נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
מחירי הדירות לאן המשקיעים הקדימו את המס: זינוק של 236% ברכישות באוקטוברכצפוי: החלטת הממשלה להעלות את מס הרכישה ל-8% דחפה את המשקיעים למהר ולרכוש: 25% רכשו - ביום ההודעה על המהלך הצפוי, כך על פי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר; באוקטובר נרכשו הכי הרבה דירות מאז יוני 2015 - 14.4 אלף דירות, משקיעים ביצעו 33% מהרכישות- אלמוגים זכתה במכרז ל-180 יח"ד באור עקיבא ב-130 מיליון שקלמחירי הדיור למכירה הצפויים באזור הם: דירת 85 מ"ר - 1.056 מיליון שקל במחיר מופחת ו-1.42 מיליון שקל במחירי השוק, דירת 100 מ"ר - 1.22 מיליון שקל לדירה במחיר מופחת ו-1.65 מיליון שקל במחירי השוק החופשי, דירת 120 מ"ר - 1.45 מיליון שקל במחיר מופחת ו-1.95 מיליון שקל בשוק החופשי.
- רשות המסים: העליה ברכישות המשקיעים - בפריפריה ולא במרכזאם המשקיעים רוכשים בפריפריה מדוע המדינה מעלה את המס למשקיעים? לא ברור; על פי נתוני רשות המסים - מתחילת 2021 ועד חודש אוקטובר הכנסות המדינה ממס רכישה זינקו ב-72% לסכום של 9.8 מיליארד שקל. ההכנסות ממס שבח זינקו גם הן ב-70% ל-6.3 מיליארד שקל
- חוק לביטול הפטור מארנונה למבנים נטושים - אושר בוועדת שרים לחקיקהמטרת הצעת החוק שמקדמת ח"כ מיכל שיר יחד עם יו"ר התעוררות עופר ברקוביץ' נועדה ללחוץ על בעלי הנכסים הנטושים להיפטר מהם, מה שאולי יסייע לצמצום מצוקת הדיור; "החוק יקרב את צעירי ישראל עוד צעד אחד בדרך לחלום לרכישת דירה"
- 8000 יח"ד חדשות בקריית גת אושרו להפקדה - מסילת הרכבת תועברהתוכנית תבנה על שטח של כ-1190 דונם ותכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים, ומסוף תחבורה ציבורית. כ-2,100 מהדירות יוקצו עבור דירות קטנות ו-600 דירות עבור דיור מוגן
- חברת בת של ברקת תלווה 62 מ' ש' עבור הקמת פרוייקט בהוד השרוןבמסגרת ההודעה דווח כי המימון יעבור לקבוצת בעלי הקרקע, המתכננים להשתמש בהלוואה להקמה של פרוייקט מגורים בן 18 קומות ויכלול 40 דירות חדשות
- "עד שלא יקרוס בניין על יושביו לא ישתנה פה שום דבר"בשבוע שעבר נערך פורום הנדל"ן Duns 100, בתחום ההתחדשות העירונית בו השתתפו אנשי מפתח בענף הנדל"ן בישראל, שדנו בנושאים כמו תמ"א 38, סמכות קריסת הבניינים בארץ והפעולות בהן המדינה יכולה לנקוט
- אשדוד תבנה 2700 יח"ד ברובע לכיש; תקצה דירות לזוגות צעיריםממשלת ישראל אישרה את בקשת עיריית אשדוד להפחית ב-50% את יחידות הדיור שיועדו להשכרה ארוכת טווח ברובע פארק לכיש. המשמעות - יותר דירות ישווקו למגורים לצעירים.
- לוד: 911 דירות בהתחדשות עירונית במתחם אילתהועדה אישרה הפקדה של תוכנית להקמת 911 יחידות דיור על פני 49 דונם במתחם אילת שבעיר לוד. בנוסף על פי התוכנית יוצעו שטחים נוספים למסחר ומשרדים וכמו כן בנייה של שבילי אופניים והגדלת היצע התחבורה הציבורית בסמוך למתחם