משרדים
שוק המשרדים הוא אחד מעמודי התווך של תחום הנדל"ן המניב. בעוד תשומת הלב הציבורית נתונה לרוב לדירות למגורים, מגדלי המשרדים ופארקי ההייטק מהווים נכס מרכזי עבור קרנות נדל"ן, חברות ייזום ומשקיעים המחפשים תזרים שכירות יציב לאורך זמן.
הביקוש למשרדים נגזר בעיקר מהתרחבות המשק, ובראשה ענפי ההייטק, הפיננסים והשירותים העסקיים. כאשר חברות מגייסות עובדים הן זקוקות לשטחי משרד, ולהפך - האטה או גל התייעלות מרפים את הביקוש ומעלים את שיעורי השטחים הפנויים. מגמת העבודה ההיברידית הוסיפה בשנים האחרונות שכבת אי-ודאות לתחום.
עבור המשקיע, נכס משרדי נמדד בעיקר בתשואת השכירות ובאיכות השוכרים. בניגוד לשוק המגורים, שבו נתון מחירי הדירות מוביל את הכותרות, בשוק המשרדים המדד המרכזי הוא דמי השכירות למ"ר ושיעור התפוסה. אלה משקפים היטב את הדופק העסקי של אזורי הביקוש המרכזיים.
"הבום" של חללי העבודה המשותפים נגמר ב"טראח"ירידות שערים חדות בבורסות בארץ ובעולם הובילו משקיעים לחפש הזדמנויות בנכסים מניבים אך מנגד, יש גם מי שמעדיפים לשמור את הכסף קרוב לכיס. חללי עבודה משותפים בסכנה הגדולה ביותר- המשרד שלך מעולם לא היה קרוב יותר!MILESTONE הוד השרון – עכשיו במחיר אטרקטיבי במיוחד!
- התשואה על נדל"ן למשרדים בירידה, אך עדיין גבוהה - 7%
על פי בדיקת השמאי הממשלתי, למרות הבנייה המואצת בתחום המשרדים, התשואות לא ירדו דרמטית; מתן מוסרי, עו"ד בתחום הנדל"ן: "אנשים מבינים שהריבית תקועה והיא לא בדרך לעלות; היום, באזורי הביקוש, זה כבר ירד לתשואה של 5.5%-6%"
- המשקיעים מסמנים יעד, אבן יהודה
ומעדיפים להשקיע בשטחי מסחר
- מבטיחים לכם תשואה של 6%-7% - עדיף שתתמקדו בסיכון הגדול ברכישת משרד להשקעה
אלפי ישראלים מתפתים וקונים משרדים להשקעה, מבלי להבין את גודל הסיכון. ההשקעה שמבטיחה לתת פירות עלולה לאכול לכם את הקרן
- י. שטרן תקים בניין משרדים ועסקים ברמת ישיהחברה תקים ברמת ישי בניין משרדים ועסקים אשר ישתרע על פני כ-15,000 מ"ר ובנייתו תסתיים ע"פ התכנון בעוד כ-20 חודשים
- טכנו פארק אבן יהודה: שטחי מסחר באיזור השרוןבמתחם המשתרע על פני 18 אלף מ"ר בין כביש 4, 2 ו-6