נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
האם מניית אלוני חץ התרסקה יותר מדי? IBI נותנים לה אפסייד של 40%למרות שלחברות אחזקה יש דיסקאונט מובנה, תמחור בדיסקאונט של 62% לעומת השווי הנכסי הנקי הוא על פי בית ההשקעות כבר מוגזם. המניה התרסקה בחודשים האחרונים ב-32%. האם היא תעלה?- ראיון "הפעילות בפולין במצב מצוין. עדיין לא מזהים מיתון בשווקים וגם אם כן לא ניפגע יותר מדי"אבי ברזילי, מנכ"ל אפי נכסים בראיון לביזפורטל: "אנחנו לא מאוימים על ידי יחסי המינוף שלנו; כנראה שהחוסר במניות סחירות הוא אחד מהגורמים לכך שמחירה צנח; החברה מתנהלת ביציבות רבה ולא צפויות מחיקות בדוח השנתי"
- דורסל חתמה על הסכם הארכת שכירות למארוול בגובה של כ-50 מיליון שקל
תוקפו של ההסכם הוא 7 שנים; התשלום השנתי יעמוד על כ-7.2 מיליון שקל
- "ירידה של 8% במחירי השכירות במשרדים בת"א, ירידה חדה בהתעניינות ברכישת דירות ודירות להשכרה"כך אומר השמאי הראשי של בנק לאומי, רון מזור - אפשר לחוש את זה באוויר בחודשים האחרונים
- בלעדי אבי ורטהיים, יו"ר אלוני חץ - "לא בטוח ששכר הדירה ידביק את העלייה באינפלציה"
"אני לא בטוח שהשווקים או הפריפריה הקרובה כמו פתח תקווה וערים כאלה - יידעו לשלם על מדדים גבוהים"; ורטהיים מרמז על ירידה ריאלית במחירי המשרדים
- דוחות סלע נדל"ן: NOI של 75.5 מיליון שקל ו-FFO של 56 מיליון שקלהחברה שומרת על תחזית NOI ו-FFO לשנת 2022 של 284 מיליון שקל ו-216 מיליון שקל בהתאמה; הרווח הנקי הסתכם בכ-60 מיליון שקל
- דוחות מליסרון: NOI של 311 מיליון שקל ו-FFO של 228 מיליון שקלהרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי ירד ב-25% והסתכם בכ-220 מיליון שקל; ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון השלישי עלה והסתכם בכ-9.6 מיליארד שקל
- דוחות אדגר: עליה של 1.8% ב-NOI ל-63 מיליון; המלצת המכירה התבררה כנכונההמצב הכלכלי הרעוע בפולין פוגע בחברה ושווי הנכסים ירד ב-22 מיליון שקל, מנגד בקנדה השווי עלה. האם באמת השיערוך בפולין לא גבוה מדי? בהחלט ייתכן. לפני חצי שנה ניתחנו את המניה כהמלצת מכירה - ובפועל המניה איבדה מאז 14%
- דוחות מדיפאואר: ירידה של 5% ב-NOI ל-6.3 מיליון דולר, ה-FFO ירד ב-7%בחברה תולים את הסיבה בתחלופת שוכר עיקרי בנכס מהותי של החברה וכן בסיום שכירות של שוכרים ב-5 נכסים שרכשה החברה בשנה שעברה, וצופים העמסת עלויות על השוכרים בסוף השנה; מניית החברה יציבה מתחילת השנה עם ירידה קלה של 2%
- דוחות ריט 1 מעלה את התחזית השנתית ב-2% וצופה NOI של 417 מיליון ו-FFO של 312 מיליוןה-NOI ברבעון השלישי גדל ב-20% ל-111 מיליון שקל וה-FFO גדל ב-26% ל-84 מיליון שקל, בגלל הנבת שטחי מסחר והעלאת דמי שכירות