודש הבאעל פי הנתונים, בחודש יולי נרכשו 13.1 אלף דירות חדשות - זינוק של 35% לעומת 2020, ו-26% לעומת 2019. בניכוי מחיר למשתכן ומחיר מופחת: זינוק של 46%; המשקיעים - קונים יותר אבל גם מוכרים יותר
- מס הרכישה יעלה? בממשלה (שוב) רוצים להוריד את מחירי הדיורהיום נערכה פגישה בין שר האוצר, שרת הפנים ושר הבינוי, בנוגע לאילו אמצעים לנקוט כדי להוזיל את מחירי הנדל"ן - אבל כשכל שר אוצר ב-15 השנים האחרונות נכשל ביוזמה שלו, גם זו תתקשה לפגוע במחירים הגבוהים
- פרשנות דירות להשכרה בשכונת היוקרה שדה דב? לא בטוח שזה יצליחרמ"י פרסמה מכרז ל-511 דירות להשכרה לטווח ארוך בשדה דב - במטרה לייצר "שוויון חברתי בתל אביב, ודיור בר השגה", דווקא בשכונה שבה יימכרו דירות ב-5 מיליון שקלים. האבסורד ברור. יש עם זה לפחות 4 בעיות. הנה הן
- אלמוגים וגוב נדל"ן רכשו מתחם בנווה צדק ב-200 מיליון שקלבחברה דיווחו כי מתחם הרב קוק מהווה מתחם לשימור בגודל 3 דונם, שיכלול היתרי בנייה להקמת 5 מבנים, הכוללים 26 דירות יוקרה בשטח כולל של כ-4,000 מ"ר, כמו גם 740 מ"ר שטחים מסחריים
- בדיקת Bizportal הציבור הגדיל את רכיב הפריים במשכנתא ב-20% מאז הסרת מגבלת בנק ישראלהיקף המשכנתאות נמצא בשיא כל הזמנים - שיא רודף שיא, וכך גם המשכנתא הממוצעת. ביזפורטל מביא לכם את פילוח נתוני המשכנתאות לפי מסלולים וחושף את המספרים שהציבור נטל במסלול הפריים
- מכרז המיליארדים ברמת השרון: מחיר ממוצע לדירה הוא 5.1 מ' שקללאחר שנחשף כי בשדה דב הדירות יימכרו בכ-4.5-5 מיליון שקל לדירה, השיא הולך להישבר ברמת השרון. הצפי להכנסות ממכירת כלל הדירות בפרויקט יגיע ל-6.2 מיליארד שקל, על 1,205 דירות; ICR של ישראל קנדה שילמה על חלקה בפרויקט 1.9 מיליארד שקל
- בדיקת Bizportal ענף הנדל"ן למגורים בבורסה רותח - תמונת מצבבממוצע זינקו חברות הנדל"ן למגורים בכ-121% בשנה האחרונה; מי בעלת כמות הקרקעות הגדולה ביותר? איזו חברה צופה את הרווח הגולמי הגבוה ביותר ובאילו שתי דרכים מרוויחות החברות מהעלייה במחירי הדיור?
- TV ראש עיריית רמה"ש: "המחירים קפצו. גם אני לא יכול לקנות כאן דירה"אבירם גרובר ראש עיריית רמת השרון בפרק הרביעי בתכנית "בית בעיר" - סבב ראיונות עם ראשי ערים על תכניות הנדל"ן, התשתיות והתחבורה בעירם. הפעם - אחת הערים היקרות בישראל שהמחירים בה ממשיכים לזנק ותכניות ההתרחבות שלה - ראיון TV