נדל"ן למגורים
שיא חדש של 13.43 מיליארד שקל במשכנתאות במרץ. עד מתי?מדובר בזינוק של 20% לעומת חודש ינואר האחרון, של 10% לעומת השיא האחרון שנרשם בדצמבר האחרון ו-56% לעומת מרץ שעבר; ריבית בנק ישראל החלה לעלות אתמול והשאלה היא האם המשך עליית הריבית - כלומר התייקרות ההחזרים של הציבור - תאט את קצב נטילת המשכנתאות; המשכנתא הממוצעת בפברואר: 941 אלף שקל
TV המשכנתא שלכם התייקרה היום ב-15-18 אלף שקל, מה צפוי בהמשך?כך על פי יונתן ברלינר, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות. ההחזר החודשי קפץ היום ב-47-49 שקלים. בבנק ישראל צופים שהריבית תעלה ב-1.5% בשנה - וזה ייקר את המשכנתאות ב-100 אלף שקל; מדוע האינפלציה אפילו יותר מסוכנת, ומה ההמלצה המפתיעה? צפו בראיוןTV
דעה שלא יעבדו עליכם: הממשלה אחראית לטיסת מחירי הנדל"ןכל פעם שהממשלה מתערבת בשוק הדיור - המחיקים נוסקים בקצב מהיר יותר. עצה לשרים: פשוט תפסיקו להתבטא בנושא שוק הנדל"ן
נגיד בנק ישראל: "אם הציבור יראה גידול בהיצע מחירי הדיור יושפעו"הנגיד, אמיר ירון אמר במסגרת מסיבת עיתונאים: "נושא ההיצע הוא קריטי, ופה הממשלה עשתה צעדים, גם כמות השיווקים ברבעון האחרון של 2021 עלתה בצורה מהותית. חשוב שתהיה פה וודאות שהציבור יראה שהפעולות של הממשלה מתורגמות להתחלות בנייה, יש פה תהליך ייצורי שלם וצריך לפשט את התהליכים, לייצר וודאות ולהוסיף לזה התחדשות עירונית"
מחירי הדירות לאן האוצר נגד הקבלנים: זינוק במכירת דירות "על הנייר" - ויסות שוק?בחודש ינואר 53% מהדירות שנמכרו ע"י קבלנים היו בפרק זמן של יותר משנתיים ונחשבות לדירות "על הנייר" - עם סיכון גבוה יותר. באוצר מסבירים כי זה מסביר כיצד ייתכן שלמרות גידול חריג במכירות הקבלנים ב-2021 עדיין מלאי הדירות הקיים לא ירד; איפה בכל זאת על קו החוף ירדו המחירים ב-9% ?
ראיון "גם אם הנסיון לאזן את מחירי הדיור יצליח - לא ב-5 השנים הקרובות"נורית טואיטו מדמרי רואה בתכנית של ליברמן "אותו סרט של מחיר למשתכן" שתפסה את רוב המכרזים ובסופה השוק קפץ. תחת המתווה, פער במחיר דירה בין מציעים באותו מכרז יכול להגיע למאה א' ש', "בשוליים", לפיה. וגם: "בניין של 50 קומות שווה להמון פרויקטי תמ"א שברשויות מתנגדים להם"
כמה רחוק צריך לנסוע כדי למצוא דירה ב-400 אלף שקל?מה גובה המשכנתא הממוצעת, מה ההחזר החודשי ועל מחירי הדירות בשטח ברחבי הארץ- מחירי הדירות לאן היקף המשכנתאות זינק ב-130% בעשור ומתקרב לחצי טריליון שקל; כמעט מיליון משכנתאות פעילות
המספרים ממשיכים לטפס לשיאים חדשים מדי חודש, שיעור המינוף על דירות גדל והבעיה היא שבמקביל גם האינפלציה והריבית עולות. כלומר: הסיכון של נוטלי המשכנתאות ממשיך לטפס; המשכנתא הממוצעת חזרה לזנק: 941 אלף בחודש פברואר, עליה של 3% לעומת החודש הקודם ו-18% בשנה אחת
דוחות אפי נכסים: ה-NOI עלה ברבעון ב-9% ל-145 מיליון שקל, ה-FFO עלה ב-23%זאת לעומת NOI של 133 ברבעון המקביל. ה-FFO עמד ברבעון הרביעי על 70 מיליון שקל לעומת 57 מיליון שקל ברבעון המקביל; החברה צופה NOI שנתי של 968 מיליון שקל ו-FFO שנתי של 607 מיליון שקל בעוד מספר שנים; אבי ברזילי: המלחמה באוקראינה גורמת לגידול משמעותי בביקוש לדירות להשכרה"