שכירות
שכירות היא צורת המגורים של כרבע ממשקי הבית בישראל, והיא נשענת על חוזה שמסדיר תקופה, תשלום, ביטחונות ואחריות לתיקונים. חוק השכירות ההוגן מגביל את הערבויות שמשכיר רשאי לדרוש ומחייב שהדירה תהיה ראויה למגורים, ומי שחורג מכך נחלש בעמדתו במחלוקת.
מבחינה כלכלית שכר הדירה נכנס למדד המחירים לצרכן ומשפיע על הריבית במשק, ותשואת השכירות היא המדד המרכזי לכדאיות רכישת דירה להשקעה. לשוכרים כדאי להכיר את הזכויות שלהם מול המשכיר, ולבעלי דירות כיצד להבטיח את התשלום.
פיצל נכס ששכר לארבע דירות - וזה מה שעשה המשכירבעל נכס בתל אביב טען כי השוכר הטעה אותו והפעיל רשת של שכירות משנה יחד עם שותף סמוי. מה קבע השופט?
- שוכר עזב באמצע חוזה, המשכיר תבע 26 אלף - כמה יקבל?
בית משפט השלום בחיפה קבע כי בעל הדירה פעל בתום לב, אבל חוות הדעת השמאית שנערכה שנתיים אחרי הפינוי לא שווה כלום, וצ'ק ביטחון אי אפשר לפדות סתם ככה. בסופו של דבר ישלם השוכר לשעבר סכום של 13 אלף שקל בלבד - מחצית מסכום התביעה
ניסתה לפנות שוכרים בשלוש תביעות - ותשלם 356 אלף ש'בית משפט השלום בתל אביב חייב את חדשנית נכסים והשקעות לפצות שוכרי מגרש לוגיסטי באשדוד לאחר שיזמה שלושה הליכים משפטיים שנדחו כולם
מרכז טאוב: שיעור הבעלות על דירות בישראל עלה ל-69%; זינוק בחברה הערביתמחירי הדירות המטפסים דוחקים את העשירונים הנמוכים והבינוניים לשוק השכירות; המגזר הערבי רושם מהפך תרבותי-כלכלי עם זינוק של 19% בבעלות על נכסים, ואילו 92% מהשוכרים בישראל נשארים באותו הסטטוס משנה לשנה
- שכרה דירה חדשה, החזירה אותה עם נזקים ובלי צבע - המשכיר תבע, מה קבע השופט?
שוכרת דירה בטירת הכרמל גרה בה יותר מארבע שנים, אבל כשהגיע הזמן לפנות, הדירה הוחזרה עם ליקויים, ללא צביעה מקצועית כמתחייב בחוזה, והיא אפילו נכנסה בחזרה לדירה עם מפתח משוכפל. בית המשפט לתביעות קטנות בחיפה חייב אותה בתשלום, ואילו התביעה הנגדית שלה נדחתה
השוכרים לא שילמו ולא פינו את הדירה - איך זה נגמר?שוכרי דירת קרקע בירושלים הפסיקו לשלם שכירות וסירבו להתפנות במשך 577 יום. בעל הבית דרש את הפיצוי שנקבע בחוזה - 1,000 שקל על כל יום איחור - אך בית המשפט קבע כי, "הפיצוי עולה לאין ערוך על הנזק שניתן היה לצפות"
צ'קים זה לא מספיק: כך תבטיחו את שכר הדירה ותשמרו על הנכס שלכםשוכר שנראה נחמד הוא לא ערובה לתשלום, וחוזה גנרי מהאינטרנט לא יגן עליכם בבית המשפט; עבור משקיעי נדל"ן, ניהול הביטחונות הוא הקו המפריד בין תשואה יציבה לסיוט כלכלי - המדריך המלא והמעודכן שיבטיח שהכסף שלכם יישאר מוגן, גם כשהדברים מתחילים להשתבש
 (1).jpg "נזילות - צילום: FREEPIK")
שוכר נתן הלוואה למשכיר - המשכיר לא החזיר וגם לא טיפל בגג שדלףשוכר צעיר הלווה לבעל הדירה שלו עשרות אלפי שקלים, ואז גילה שהתקרה, שעוד לפני שנכנס לדירה הובטח לו שתתוקן, החלה להתפורר מעליו. בית משפט לתביעות קטנות בבית שמש קבע: המשכיר הפר את ההסכם הפרה יסודית, ועליו לשלם לשוכר יותר מ-17 אלף שקל
- עזב דירה לפני סוף החוזה - האם יפצה את הבעלים?
התביעה נגד בעלי הדירה, על סכום של 24.5 אלף שקל, נדחתה במלואה. השוכר אף חויב לשלם להם 2,200 שקל עבור הוצאות משפט, לאחר שהרשם קבע כי התנהלותו "לוקה בחוסר תום לב"
בת 90 גרה בדירת חדר בקומה רביעית ללא מעלית. רצתה למכור, אבל...טעות אחת של עורך הדין שלה הרסה הכל; השופט גיא פורר דחה את בקשתה של הדסה הרשקוביץ לאשר דייר חלופי שהסכים לשלם 550,000 שקלים דמי מפתח - וזאת על אף שפסל כמעט את כל טענות בעל הבית כ"דווקניות ושגויות". סיבת הנפילה: הבקשה הוגשה כשלושה חודשים באיחור