חנן מור
חנן מור
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2זוכי מחיר למשתכן באור ים עשו קופה: הם רכשו דירות מחנן מור בקצת יותר ממיליון שקל, הרבה פחות ממחיר השוק, אלא שמאז המחיר קפץ (והם קיבלו פתרון הולם לגמר הבנייה) - האם השכונה לפני מיצוי וכמה כסף הם עשו "על הנייר"?
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחרישמחירי הדירות בפרויקט שיימסר בתחילת 2026 על ידי צילו בלו אמנם עלו ב-35 אלף שקל, אבל זה לא מובן מאליו כשמדובר בפרויקט של החברה החדשה. גם המחירים בפרויקט מתחרה אחר עלו
- המכרזים החדשים יציפו את שדה דב: האם המחיר יירד ואיך יראה המתחם?רמ"י הוציאה מכרז לבניית מעל 7,000 יחידות דיור באחד המתחמים הנוצצים והמבוקשים בישראל - האם שילוש מספר היחידות יוריד את המחיר, מי היזמים שיתחרו, מה יהיה מחיר הקרקע וכמה יחידות דיור נראה במתחם בעוד מספר שנים מהיום?
- הסדר החוב בחנן מור נכשל - המסמר האחרון הוא הנפקה פרטיתצילו בלו (שמה החדש של חנן מור) בהנפקה פרטית בדיסקאונט של 50%-70% מהשווי הכלכלי לכאורה של החברה; המניה כפי שהערכנו בעבר צנחה בכ-60% וצפויה להמשיך לרדת
ניתוח
הרווח הצפוי של דמרי בפרויקט שדה דב - כ-1 מיליארד שקלאיש העסקים יגאל דמרי השלים אתמול את אחת מעסקאות חייו - רכישת הקרקע של חנן מור בשדה דב, תמורת 1.1 מיליארד שקל; אם הכל ילך על פי התוכניות הקרקע אמורה להניב לו רווח משמעותי- ארביטראז' נדיר נוצר במניות והאג"ח של חנן מור ואיך זה קשור לנוכל המפורסם בהיסטוריהרגע לפני הקצאת מניות בחנן מור על רקע הסדר החוב, מחיר המניה מנופח ומאפשר לכאורה ארביטראז' - קניית האג"ח שבמסגרת ההסדר תומר למניות ומכירת מניות בשוק בשורט
- "אתם קונים מדיסקונט": התקשרנו לחנן מור לקנות דירה - זו התשובה שקיבלנוחנן מור (צילו בלו) מורידה מחירים ואנשי המכירות שלה מסבירים שזה "המקום הכי בטוח לרכוש בו דירה וגם המחיר הכי אטרקטיבי" - האם המידע שקיבלנו מדויק ומה קורה בסביבה?
- איך להימנע מהפסד של 60% בחנן מור?חנן מור בשמה החדש - צילו בלו הופכת לחברה יציבה יותר וממונפת פחות; הערך הנכסי הנקי שלה יהיה קרוב ל-200 מיליון שקל. המחיר בשוק מבטא שווי של 460 מיליון שקל - המניה צפויה ליפול
פרשנות
יגאל דמרי מפחיד את המתמודדים - איך הוא מצליח לקנות את הקרקע בשדה דב בזולדמרי צפוי לרכוש את הקרקע של חנן מור ב-1.1 מיליארד שקל, כחצי מיליארד שקל מתחת למחירה בספרים; הבנקים והמוסדיים יקבלו את התמורה ובתוספת המניות בחנן מור-צ'או בלו הם יחזירו את רוב כספם, אבל כולם יודעים שהקרקע שווה יותר, אז למה נותנים מתנה לדמרי?חוצפה
הכסף שלנו זורם לכיס של דודו זבידה - לגופים המוסדיים אסור לאשר את התגמול המופרזזבידה חתם על הסדר חוב בחנן מור שהיה טוב למוסדיים ורע לבעלי מניות המיעוט וכעת הוא מבקש מהבנקים והמוסדיים להיות יו"ר חנן מור בתגמול חלומי - לא אתי ולא מגיע לו; וגם - שווי הקרקע בשדה דב עלה, האם היה מקום לחכות עם הסדר החוב?